Immonet-Nr.: 36932822

Anbieter-Objekt-ID: 02-10-02-730649

Letzte Einheit! Letzte Gelegenheit! Hochwertig saniertes Objekt in Top-Lage in Göggingen! ERSTBEZUG! exkl. 3-ZKB mit Süd-Balkon + Aufzug!

Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg

Von-Osten-Str. 10
86199  Augsburg
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Kaufpreis
439,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
83.28 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Erdgas H

- moderne Grundrissgestaltung in allen Wohnungen mit offenen Wohn- und Küchen/Ess-Bereich
- exkl. Ausstattung im Bereich Türen (Jugendstil-Kassetten-Türen mit moderner Drücker-Garnitur) und Bodenbelägen (Parkettböden in allen Wohnräumen)
- großzügiger Balkon in Südlage
- teilweise mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Badgestaltung mit modernen großen Fliesen (30cm x 60cm), Rainshower-Dusche mit separater Handbrause, großer Doppel-Waschtisch
- Gäste-WC
- Abstellraum
- neue Haustechnik in den Bereichen Sanitär, Heizung, Elektro und Lüftung
- neue Klingelanlage mit Videofunktion und Video-Endgeräten in den Wohnungen
- Einbau einer neuen Liftanlage
- großer Kelleranteil
- Fahrradabstellraum im Hof

Das hochwertig sanierte Objekt liegt in Augsburg's beliebten Stadtteil Göggingen.
Herrschaftliche 2 - 3-Zi-Wohnungen mit großzügigen Balkonen in phantastischer Ausrichtung zwischen 45 m² und 115 m² lassen keine Wünsche
offen. Die moderne Grundriss-Gestaltung, der Einbau einer neuen Liftanlage sowie der mineralische Vollwärmeschutz mit komplett neuen Fenstern garantieren einen Wohlfühl-Charakter auf modernstem Niveau. Die bauliche Umsetzung erfolgt nach den Richtlinien der EnEV 2016 und den Einbau einer Brauchwasserthermie auf dem Dach.

Traumhafte Lage im begehrten Stadtteil Göggingen, fernab von Augsburg's Citytrubel und doch so zentral, dass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gestillt werden. Extrem ruhig und unweit der Wellenburger Straße und nur wenige Meter von der Wertach mit seinen wunderbaren Ufern entfernt. Ein paar hundert Meter weiter laden Augsburgs Westliche Wälder zum Spazieren oder Fahrradfahren ein. Kitas, Schulen sind ebenso wie Ärzte, Bäcker und Gastronomie fußläufig erreichbar. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die nächste ICE-Haltestelle sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.
Achtung Pendler! Nur 2 km entfernt liegt die B300/B17, Richtung Landsberg am Lech oder nach Donauwörth, die Sie mit der Autobahn A 8 verbindet.
Hauptbahnhof in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar.

Besichtigung/Beratung:
Sie haben Interesse oder Fragen?
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis: Bei den beigefügten Fotos mit Einrichtungsmöglichkeiten handelt es sich ausschließlich um Beispiele. Die gezeigten Einrichtungsbeispiele sind daher nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten!

Immonet-Nr.: 36932822

Anbieter-Objekt-ID: 02-10-02-730649

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Schaedel

Schießgrabenstr. 14

86150 Augsburg

Ihr Anbieter

Avanza GmbH & Co.KG

Simone Vater

Schießgrabenstr. 14

86150 Augsburg

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