Immonet-Nr.: 36939502

Anbieter-Objekt-ID: A2PSL3F_2QC3S4A-173659

Idyllischer und funktioneller Reiterhof in Hückelhoven - Altmyhl

Bauernhaus kaufen in Hückelhoven

41836  Hückelhoven
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Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
4,500 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
134 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar

Primärenergieträger: Gas

In dem beschaulichen Ortsteil Hückelhoven - Altmyhl wurden um das Jahr 1800 die Grundsteine dieses Anwesens gelegt. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie durch einen Neubau erweitert. Hier wurde in liebevoller Art das Alte mit dem Neuen kombiniert und zu einem außergewöhnlichen Objekt gestaltet. Das Grundstück ist ca. 4500 m² groß.
Linksseitig der Immobilie befinden sich zwei Toreinfahrten, die zu einer abgeschlossenen Parkfläche führen und die Zufahrt zum Pferdestall und dem Grundstück ermöglichen.

Durch das große Gebäudetor gelangt man in den neu gepflasterten uneinsehbaren Innenhof. Von hier aus sind das Wohnhaus, die Stallungen, die Nebenräume sowie der Außenbereich zugänglich.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und es wurde in alt handwerkschaftlicher Weise mit Naturstoffen eine herrliche Landhausatmosphäre geschaffen. Durch einen hellen Eingangsflur gelangt man zum Gäste-WC und zur Küche sowie über einige Stufen zum offenen Lebensbereich. Die Großzügigkeit wird durch die hohen Decken und die bodentiefen Fenster- und Türelemente mit Blick auf den Innenhof hervorgehoben. Durch Öffnen des rückwärtigen Südtors fällt der Blick auf die Wiesen, den Reitplatz und das kleine Waldstück.
Eine Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen (Pellet) garantierten eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Herbst- und Wintertagen. Eine Empore mit Edelstahlgeländer und großer Fensterfront mit Rollläden, die über eine offene Holztreppe zugänglich ist, ermöglicht einen herrlichen Arbeits- und Entspannungsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen weiteren großen Raum, der sich noch im Rohbauzustand befindet. Ein Specksteinofen ist hier bereits installiert. (B, 134 kWh, Gas, 1800/2003, E)


Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Im Stadtzentrum von Hückelhoven befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Im Kreis Heinsberg besteht ein gut organisiertes Schulbussystem zu allen Schulen.
Die Autobahnauffahrt der A 46 nach Düsseldorf ist in nur zwei Kilometern erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf sind in Hückelhoven - Baal und Erkelenz.

Raumaufteilung:
Über eine weitere offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer ist das Obergeschoss erreichbar. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Es gibt einen großen Wohn-Schlafraum, der ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist sowie einen kleineren Raum, der noch auf seine Neugestaltung wartet.
Eine offene Holztreppe (Stiege) führt ins Dachgeschoss. Hier wurde ein großes Studiozimmer zum Schlafraum umgestaltet. Angrenzend, über der Toreinfahrt, befindet sich ein großer nutzbarer Mehrzweckraum der bereits über Heizungsanschlüsse verfügt.

Die Wohnräume werden nicht nur über die Kaminöfen, sondern durch eine Erdgaszentralheizung beheizt. Eine Solaranlage mit fünf Modulen aus dem Jahre 2006 regelt die Warmwasserbereitung über einen 200 Liter Boiler und unterstützt die Heizungsanlage.

Im Jahre 2013 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit 10 KW zur Stromgewinnung für die Eigennutzung installiert. Der Stromüberschuss wird in das öffentliche Netz eingespeist und erbringt finanzielle Erträge.
Für die Außenbewässerung ist eine große Zisterne mit Pumpe verfügbar.

Der Nutzungsschwerpunkt des Anwesens ist die Pferdehaltung.
Es ist ein ca. 45 qm großer Offenstall mit beheizter Tränke vorhanden sowie eine Stallgasse mit Antirutsch Gummiböden. Es gibt zwei Paddocks, die mit Ecoraster ausgestattet und mit Sand befüllt worden sind. Ferner stehen zwei Boxen zum separieren für evtl. verletzte Tiere zur Verfügung. Ein ganzjährig nutzbarer Reitplatz mit Beleuchtung und einer Größe von ca. 18 x 36 m rundet die Anlage ab. Die Zäune sind aus Holz und mit Elektrolitzen versehen. Die Pferde können sich nach Öffnen der Durchgänge auf dem ganzen Gelände eigenständig bewegen.
Für die Unterbringung von Zubehör sind Nebenräume sowie ein Heu- und Strohlager auf dem Dachboden des Offenstalls vorhanden.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie vermitteln, die sich in einer ruhigen, dörflichen Wohngegend befindet. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis für diese großzügige Immobilie beträgt 395.000 €


Besichtigungstermine:
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienbüro für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.


Immonet-Nr.: 36939502

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Ihr Ansprechpartner

Dohmen

In der Gracht 1

52525 Heinsberg

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Dr. Dohmen Immobilien GmbH

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