Immonet-Nr.: 36935516

Anbieter-Objekt-ID: 0434 G-201164

HAUS ZUM ARBEITEN & WOHNEN MIT KLEINER HALLE + GROßEM GRUNDSTÜCK IN WIESBADEN-DELKENHEIM !!

Einfamilienhaus kaufen in Wiesbaden

65205  Wiesbaden
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Kaufpreis
779,000.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
1,013 m²
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
42.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz
  • Sauna

Primärenergieträger: Luft-Wasser-Strom

Mit viel Sachverstand und Blick fürs Detail wurde dieses außergewöhnliche Wohn- und Bürohaus-Anwesen konzipiert und ausgestattet.

· Wohnen und Arbeiten an einem Ort = Kosten- und Zeitersparnis
· junges Baujahr 2007
· großzügige, individuell nurtzbare Wohn- u. Büroräume
. 2 Etagen - ca. 181 m²
· Haus in massiver Bauweise - 36,5 cm Liapor-Außenmauerwerk
· energieeffiziente Zentralheizung mit WW durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
· Fußbodenheizung
· überall elektrische Rollläden
. elektrische Alurollläden im EG
· Tageslichtbad mit Eckwanne + Dusche + Sauna
· GWC mit zusätzicher Dusche
· hochwertige Keramik- und Parkettböden
· Bruch hemmendes Glas im EG-Bereich
· Netzwerkkabel + WLAN
· hochwertige Wasser-Enthärtungsanlage (Grünbeck)
· große Regenwasser-Zisterne (Brauchwasser) - 4,8 cbm/m³

· 9,2 kW Photovoltaik-Anlage - Bj. 2012

· Garage direkt am Hauseingang, Bj. ca. 2014

- bis zu 6 Kfz-Stellplätze

· massive ca. 7,5 x 10 m große Halle, erweiterbar
. 2 hochwertige, elektrische Marken-Sektionaltoren mit FB
. 2 sep. Eingangstüren
. WC
. Starkstromanschluss (400V) in Halle und Garage

· Grundstück ca. 1.013 m²

Die Photovoltaik-Anlage Bj. 2012 ist im KP enthalten
und sorgt mit Strom bis zu 9,2 KW für zusätzliches Taschengeld

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis (EVA) vor
ausgestellt am 17.02.2019
dieser ist gültig bis 16.02.2029
Endenergieverbrauch lt. Ausweis beträgt 42,3 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Haus Bj. 2007
Hauptenergieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Strom

Wiesbaden-Delkenheim liegt unmittelbar an der A 66 vor den Toren der Landeshauptstadt Wiesbaden und nur einen Katzensprung vom WIesbadener Kreuz A66 / A 3 entfernt.

Der Flughafen Frankfurt, die Bankenmetropole Frankfurt sowie Mainz, etc. liegen nur wenige km entfernt.

Wiesbaden-Delkenheim ist ein stetig wachsender Wohn- und Gewerbestandort nicht zuletzt aufgrund seiner super zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt und seines somit weitreichenden Einzugsgebietes, was bereits viele innovative Unternehmen erkannt haben und sich hier angesiedelt haben.

Neben der eigenen Infrastruktur Delkenheims mit Grundschule, Kindertagesstätte sowie div. Einkaufsmöglichkeiten u.a. auch direkt beim Erzeuger, etc. bieten auch die benachbarten Gemeinden Erbenheim, Nordenstadt und Wallau, etc. zusätzlich ein breites infrastrukturelles Spektrum in unmittelbarer Nähe.

In bester Erreichbarkeit befindet sich das Wohn- und Gewerbeanwesen, welches kaum Wünsche offen lässt, in gepflegter und grüner Lage.

Hierauf warten Sie schon lange:
FREISTEHENDES, MASSIVES HAUS ZUM ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH, AUF 2 ETAGEN, mit kleiner, separater und gepflegter, massiver Halle, 1 sep. Garage und ca. 5-6 Parkplätzen auf 1.013 m² Areal
vor den Toren Wiesbadens, einen Steinwurf zur A66 und A 3.

WOHN- & GEWERBEANWESEN Bj. 2007 zum Wohnen und Arbeiten. Ca. 181 m² verteilt auf 2 Etagen mit 3 Büroräumen, Teeküche, GWC mit Dusche, großer Wohnbereich mit Küche und Essbereich, Terrasse und Garten mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer, großes Tageslicht-Badzimmer mit Eckwanne, Dusche und Sauna, HWR und Eckbalkon.

EIne Garage direkt am Hauseingang sowie eine separate, sehr gepflegte Halle mit WC, Starkstromanschluss, 2 großen Sektionaltoren, 2 separaten Eingangstüren, viele sinnvolle Extras auf sage und schreibe 1013 m² Grundstück in schöner Gewerbegebiets-Lage am Grüngürtel runden dieses Angebot ab.

An viele Details + Extras wurde hier bereits gedacht und sind daher schon enthalten.

Ideal für Dienstleister, Handwerker, etc.

Aufteilung:
Der gut durchdachte Grundriss bietet rd. 181 m² im EG und DG.
Insgesamt stehen neben Wohn-/Esszimmer mit amerikanischer Küche 4 weitere, großzügige Zimmer zum Wohnen und/oder Arbeiten, einem großen Tageslichtbad mit Wanne+ Dusche und Sauna, ein Abstell-/HWR sowie ein GWC mit zusätzlicher Dusche und eine großzügige Terrasse zum riesigen Wohlfühl-Garten mit Blick ins Grüne, wo man seinen Feierabend geniessen kann, zur Verfügung.

Eine gepflegte, helle, massive Halle mit Starkstrom-Anschluss, WC, 2 hochwertigen, elektrischen Sektionaltoren (jeweils 3 x 3,50 m) mit FB und 2 zusätzlichen Eingangstüren, eine zusätzliche Garage sowie 5 bis 6 Parkplätzen runden dieses außergewöhnlich attraktive Angebot - nur einen Steinwurf von Wiesbaden, dem Wiesbadener Kreuz - A 3/A66 entfernt, ab !!

Hinweise:
HAFTUNG: Alle Angaben und Informationen basieren auf Auskünften des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Angebote ergehen freibleibend, Irrtümer, Zwischenverwertung, -verkauf, -vermietung bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2, Abs.1 Nr. 14 und § 10, Abs 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und diese Daten fünf Jahre aufzubewahren.

PROVISIONSHINWEIS: Durch Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Kommt durch unsere Dienstleistung ein wirksamer Abschluss eines Kaufvertrages zustande, so ist dafür die ortsübliche Maklerprovision/-courtage gemäß unserem Angebot fällig und vom Käufer gegen Rechnung an uns zu zahlen.
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Immonet-Nr.: 36935516

Anbieter-Objekt-ID: 0434 G-201164

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Birgitt Kurtz

Auf dem weißen Stein 12

65556 Limburg

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