Immonet-Nr.: 36909308

Anbieter-Objekt-ID: 944-322216

3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil - Neubau-Wohnanlage "Am Rechenberg" - NÜRNBERG

Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg

Tauroggenstrasse 16
90491  Nürnberg
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Kaufpreis
488,000.00 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
100.56 m²
Zustand
Erstbezug
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
43.43 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Barrierefrei
Das neue moderne, qualitativ sehr hochwertige Wohnprojekt wird nach den neuesten Bau- und Energie-Richtlinien erstellt.

Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und erhalten einen hochwertigen Echtholz Parkettboden.

Eine hochwertige Badausstattung ("Elements"-Ginger und Funk, Hans, Grohe "Eurocube", etc.,) sowie modernste Fliesen (Materialpreis von 40,-- EUR/m²), die nach Ihren Wünschen entsprechend ausgewählt werden können, sind ebenso im Preis enthalten, wie auch eine Echtglas-Duschabtrennung und hochwertigste, edle Armaturen.

Ebenso gehören 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rollos, sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm zur Grundausstattung.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz, im Wöhr-Parksystem (Preise von EUR 23.000,-- bis EUR 25.000,--)

Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung.
-Massivbau mit Kalksandstein
-18 cm Wärmeverbundsystem
-modernste Gaszentralheizung mit "Brennwerttechnik"
-Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
-massiv gemauerte Wohnungstrennwände
-3-fach verglaste Marken-Kunstofffenster mit elektrischen Rollos (innen weiss, außen anthrazit)
-sämtliche Räume werden mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet
-Echtholz-Parkett inkl. Sockelleisten und Verlegung (= 80,- EUR/m²)
-moderne Tageslicht-Bäder mit Badewanne und begehbarer, gefliester Dusche mit Echtglas-Kabine
-moderne hochwertige Innen-Türen mit Edelstahl-Türgriffen (nach Wahl)
-jeder Wohnraum mit TV-,Telefon- und Internetanschluss
-Fensterbänke in Marmor oder Granit
-Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
-Wöhr-Car-Parksystem 542 mit Infrarot-Fernbedienung bzw. Handy-App-Steuerung
-Garage oder Stellplatz im Innenhof

Zur Wohnung Nr. 2 gehört das Kellerabteil Nr. 2 mit 12,74 m².

Das ansprechende und modern geplante Neubau-Projekt mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage von NÜRNBERG- inmitten den Gemarkungen St. Jobst bzw. Schoppershof, nur 2,5 km oder etwa 5 Autominuten vom Stadt-Zentrum, dem Nürnberger Hauptmarkt entfernt.

Die exponierte, wie begehrte Oststadt-Lage in der Nähe der "Rechenbergs", bietet ein Optimum an Flexibilität, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto, mit öffentlichen Verkehrsmittel oder einfach zum Ausspannen und Erholen.

Dank der guten Infrastruktur und zentrumsnahen Lage bieten sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, gemütliche Biergärten und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Ebenso optimal ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. (S-Bahn, Bus, Straßenbahn)

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Anschlussstelle NBG.-Behringersdorf (BAB 3) sehr gut.

Fast vor der Haustür beginnt die Naherholung mit idyllischen Wiesen, grünen Ufern, schönen Wäldern und romantischen Stegen. Beim Joggen die klare Wald- und Wiesenluft genießen, am Fluss den Blick über das glitzernde Wasser wandern lassen und vom Alltag abschalten.

Wer ein Objekt in attraktiver Lage Nürnbergs sucht, wird von unserem Neubau-Vorhaben in der Tauroggenstraße 16 begeistert sein. Eine stadtnahe und zugleich ruhige Wohnlage, sowie eine grüne Umgebung.

Das 4-geschossige Gebäude wird in Massivbauweise neu errichtet und bis zum Sommer 2020 fertig gestellt.

Die zeitgemäßen und gut durchdachten Wohnungs-Grundrisse erfüllen alle Erfordernisse moderner Wohnansprüche.

Zudem entstehen 11 komfortable KFZ Stellplätze, durch ein im Objekt integriertes modernes Car-Parksystem (Wöhr 542), sowie eine Garage und ein Außenstellplatz im neu gestaltetete Innenhof.

Die genauen Baumaßnahmen entnehmen Sie bitte der im Exposé befindlichen Baubeschreibung.

Flächen:
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 100,56 m².

Die Einheit hat eine Süd-Terrasse + etwa 70 m² Gartenanteil

Wohnen/Essen/Kochen: 35,48 m², Schlafen 1: 11,38 m², Schlafen 2/Kind: 15,76 m², Bad: 10,76 m², Diele: 3,88 m², WC: 4,25 m², Abstellraum: 2,09 m², Flur: 4,56 m², Terrasse: (27,26 m² x 0,5) 13,63 m²,

Immonet-Nr.: 36909308

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Pfinzingweg 9

91058 Erlangen

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