Immonet-Nr.: 36910056

Anbieter-Objekt-ID: 457-118442-1238355

***RESERVIERT*** ... ich bin dann mal weg und werde demnächst von netten Menschen bewohnt!!!

Villa kaufen in Merzenich

Valdersweg 00
52399  Merzenich
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Kaufpreis
499,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,042.68 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl 19% Mwst
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2010
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
95.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Diese Stadtvilla bietet höchsten Wohnkomfort und lässt in Bezug auf Stil und Design keine Wünsche offen. Sowohl bei der Architektur, als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien, standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle. Lichte Raumhöhen bis zu 3 m und wertbeständige Materialien, wie Naturstein und hochwertige Keramiken spiegeln dies wider.
Außerdem erleichtern Ihnen elektrische Fensterläden den Alltag und die Gas-Zentralheizung versorgt Sie über die Fußbodenheizung auf beiden Etagen mit wohliger Wärme.
Der sonnige Garten, mit seiner tiefgrünen Rasenfläche, eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und der attraktiv pflegeleicht angelegten Vorgarten unterstreichen den Anspruch dieses Hauses und runden das Angebot ab.

Zur ersten Kontaktaufnahme bitte ich Sie anzurufen. Ihr Gesprächspartner ist Herr Muhren der sich auf Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Diese exklusive Stadtvilla wurde 2010 auf einem 412m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Entrée mit der offenen Treppe zum Obergeschoss beeindruckt bereits beim Betreten des Hauses.
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung wird sie zudem vom ersten Moment an begeistern. Das lichtdurchflutete Ambiente der Räumlichkeiten und das überaus großzügige Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses. Es stehen Ihnen auf 164 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich, verbinden Innen und Außen auf eine geschickte Art und Weise. Auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, zudem der Hauwirtschaftsraum, sowie ein kleines Büro, welches Ihnen ein Home-Office ermöglicht. Die exklusive Wohnküche, mit großer Kochinsel aus edlen Materialien, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ist halb offen zum Essbereich und von zwei Seiten zu begehen. Die Kücheneinrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.
Die moderne und indirekt beleuchtete Treppe bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt Sie auf die Empore im Obergeschoss. Auch hier sorgen bodentiefe Sprossenfenster für helle und sonnige Räume. Hier erwartet Sie rechter Hand ein großzügiger Schlafbereich mit einladender en suite Ankleide und angrenzendem Masterbad. Im Ankleidezimmer befindet sich zudem der Aufgang zum Dachboden, der Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Besondere Details, wie die mittig platzierte Designer- Badewanne und die offene Dusche lassen Ihre Wünsche wahr werden. Linkerhand der Galerie befinden sich zwei Kinderzimmer, welche optional auch als Büro Verwendung finden können.
Besonders reizvoll sind der großzügige Terrassenbereich mit südlicher Ausrichtung und der herrliche pflegeleicht angelegte Garten, welcher Ihnen wenig Arbeit und viel Freude verspricht. Entspannen Sie hier mit einem Glas Wein in bester Gesellschaft umgeben von Freunden und Familie.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Merzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen - Köln verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach bekam Merzenich erst kürzlich eine eigene Autobahnauffahrt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2019.
Endenergiebedarf beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

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Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen

Immonet-Nr.: 36910056

Anbieter-Objekt-ID: 457-118442-1238355

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