Immonet-Nr.: 36936242

Anbieter-Objekt-ID: 71-KH-R-2160180

Die Bestlage. Nachweislich ca. 5,8 % Rendite p.a.

Sonstiges Haus kaufen in Fuhlendorf

18356  Fuhlendorf
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Kaufpreis
455,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. 19 % MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
41.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere

Primärenergieträger: ELEKTRO

- Die Bestlage in Fuhlendorf, an der südlichen Boddenküste
- Zwei baugleiche Doppelhaushälften mit je ca. 74 m² Wfl. (Gesamt: ca. 140 m² Wfl., ca. 216 m² Nutzfläche)
- Grundstück: ca. 597 m²
- von "WeberHaus" in Sonderanfertigung 2009 gebaut
- Verklinkerung
- zur Ferienvermietung geeignet und bisher genutzt

ca. 26.500,- € Brutto Rendite p.a.

- Alle Fenster 3-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- sehr energiesparsam
- Energieverbrauchsklasse: A (41,60 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser)
- wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Strom

je Haushälfte:
- je 2x Tageslichtbäder mit Badewanne & Wellness Dusche und Bademöbeln.
- je 1x Terrasse West-Süd-West mit jeweils 1 Tisch, 4 Stühlen, 1 Sonnenschirm und Grillmöglichkeit.
- je 1x Kamin
- Komplett möbliert bis zum Suppenlöffel (im Kaufpreis inklusive)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche
- je 1x Kfz-Stellplatz (Gesamt 2)
- Fußboden: Fliesen, Laminat
- bodentiefe Wohnzimmerfenster zur Terrasse
- hochwertige Plissees
- Fensterrahmen abziehbar
- Echtholztreppe
- Abgrenzung der Terrassen durch urige Buhnenpfähle
- Komplette Sonnen- und Verdunkelungsmöglichkeit der Panoramafenster

- Brunnen für Bewässerung auf dem Grundstück
- geräumiges Gartenhäuschen (inkl. 2 Fahrräder, Gartengerät elektro)
- oben befinden sich 2 geräumige, große Dachböden (Lagerung von Verbrauchsmaterialien, Textilien, Möbeln)
- 2019 verlegter Kabel-Glasfaseranschluss

- ruhige Lage
- zentrale Lage



BESICHTIGUNGSTERMIN bitte telefonisch unter 038232.26020 vereinbaren.

Qualitäts-Doppelhaus 2009 massiv erbaut von "WeberHaus", besteht aus zwei baugleichen Hälften. Diese können optimal für die Ferienvermietung genutzt werden. Das Haus ist hochwertig verklinkert.
Es befindet sich in der besten Lage an der südlichen Boddenküste mit einem schönen bepflanztem Garten mit einer großen Rasenfläche, sowie zwei gepflasterte Stellplätze und zwei Terrassen.
Äußerst ruhig aber trotzdem zentral in Fuhlendorf gelegen.

85 %(!) Ferien-Mietauslastung!
- Bestlage
- praktische & optimale Raumaufteilung
- geschmackvolle & moderne Einrichtung
- sehr energiesparsam, Verbrauchsklasse A!

Die gleich großen Haushälften unterteilen sich auf zwei Ebenen.
Je Hälfte: zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, Abstellkammer, Garderobe, Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin. Der Dachboden kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Auch zwei Großfamilien verbringen entspannt Ihren Urlaub in den beiden Haushälften.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Die Gemeinde Fuhlendorf liegt südlich am Bodstedter Bodden, ca. 10 km vom Ostseestrand entfernt. Der kleine Ferienort mit seinen sehr gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, auch bekannt durch seine Zeesbootregatta und einem kleinen modernisierten Hafen mit Liegeplätzen für Anleger und Fahrgastschiffe, die regelmäßig die Bäderorte frequentieren. Dieser Hafen lädt zum Verweilen ein. Dies ist der ideale Beobachtungspunkt für Kraniche zwischen den Monaten September bis November. Auch sehenswert ist die spätgotische "Ewaldskirche Bodstedt" aus dem 15. Jahrhundert. Fuhlendorf ist der idyllischer Ferienort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Jeden Morgen können Sie sich im Ort frische Brötchen holen. Es gibt weiterhin einen Fleischer und einen kleinen Lebensmittelladen.
Die Annehmlichkeiten einer Stadt finden Sie nur ca. 3 km von dem Haus entfernt. Von Stadt Barth können alle erdenklichen Ziele bundesweit mit der Bahn erreichen.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, womit Sie alle Orte auf dem Fischland-Darß-Zingst und die Stadt Barth bequem erreichen können.
Die Bäderregion kann in ca. 10 km mit Fahrrad und Pkw erreicht werden.

Anschrift, genaue Lageübersicht, noch mehr Bilder --> Anfrage auf Exposé stellen!


BESICHTIGUNGSTERMIN bitte telefonisch unter 038232.26020 vereinbaren. (Vorher bitte Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten zusenden.)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36936242

Anbieter-Objekt-ID: 71-KH-R-2160180

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Ihr Ansprechpartner

Ben Heinz Rennhack, B.Sc.

Hafenstraße 23

18374 Zingst

Ihr Anbieter

OrangeBlue Immobilien e.K.

Ben Heinz Rennhack, B.Sc.

Hafenstraße 23

18374 Zingst

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