Immonet-Nr.: 36904762

Anbieter-Objekt-ID: 19285007-2044537

Vermietete Zwei-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage!

Etagenwohnung kaufen in Hannover

30519  Hannover
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Kaufpreis
155,000.00 €
Hausgeld pro Monat
137.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
49.4 m²
Baujahr
1959
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- ETW im 1. OG - kein Lift
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatfußboden
- Duschbad mit Fenster und Handtuchtrockner
- Kellerraum

Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt oder ein gemütliches Nest, in das Sie sich in Ruhe zurückziehen können? Sie möchten Ihre Freizeit in der Natur verbringen, dennoch zentrumsnah und besten Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmittel an die Innenstadt von Hannover sowie mit kurzen Entfernungen zu Schnellwegen und Autobahnen wohnen? Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten. Das Haus beherbergt jedoch nur neun Wohnungen.
Aus der ursprünglichen Dreizimmerwohnung wurde durch das Entfernen einer Wand eine Zweizimmerwohnung gestaltet. Somit steht Ihnen nun ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² in Ostausrichtung zur Verfügung.
Das Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 16 m² reichlich Platz für Ihren Kleiderschrank und ein großes Bett.
Ein kleines, aber feines Duschbad mit Fenster sowie eine ausreichend große Küche runden das einladende Profil der Wohnung ab.
Nutzen Sie den perfekten Grundriss der Wohnung, um sich mit eigenen Ideen ein gemütliches Zuhause zu erschaffen!
Ein privater Kellerraum steht Ihnen zur alleinigen, ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
Die Wohnung wird seit zehn Jahren von dem jetzigen Mieter bewohnt, die Kaltmiete beträgt 355,00 Euro.

Die Wohnung befindet sich Hannover-Döhren, nicht weit vom Fiedeler Platz entfernt.
Döhren, als südlicher Stadtteil von Hannover, zählt wegen der Nähe zu den Naherholungsgebieten Maschsee und Ricklinger Kiesteiche zu den bevorzugten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die gemütliche Kleinstadtatmosphäre wird von den Anwohner hoch geschätzt.
Sehr beliebt ist der Fiedeler Platz, um den rundherum noch viele Inhaber geführte Läden, Cafés und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt sind.
Treffpunkt für Jung und Alt!
Auf dem hier stattfindenden Wochenmarkt erhalten Sie eine große und bunte Auswahl frischer Lebensmittel.
Im Zentrum von Hannover mit seinem abwechslungsreichen kulturellen Angebot sind Sie mit der Stadtbahn innerhalb von 10 Minuten.
Ebenso sind der Hauptbahnhof und der Flughafen Hannover auf diesem Wege bequem zu erreichen.
Die Haltestelle der Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 liegen keine 5 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Auch die überregionale Anbindung mit dem PKW ist exzellent.
Über die Nahe gelegene Bundesstraße B 65 sind Sie schnell an die Autobahnen A7 und A2 angebunden! Zusammenfassend lässt sich sagen, dass kurze Wege zum Arbeitsplatz in der City oder nach Laatzen - problemlos mit dem Rad oder mit der Bahn erreichbar - die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Erholungsgebieten sowie die perfekte überregionale Verkehrsanbindung Döhren als einen Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität auszeichnet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.25

Immonet-Nr.: 36904762

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Ihr Ansprechpartner

Karsten Grimsehl

Eichstraße 22

30880 Laatzen

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Susanne Krausz-Grmsehl

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