Immonet-Nr.: 36916574

Anbieter-Objekt-ID: 2019-03-2287397

Keine Käufercourtage und KfW-55 förderfähig - Vier-Zimmer-Maisonettewohnung im Neubauprojekt "Wohnen in den Walddörfern"

Souterrainwohnung kaufen in Hamburg

Perlbergweg 49
22393  Hamburg
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Kaufpreis
546,500.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
9,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
122 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Strom-Mix

Alle komfortablen Wohnungen verbinden Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Die bodengleiche Badgestaltung, ein zugehöriger Kellerraum und je nach Lage der Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau.

Das Gebäude wird insgesamt in solider und massiver Bauweise erstellt. Der gesamte Bau wird in allen Phasen überwacht und fortlaufend überprüft. Das geplante Bauvorhaben wird selbstverständlich barrierearm gestaltet. Vom Kellerbereich bis zum Dachgeschoss ist alles bequem und stufenlos mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein angrenzender Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet desweiteren u.a. eine hocheffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme, eine bedarfsgeführte zentrale Abluftanlage, Dreifachverglasung der Fenster, Fließen nach Bemusterung, Echtholzparkett, Malerarbeiten und Fußbodenheizung.

Die Architektur des Gebäudes wird durch die moderne Fassade abgerundet und fügt sich dabei mit seiner Gesamtkonzeption nahtlos in die typische und stilvolle Saseler Nachbarbebauung ein. Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem förderfähigen Effizienzhaus-55-Standard (nach EnEV 2016) in hervorragender Bauqualität und wird schlüsselfertig übergeben.

Fordern Sie gerne eine Bauleistungsbeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr persönlicher Wohntraum wird in Kürze in den wunderschönen und beschaulichen Walddörfern in Hamburg-Sasel realisiert werden. Das Projekt umfasst insgesamt 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 2 - 4 Zimmern und ca. 78 m² bis 135 m² Wfl. Durchdachte Grundrisse in Kombination mit moderner Technik und hochwertiger Bauweise sprechen für dieses Bauprojekt.

Von der Familie mit viel Platzbedarf bis zum anspruchsvollen Investoren...hier ist für jeden etwas dabei. Eine hervorragende Bauqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Beständigkeit stehen im Fokus dieser besonderen Immobilie.

Die Umsetzung erfolgt durch die renommierte Uhlendorff Projekte GmbH, die in der nahen Vergangenheit im Hamburger und Kieler Umland bereits mehrere Bauprojekte erfolgreich umgesetzt und abgeschlossen hat. Hierzu zählen u.a. Projekte in HH-Altona, HH-Alt-Osdorf oder HH-Barmbek sowie ein weiteres Projekt mit über 47 Wohneinheiten in HH-Eppendorf.

Diese besondere Immobilie liegt im Nordosten Hamburgs zentral im Herzen der Walddörfer im beliebten und sehr grünen Stadtteil Sasel. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte und hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die auch höchste Ansprüche erfüllt.

Nur ca. 900 Meter und wenige Gehminuten entfernt liegt der lebendige Saseler Markt. Hier befinden sich diverse Angebote des täglichen und gehobenen Bedarfs. Der hier wöchentlich stattfindende, beschauliche Wochenmarkt unterstreicht den gemütlichen, dörflichen Charakter auf den hier explizit Wert gelegt wird. Sehr beliebt und traditionell ist auch der kleine, aber besondere Weihnachtsmarkt, der alle Jahre wieder kleine und große Kinderaugen zum Leuchten bringt.

Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem das große Alstertaler Einkaufszentrum AEZ, welches eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, und Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben bietet und ein besonderes Shopping-Erlebnis garantiert.

Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld ebenfalls sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, KiTas und
Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bereits nach wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Oberalster, das Gymnasium Bockhorn oder die Irene-Sendler- Schule, befinden in einem Radius von max. ca. 2.000 m.

Sasel hat einen ausgezeichneten Freizeitwert, kulturell bietet das Sasel-Haus am Saseler Markt ganzjährig diverse Aktivitäten und Ausstellungen für jung und alt. Das sportliche Angebot ist ebenfalls
umfangreich. Der Klipper Tennis- und Hockeyclub, der Golfclub Treudelberg sowie diverse weitere Sportvereine mit vielseitigem Sportangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Naturschutzgebiete Hainesch-Iland oder die Volksdorfer Teichwiesen sind schnell mit dem Fahrrad erreicht und laden zum entspannen und abschalten oder auch zur Outdoor-Sportaktivität ein.

Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Der Ring 3 bietet eine schnelle Anbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel oder Autobahn 1 und Autobahn 7. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet fast direkt vor der Haustür Zugang zu Bus- und Nachtbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung u.a. zu den nächstgelegenen U-Bahn- und S-Bahnstationen wie Volksdorf oder Poppenbüttel sicherstellen.

Raumaufteilung:
Modernes Wohnen mit viel Platz für die Familie. Die angebotene Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 122 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und einen Souterrainanteil. Bemerkenswert ist auch ein eigener, zugeordneter Gartenanteil.

Das einladende Wohnzimmer von ca. 26 m² ist nach Süden ausgerichtet. Die Küche ist geschlossen geplant und wird eine Größe von ca. 10 m² haben. Vom Wohnbereich erreicht man auch die Süd-Terrasse. Über große Fenster gelangt allgemein viel Tageslicht in die hellen Wohnräume.

Neben dem Wohn- und Essbereich ist auf der EG-Ebene noch ein weitere Zimmer angeordnet, welches als Büro, Gäste-Zimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Außerdem ist noch ein praktisches Gäste-WC geplant. Desweiteren befindet sich auf der EG-Ebene der Wohnung noch ein praktischer Abstellraum.

Die Deckenhöhe im Souterrain beträgt komfortable 2,50 m. Auf dieser Ebene sind zwei ruhige Schlafräume ,ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie der praktische und große Hauswirtschaftsraum angeordnet. Außerdem ist dem Objekt ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.


Info- und Besichtigungstermine:
...nach Vereinbarung.

Immonet-Nr.: 36916574

Anbieter-Objekt-ID: 2019-03-2287397

Ihr Ansprechpartner

Morten Dahmke

Lübecker Straße 1

22087 Hamburg

Ihr Anbieter

Das Immobilienwerk GmbH & Co. KG

Morten Dahmke

Lübecker Straße 1

22087 Hamburg

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