Immonet-Nr.: 36927584

Anbieter-Objekt-ID: 19 001 097-10922

4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage mit großem Hobbyraum

Erdgeschosswohnung kaufen in Frankfurt am Main

60433  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
549,000.00 €
Hausgeld pro Monat
309.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2002
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
57 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Pultdach
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: FERN

- Hochwertige Einbauküche der Marke Becker mit Multiplex-Fronten und Elektrogeräten von Premium Herstellern. Kochfeld und Backofen von Miele (10/2017), Einbaukühlschrank von Liebherr mit Biofresh-Fach (05/2016), Geschirrspüler von Siemens (04/2014)
- Wohnküche (offene Küche zum Wohnzimmer durch Entfernen der Leichtbauwand möglich)
- Badezimmer mit Fenster
- Parkett im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
- Laminat in zwei Zimmern
- Fliesen in den Fluren, der Küche, den Bädern und im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Doppelverglaste Fenster
- Rollläden manuell bedienbar
- Großer Hobbyraum (ca. 30 m²) nebst Abstellraum mit Fliesenboden, Fenster und Heizkörper im Untergeschoss, begehbar durch Wendeltreppe vom Flur im Erdgeschoss.
- Überdachte Terrasse (ca. 13m²)
- Eingewachsener Garten im Sondernutzungsrecht (ca. 60m²) mit eigenem Zugang in südlicher Ausrichtung
- Hochwertiges Gartenhaus der Marke Biohort Avantgarde
- Pkw-Stellplatz neben Hauseingang

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, noch jungen Teil des Frankfurter Bergs in einem modernen Gebäude mit nur 6 Einheiten.
Zahlreiche Ausstattungsmerkmale sorgen für ein komfortables Wohnambiente.
Hervorzuheben ist hierbei das Sondernutzungsrecht am eigenen, schön eingewachsenen, mehr als 60 m² großen Garten mit überdachter Terrasse in südlicher Ausrichtung.
Ebenso besonders erwähnenswert ist der praktische ca. 30 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, wie man ihn üblicherweise z.B. in Einfamilienhäusern vorfindet, nicht jedoch in Eigentumswohnungen.
Dieser Raum ist über eine Treppe innerhalb der Wohnung direkt zugänglich und verfügt über eine Heizung, Fenster, eine Deckenhöhe von mehr als 2,20 m und einen aparten Fliesenboden. Somit ist diese Fläche "wohnlich ausgebaut" und bietet reichliche Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung u.a. über eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein deckenhoch gefliestes Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, Rollläden an allen Fenstern, ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus u.v.m.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie U-/S-Bahn- und Busanschlüsse befinden sich in wenigen Minuten zu Fuß entfernt.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Der Stadtteil Frankfurter Berg liegt im Norden der Stadt. Mit ca. 7.150 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, drei Kindergärten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich das Naherholungsgebiet Niddaauen, eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Der Stadtteil besitzt einen S-Bahnhof. Von hier aus fahren Sie mit der Linie S6 in die umliegenden Stadtteile Frankfurts sowie in die Wetterau. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Ebenfalls erhalten Sie Anschluss an drei weitere Buslinien (63, 66, 27), welche zu den U-Bahn-Stationen Preungesheim und Weisser Stein führen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 36927584

Anbieter-Objekt-ID: 19 001 097-10922

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