Immonet-Nr.: 36915138

Anbieter-Objekt-ID: 11566-2120926

PROVISIONSFREI | Wohnhaus mit Ausbaureserve im Zentrum von Bernau

Zweifamilienhaus kaufen in Bernau

Wallstr. 6
16321  Bernau
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Kaufpreis
495,000.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
163 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
150.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1910
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Modernisierungen am Wohnhaus:
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2000
- Erneuerung der Fenster im Obergeschoss im Jahr 2010
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Therme) aus 2003
- Fußböden im Erdgeschoss erneuert von 2009 - 2010
- Fassadenerneuerung im Jahr 2015

Dieses wohl bekannte Wohnhaus aus der Gründerzeit steht zum Verkauf.

Es liegt direkt in der Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist das große Gymnasium zur einen und der Stadtpark zur anderen Seite.

Das Wohnhaus aus der Gründerzeit ohne Denkmalschutz verfügt über 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Das Erdgeschoss inkl. des Anbaus sind ca. 110 qm Wohnfläche. Hier befinden sich 3 Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss beherbergt den offenen Küchen- und Essbereich. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Wannenbad, ein Duschbad, ein separates WC, eine geräumige Diele und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss gibt es 2 Wohneinheiten, die als Ferienwohnungen genutzt wurden. Die eine Wohnung mit ca. 40,5 qm Wohnfläche hat zwei Zimmer, Einbauküche und ein Duschbad und die andere Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche inkl. Dachterrasse hat ein geräumiges Zimmer mit integrierter Singleküche und ebenfalls ein Duschbad. Aus dem Küchenbereich gibt es hier einen Zugang auf die Dachterrasse. Diese Wohnungen kann man einfach zusammen legen, da früher bereits Türen zwischen den Wohnungen waren.

Der Dachboden bietet noch Ausbaupotential für eine Wohnung mit ca. 50qm.

Unter dem Anbau ist das Haus teilunterkellert mit einer Größe von etwa 25qm.

Bernau liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Nach Berlin bestehen sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom wenige Meter entfernten Hauptbahnhof fahren auch Regionalzüge, die in rund 20min die City der Hauptstadt erreichen.

Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Bernau an der B2. Einkaufsmöglichkeiten erschließen sich in der fußläufig erreichbaren Bahnhofs-Passage. Ebenso stehen Ihnen zahlreiche Restaurants verschiedener Nationalitäten, Kaffees, Kino und diverse kulturelle und sportliche Möglichkeiten zur Verfügung.

Die A11 ist ca. fünf Autominuten entfernt. Berlins Stadtgrenze liegt in rund 10 Fahrminuten ebenfalls nah.

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept zusammen. Dafür vermitteln wir unabhängig über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1% Tilgung gem. §6 Abs. 1 PAngV genannt: 100% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, Vollfinanzierung, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Steve Schwedler | 0174 8344150

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Maklervertrag
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Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, Flur: 39, Flurstück: 586, 589 u. 548, Gemarkung: Bernau, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Immonet-Nr.: 36915138

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