Immonet-Nr.: 36895272

Anbieter-Objekt-ID: 075/Eh1-340324

Viel Platz für große Familien

Zweifamilienhaus kaufen in Tangstedt

22889  Tangstedt
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Kaufpreis
449,000.00 €
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Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
227 m²
Grundstücksfläche ca.
730 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
109.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Zur besonderen Ausstattung gehören: Die zwei Terrassen mit funkgesteuerten Sonnenmarkisen, die freistehende Einzelgarage, 2018 modernisierte Bäder im EG, Öfen in beiden Etagen, Gasheizung von Viessmann aus 2012 (Vitotronic 200), eine Entkalkungs- und Enteisungsanlage, sowie eine Drainage und ein Brunnenanschluss. Die Regenrinnen am Haus wurden erneuert und im Erdgeschoss liegen Elektroanschlüsse für 10 Außenrollladen vor. Im Bereich Ehlersberg ist natürlich ein Breitbandanschluss des Versorgers Wilhelm.tel vorhanden.

Das Zweifamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 730 m² großen Grundstück errichtet. Von den äußerst gepflegten Parkflächen mit angrenzender Einzelgarage erreichen Sie den Haupteingang mit Zutritt zur geräumigen Diele. Hier führt direkt der Weg zu allen im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten, wie auch über die Massiv-Holztreppe zur Dachgeschosswohnung. Sollte das Bestreben bestehen, die Dachgeschoss-Wohnung gänzlich zu trennen, lässt sich in der Diele in einer kleinen Maßnahme eine Leichtbauwand setzen.

Im Erdgeschoss befinden sich demnach 2 Schlafzimmer mit je ca. 17 m² und ca. 23,5 m² Wohnfläche. Richtung Norden ausgerichtet befinden sich die Nutzräume des Erdgeschosses. Zu finden sind hier das kürzlich modernisierte Vollbad mit Fenster, die Garderobe mit Anbindung an das ebenfalls modernisierte Gäste-WC und die Küche. In der Küche wurden vor Kurzem große, sowie zeitlose Fliesen verlegt und alle nötigen Anschlüsse für eine Einbauküche Ihrer Wahl vorbereitet. Von der Küche und dem zentralen Flur aus, haben Sie zwei Zugänge zum überaus großzügigen Wohn- und Essbereich, der ca. 47 m² Fläche bietet. Im Besonderen zu erwähnen ist selbstverständliche die große Sonnenterrasse und für die kalte Jahreszeit steht Ihnen ein hochwertiger Kachelofen, welcher elektronisch gesteuert wird und mit einer Verbrennungsluftautomatik ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit betrachtet werden und besteht aus einem ca. 30 m² & einem ca. 22 m² großen Zimmer. Im Wohnbereich des Dachgeschosses ist ebenfalls ein Ofen angeschlossen. Einbauküche und Essbereich sind hier ebenfalls zu finden. Im Flur der Etage wurde ein hochwertiger, weißer Einbauschrank eingesetzt. Dem gegenüber liegt das zeitlos gestaltete Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Das Kellergeschoss besteht insgesamt aus 5 Räumen zzgl. Heizungsraum. Der Vollkeller ist beheizt und mit Fliesen ausgelegt. Hier wurde auch ein großer Raum als Büro eingerichtet. Das Kellergeschoss ist innenliegend über die Diele und auch praktischerweise über eine Außentreppe an der Nordseite des Hauses begehbar.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Tangstedt-Ehlersberg, welche das südliche Dreieck zu den ebenfalls beliebten Wohnorten Kayhude und Bargfeld-Stegen bildet. Mit dem Alsterlauf direkt vor der Tür, befinden sich am Ort mehrere Lokalitäten, einen Bäcker, Kindergarten und eine Tankstelle. Die weiterführenden Schulen sind in den größeren Bezirken wie das unweit entfernte Norderstedt oder z.B. Hamburg-Duvenstedt. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in Norderstedt, Duvenstedt oder im weiter östlich gelegenen Elmenhorst.

Der öffentliche Nahverkehr wird hier vom HVV mit den Buslinien 478 und 8140 erschlossen. In knapp 15 Autominuten gelangen Sie für ausgedehnteres Shopping ins Herold-Center Norderstedt oder z.B. in knapp 20 Autominuten zum Alstertaler-Einkaufszentrum.

Die separate Wohnung im Dachgeschoss befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren, um die dort nutzbare Fläche öffentlich zu legitimieren. Dies bedeutet für Sie als Käufer: Es wird von Nutzfläche zu Wohnfläche umgestaltet, sodass Sie im Anschluss an einen positiv verabschiedeten Bescheid die Wohnung im Dachgeschoss an Dritte zu den ortsüblichen Konditionen vermieten können.

Immonet-Nr.: 36895272

Anbieter-Objekt-ID: 075/Eh1-340324

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Ihr Ansprechpartner

Thilo Schmidt

Parallelstraße 5

22851 Norderstedt

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