Immonet-Nr.: 36952179

Anbieter-Objekt-ID: 0-01-15253-172218

Exklusiv für Individualisten!

Einfamilienhaus kaufen in Stolberg

52223  Stolberg
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Kaufpreis
645,000.00 €
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3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
730 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
136.78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Objekt-Nr.: 005-00063

Einfamilienhaus mit drei Garagen in 52223 Stolberg-Münsterbusch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 136,78kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Exklusiv für Individualisten!

Willkommen in der historischen Kupferstadt Stolberg; das Mittelzentrum mit knapp 57.000 Einwohnern gehört zur Städteregion Aachen. Die Neuanschlüsse an die A 44 sowie der Ausbau der L 238n sorgen für eine gute verkehrstechnische Infrastruktur. Auch Nah- und Fernstrecken können mit Bus und Bahn problemlos absolviert werden. Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten, Tagesstätten sowie alle Schulformen mit zeitgemäßen Lehr- und Lernmittelausstattungen sind ebenfalls vorhanden.

Die Altstadt mit ihren hübschen Straßen und Gassen lädt zum Verweilen ein. Eine Vielzahl an Geschäften im Zentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen decken den täglichen Bedarf ab. Nicht nur der historische Stadtkern mit der Burg sowie das Museum Zinkhütter Hof bieten vielfältige kulturelle Abwechslung.

Diese exklusive Immobilie wurde um 1982 in freistehender und unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 730 m² (!) großen Grundstück errichtet. Der rückwärtige Garten in Südlage grenzt direkt an den Grado Park.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² (!) verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer / Kaminzimmer (mit rustikalem, offenen Kamin), Wohnzimmer.

Raumhohe Fenstertüren sorgen für besonders viel Tageslicht. Vom Wohn-, Ess- und Kaminbereich haben Sie einen unmittelbaren Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Elternbad (Marmor mit Wanne und Dusche sowie separatem WC), Flur, Abstellraum, Vollbad (mit Wanne und Dusche) und drei Kinder- bzw. Gästezimmer.

Drei der Zimmer sowie der Ankleideraum verfügen über einen Balkonzutritt. Von dort aus ergibt sich ein wunderschöner, freier Weitblick über die Altstadt.

Im Kellergeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche) liegen neben der Sauna (mit Dusche, Tauchbecken und Ruhebereich) mehrere Stau- und Nutzräume sowie ein Gäste-WC. Sie haben auch Zugang zum sichtgeschützten Innenhof, der ebenfalls als Ruhebereich beim Saunieren dienen kann.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

Gaszentralheizung; Fußbodenheizung; hochwertige Oberböden in Naturstein, Fliesen, Teppich, Laminat; Stuckdecke im Wohnzimmer; Eichenholztüren; Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit verspiegelter Thermo-Plus Oberfläche), elektrische Rollläden, massive Natursteineinfassungen der Fenster; Alarmanlage; Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten), Einzelgarage (ebenfalls mit Zugang zum Garten), weitere Kfz-Stellgelegenheiten vor den Garagen.

Liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Sonnenmarkise, Zierbrunnen.

Dieses gepflegte und repräsentative Wohndomizil kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 645.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bz

Stichworte:
Gesamtfläche: 355,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05334003

Immonet-Nr.: 36952179

Anbieter-Objekt-ID: 0-01-15253-172218

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Ihr Ansprechpartner

Susanne Bongs

Hinterm Engel 20

47574 Goch

Ihr Anbieter

VOBA IMMOBILIEN eG

Udo Grondowski

Hinterm Engel 20

47574 Goch

IPA Platin Partner

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