Immonet-Nr.: 36894033

Anbieter-Objekt-ID: 19018018_b-782106

Von Poll Immobilien Fachwerkhaus im Herzen von Neckargemünd

Mehrfamilienhaus kaufen in Neckargemünd

69151  Neckargemünd
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Kaufpreis
1,300,000.00 €
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Zimmer
13
Wohnfläche ca.
325 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1569
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
- saniertes Fachwerkhaus
- Denkmalschutz
- Sprossen-Isofenster / Verbundfenster doppelt verglast
- hochwertige Einbauküchen
- Dach 2001 neu und gedämmt
- Bäder neu
- Gewölbekeller unter dem Hauptgebäude
- Innenhof
- Holz-Dielenboden
- Gas-Therme aus 2016

In Neckargemünd gibt es zahlreiche kleine Gassen mit vielen Fachwerkhäusern. Genau ein solches denkmalgeschütztes Fachwerk-Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert sucht eine junge Familie. Das Anwesen liegt eingebettet im Herzen von Neckargemünd, mit unmittelbarer Nähe zum Neckar, zum Marktplatz, zu diversen renommierten Restaurants, Metzgerei, zur bekannten Bäckerei Hünnerkopf und dennoch absolut ruhig. Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde seit 2001 bis 2011 fachmännisch, aufwendig und liebevoll bis ins Detail für den Eigenbedarf kernsaniert.

Das Haupthaus im Herzen von Neckargemünd kann nach Absprache komplett bezogen werden.

Das Nebenhaus kann weiterhin vermietet bleiben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist hier sehr komfortabel.

Das Anwesen bietet ausreichend Platz für eine Familie, Singles, junge Paare, Best Agers, Studenten...insgesamt eine gute Mischung an Mietern ist hier denkbar oder könnte bei Bedarf nach Erwerb auch selbst bezogen werden.

Original Holzdielen, Liebhaber Fachwerkhaus, charmante neue Elemente wie beispielsweise die freistehende Badewanne mit Löwenfüßen, erhaltene Echtholzbalken, Gründerzeit Türdrücker, Sprossenfenster sowie das charmante Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des ganzen Hauses.

Neckargemünd, liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf reichlich vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab.
Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 36894033

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