Immonet-Nr.: 36913230

Anbieter-Objekt-ID: 190502-1117024

"Die Flexible" - Exklusive Stadtvilla mitten im Musikerviertel

Etagenwohnung kaufen in Karlsruhe

76185  Karlsruhe
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Kaufpreis
850,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
35,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
163.22 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
40 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Fernheizung

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe.

Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur einen Kilometer Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist drei Minuten Fußweg entfernt. Der Entenfang mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Das angebotene Objekt liegt mitten im Musikerviertel am nordöstlichen Ende der Händelstraße, es grenzt unmittelbar an den Grünstreifen Seldeneck/Ludwig-Marum-Straße.

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.

Neubau-ETW mit Gartenanteil:
Das Objekt:
Exklusive Neubau-Stadtvilla mit 11 Eigentumswohnungen auf einem 772 m² großen Grundstück

Die Lage:
Feinste Weststadt-Lage - mitten im Musikerviertel - direkt am Grünstreifen Fanny-Hensel-Anlage. Eine vergleichbare Möglichkeit für eine Neubau-Eigentumswohnung in dieser begehrten Lage wird es wohl kaum wieder geben.

Die Architektur:
Die Planung greift ausdrücklich den Geist des Ortes auf. Die Vorgaben der historisch gewachsenen Umgebungsbebauung mit ihren Stadtvillen aus der Gründerzeit finden sich in der Fassadengliederung, der Formensprache und der Farbgebung des Objekts wieder.

Die Ausstattung:
Durchdacht und hochwertig in sämtlichen Allgemein- und Funktionsbereichen, z.B. großzügiger Fahrradraum, Aufzugskabine mit Echtholzvertäfelung, 3-schalige Wohn-ungstrennwände, lichte Deckenhöhe 2,65 m, aufwändige und ausdrucksstarke Gestaltung der Fassaden mit außergewöhnlichen Extras.

Der Bauträger:
Mit einem bewährten und erfahrenen Team werden qualitätsvolle, stets individuell geplante Neubauten an ausgewählten Standorten realisiert. Jahrelange Erfahrung am Bau mit vielen Referenzobjekten und zufriedenen Kunden sprechen für sich. Mit jahrzehntelanger Spezialisierung auf das Einfügen anspruchsvoller Neubauten in innerstädtische Baulücken haben die Architekten eine eigene Architektursprache entwickelt, die in einen bewussten Dialog mit den umliegenden Gebäuden tritt.

82% verkauft:
Nur noch zwei Wohnungen verfügbar:

Die "Flexible" - Kaufpreis 850.000 €
Hochparterre in West- und Südausrichtung, Wohnfläche 163,22 m²
2 Schlafzimmer mit Ankleide und übergroßem Bad - 3 Schlafzimmer mit geschlossener Küche - 4 Schlafzimmer und offene Küche. Der Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen aufzuteilen. Die Größen des zweiten Bades und des Hauswirtschaftsraumes können ebenfalls variiert werden. Die Terrasse in Süd-Ausrichtung ist 15,5 m² groß, zusätzlich gibt es noch einen ordentlichen Gartenanteil.

Die "Grüne" - Kaufpreis 950.000 €
Hochparterre in Ost- und Südausrichtung, Wohnfläche 179,43 m²
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und ein riesiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dazu kommen eine 24 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung und ein großer Gartenanteil.

Unter der Erde
Zu jeder Wohnung kann optional ein 11,5 m tiefer Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Autos hintereinander oder für Auto, Bootsanhänger, Mountainbikes & Co. Auf Wunsch kann der hintere Teil auch als zusätzlicher Kellerraum abgetrennt werden. Ebenfalls optional wäre eine Ladestation für Elektroautos. Im 2. Tiefgeschoss ist für jede Wohnung ein großzügiger Kellerraum vorgesehen.

Personalisierung
Bei der Ausstattung Ihrer Wohnung haben Sie noch (fast) alle Möglichkeiten. Nehmen Sie den Service des Bauteams in Anspruch und entwickeln Sie aus den vorgedachten Grundrisslösungen Ihren persönlichen Favoriten und entwickeln Sie diesen fort - ganz nach Ihren Vorstellungen und Wohnbedürfnissen.

Immonet-Nr.: 36913230

Anbieter-Objekt-ID: 190502-1117024

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Ihr Ansprechpartner

Martin Burkard

Eisenlohrstr. 7

76135 Karlsruhe

Ihr Anbieter

weststadtmakler.de

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76135 Karlsruhe

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