Immonet-Nr.: 36931817

Anbieter-Objekt-ID: WE 481-2010737

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Kernsaniertes 291-qm-Haus in Mönchengladbach

Zweifamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41169  Mönchengladbach
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449,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
291.68 m²
Grundstücksfläche ca.
765 m²
Baujahr
1930
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
Aufteilung
Eingangsbereich mit Treppenhaus und Zugang zum Keller

Erdgeschosswohnung
- Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste-/Arbeitszimmer
- Zugang zum Keller
- Zugang zum Garten

Maisonettewohnung
- 1. Obergeschoss
Diele
Wohnzimmer
Offene Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
- Dachgeschoss
2 Schlafzimmer

Keller
- Studio/Büroraum
- 2 weitere Kellerräume
- Zugang zum Garten
- Zugang zum Treppenhaus
- Zugang zur Erdgeschosswohnung

Ausstattung
- Voll verklinkert
- Kernsaniert 2009
- Voll unterkellert
- Heizung: Gastherme (2009)
- Elektrik erneuert (2009)
- Elektrische Rollläden im 1. und 2. Obergeschoss
- Zwei Garagenstellplätze

Hinter der Klinkerfassade des 1930 erbauten und 2009 komplett sanierten Hauses eröffnet sich Ihnen ein echtes Raumwunder: 291,68 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse plus Keller. Die Aufteilung der Geschosse ermöglicht beispielsweise gemeinschaftliches Wohnen für mehrere Generationen. Genauso gut lassen sich die beiden Wohnungen aber auch getrennt nutzen, sodass sich das Haus durch Mieteinnahmen selbst tragen kann.

Sie betreten das Haus durch den hellen, gefliesten Eingangsbereich, in dem sich die Tür zur Erdgeschosswohnung, ein Zugang zum Keller sowie die geschwungene, weiß lackierte Holztreppe in die obere Wohnung befinden.

Die Erdgeschosswohnung hat vier großzügig geschnittene Zimmer. Wohn- und Esszimmer sind durch einen breiten, offenen Rundbogen verbunden. An das Esszimmer schließt sich die ebenfalls offene Küche an, sodass durch die Fenster von drei Seiten Tageslicht einfallen kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, das durch das Wohnzimmer betreten wird, ein separat liegendes Arbeitszimmer mit einer großen Fensterfront zum Garten und ein gepflegtes, weiß gefliestes und modern ausgestattetes Wannenbad. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher ausgebauter Raum, der als Büro oder Studio genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt die Maisonettewohnung mit fünf Zimmern. An den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin schließt sich die ebenfalls offene, mit eleganten weißen Einbaumöbeln ausgestattete Küche an. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, von denen eines nach vorn, das andere zum Garten liegt. Dieses zweite Schlafzimmer hat einen Balkon. Die oberen Zimmer erreichen Sie über das Treppenhaus, das durch die verglaste Dachschräge viel Tageslicht bekommt.

Im Dachgeschoss verleihen die Dachschrägen und die offen liegenden Balken den Räumen einen besonderen Charakter. Veluxfenster sorgen dafür, dass auch hier viel Tageslicht einfällt. Diese Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes und exklusiv gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Regenfall-Dusche.

Ein weiterer Vorzug dieses schönen Hauses ist der große umfriedete Garten, der von den Hausbewohnern auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Garagenstellplätze.

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Hier wurde aus der hervorragenden Bausubstanz durch eine hochwertige Sanierung nach modernsten Maßstäben ein Zuhause geschaffen, das hohen Wohnwert und beste Lebensqualität bietet.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Kanallauf und Fahrbahndecke der Straße wurden vor Kurzem saniert.

Die Hardter Straße liegt in Mönchengladbach-Rheindahlen. Geschäfte, Wochenmarkt, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe.

Im Stadtteil gibt es ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, eine Sternwarte, ein Hallenbad sowie eine Reihe von Sport- und anderen Vereinen. Gelegenheiten für Ausflüge oder auch waldkundliche Führungen bietet der nahe gelegene Hardter Wald, das größte zusammenhängende Waldgebiet in der Region.

Ein attraktives Einkaufszentrum ist das mit dem Auto schnell zu erreichende Roermond Outlet kurz hinter der niederländischen Grenze.

Der öffentliche Nah- und Regionalverkehr ist vor Ort gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man schnell auf der Bundesstraße B 57 und auf der Autobahn A 61.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 36931817

Anbieter-Objekt-ID: WE 481-2010737

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