Immonet-Nr.: 36903044

Anbieter-Objekt-ID: 155694-709515

Airbnb/Booking.com offiziell genehmigte PENSION-Gewerbefläche

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Köln

Wetzlarer Str. 8
51105  Köln
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Kaufpreis
299,000.00 €
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Gesamtfläche ca.
93 m²
Baujahr
1905
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
·Die Ausstattungen der Immobilie sind modern, die Wände sind verputzt und gestrichen
·Die Badezimmer sind weiß gefliest und modern eingerichtet
·Hochwertig und repräsentative Bodenbeläge aus Holz.
·Die gesamte Möbel-Einrichtung ist einfach gehalten.
·Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
·Weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung
·Deckenhöhen über 3 m
·Das ganze Haus befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

3D-Präsentation:
www.oi.gg/w

Wohnraumschutzsatzung greift hier nicht ein.

Seltene Gelegenheit. Eine baurechtlich genehmigte gewerbliche Pension steht in guter Lage in Köln zum Verkauf, was Sie ganz offiziell auf Vermittlungsportalen anbieten können, wie BOOKING, HRS, AIRBNB.

Ideal für Existenzgründer oder Startup oder als ergänzende Zusatzeinnahmemöglichkeit (Synergie Effekt) für ein bestehenden Betrieb, wie in etwa Klinik für die eigenen Patienten, Beautycenter, Medizinischer Versorgungsinstitut für eigene "Krankentouristen", Sprachschule, Seminare, Unterbringung von eigenen Mitarbeitern usw.

Die Einheit muss unbedingt und absolut gewerblich genutzt werden.
Nach einer Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie der Baubehörde dürfte auch eine Umnutzung in einer Wohnung, Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei, Beratungsstelle für unterschiedlichen Dienste, u.v.m. möglich sein.

Das Objekt ist eingetragen als Sondereigentum in einem Wohn- & Geschäftshauses im Erdgeschoss rechts mit eigenem Keller.

Aktuell ist die Einheit komplett sehr einfach möbliert mit einem Rezeption- & Frühstücksbereich, einer Badezimmer(DUSCHE, WC), einem großen Wohn- und Schlafsaal mit 4 Einzelbetten, einem separatem Schlafzimmer mit 3 Einzelbetten und einer weiteren Schlafzimmer mit auch 3 Einzelbetten sowie einer zusätzlichen Badezimmer(WC/DUSCHE).

Das Objekt wird Pächterfrei und leer übergeben. Der Betrieb ruht aktuell.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Inzahlungnahme, Tausch oder Anmieten ist möglich.

Tags:
Hotel,
Pension,
FeWo,
Ferienwohnung,
Monteurzimmer,
Monteurunterkunft,
Beherbergungsbetrieb,
Wohnen auf Zeit,
Möblierte Vermietung.

Humboldt-Gremberg
·Östlich gelegener Stadtteil Kölns, Stadtbezirk Kalk, ca. 15.000 Einwohner
·Angrenzend an die Stadtteile: Kalk, Vingst, Ostheim, Poll und Deutz
·Das Stadtbild ist durch sanierte Nachkriegsbauten geprägt
·Sehr gut erschlossener Stadtteil mit optimaler Anbindung an die Kölner Innenstadt
·Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe
·Lidl, Netto und Köln Arkaden innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar
Entfernungen:
·Köln Innenstadt/HBF: Auto 13 Min, Bus/Bahn 18 Min
·Köln Messe: Auto 8 Min, Bus/Bahn 15 Min
·Köln Flughafen: Auto 18 Min, Bus/Bahn 24 Min
Autobahn: Wenige Minuten A3/A4 über Kreuz Gremberg erreichbar
Buslinien 150 Richtung Kalk, 159 Richtung Mülheim, Poll und Buchheim
Bahn Linie 1 und 9 Junkersdorf, Bensberg, Innenstadt, Sülz, Kalk, Königsforst
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sie müssen mit einem Hausgeld i.H.v. 315 Euro pro Monat rechnen.

Das Mobiliar kann übernommen werden.

Eine erfolgreiche Nutzungsänderung sowie die Zustimmung der WEG vorausgesetzt ist die Einheit natürlich auch wunderschön für andere Bereiche einsetzbar, wie:
Als eine sehr schöne Erdgeschosswohnung,
Arztpraxis,
Büro z.B. als Architektenbüro, Maklerbüro, Hausverwaltungsbüro, usw.)
Showroom,
Blumenladen,
Massagesalon,
Friseurladen,
Schönheitscenter,
Reiseagentur,
Beratungscenter,
Handyladen, u.v.m. also für jegliche Gewerbe, was still ist und nicht auf ein Schaufenster angewiesen ist.

ACHTUNG!!!
Energieausweis wird nachgereicht.


Firma
RONGIO GmbH
Mittelstr. 11-13
D 40789 Monheim am Rhein

Kontakt
e-mail: rongiomail@gmail.com
+491725288234

Geschäftsführer
Muhsin Bayar


Registergericht
Amtsgericht Köln

Handelsregisternummer
HRB85348

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
UST-Id.: i.A.

Stichworte:
Gesamtfläche: 93,00 m², Bürofläche: 93,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 36903044

Anbieter-Objekt-ID: 155694-709515

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