Immonet-Nr.: 36892035

Anbieter-Objekt-ID: 101503NW-1385909

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Ratingen-Ost

Mehrfamilienhaus kaufen in Ratingen

40878  Ratingen
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Kaufpreis
775,000.00 €
Kaufpreisfaktor
17.22-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
45,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Courtage
-
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
360 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1912
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
159.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1912
  • Kabelanschluss
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Weitere Objektbeschreibung:

Außenanlagen:
Zuwegung/ Zufahrt in Pflaster und Asphalt, Hofraum in Betonpflaster bzw. Betonplatten, Zaun, Anpflanzungen, 3 Stellplätze

Außenwände:
Massiv, Fassaden mit Verblendmauerwerk und Dämmung tlw. Außenputz mit Anstrich.

Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachaufbauten teils verschiefert.

Decken:
Massivdecken, im OG teils Holzsparrendecken

Fenster:
Kunststoff und Alu mit Isolierverglasung, teils Dreifachverglasung.

Innenwände:
Mauerwerk verputzt, tlw. Leichtbauwände, Sanitärräume: Fliesen min. Tür hoch.

Innentüren:
Wohnungsabschlusstüren in Edelholzfunier; Türblätter und Zargen in Holz, gestrichen, tlw. furniert; im Kellergeschoss Stahltüren.

Oberböden:
Laminat, Teppich, PVC, Fliesen, im Kellergeschoss Estrich

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Kessel und Brenner erneuert 2018, Heizkörper.

Warmwasser:
zentral über Heizung und dezentral über Durchlauferhitzer

Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC, Gartenhaus, Markise, Balkon, Terrasse, Dusche, Glasfaseranschluss, 1973 Aufstockung des Gebäudes, 1991 Anbau Wohnhaus, 2004 nach Wärmeschutzverordnung saniert

Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR


Gepflegtes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 1 Gewerbeeinheit und ein Apartment im Erdgeschoss, darüber 3 Wohnungen. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Trattoria mit ca. 90 m² Nutzfläche inkl. Nebenflächen im Untergeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe mit rd. 300 m² Wohnfläche. Insgesamt 444 m² Wohn- und Nutzfläche. Baujahr 1912, seither diverse Modernisierungs- und Anbaumaßnahmen. Auf dem Grundstück sind eine Doppelgarage und 3Stellplätze nachgewiesen. - Alle Einheiten sind langjährig vermietet, keine Mietrückstände.

Mieteinnahmen p.a. (Ist) : ca. 45.000,00 EUR, Betriebskosten umgelegt

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Das Objekt befindet sich seit Jahren im Besitz des jetzigen Eigentümers.
Das Haus sowie die Haustechnik wurde regelmäßig gepflegt.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
1973 Aufstockung des Gebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss
1991 Anbau Wohnhaus
2004 Anbau Wohnhaus und Sanierung nach Wärmeschutzverordnung
2016 Neue Dachfenster 3-fach Verglasung
2018 Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)

Die angebotene Mehrfamilienhaus mit Gaststätte befindet sich in attraktiver Lage von Ratingen-Ost. Ratingen Ost zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Ratingens. Hier haben sich wegen des grünen Umfelds und der guten Verkehrsanbindung in den letzten Jahren einige namhafte Unternehmen wie z.B. SAP, Balcke Dürr, Mitsubishi Electric und Esprit Europa angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.
Die Naturschutzgebiete Schwarzbachtal und Angertal mit ihren beliebten Wander- und Radwegen sind in 10 bis 15 Autominuten bequem zu erreichen.
Der beliebte Blaue See oder der Düsseldorfer Golfklub befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (unter 5 km).

Das Autobahnkreuz Ratingen Ost mit der Anbindung zur A3 und A44 liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Der Flughafen Düsseldorf ist von Ihrem Standort nur 12 km entfernt. Die Autobahn nach Düsseldorf oder Essen ist ebenfalls schnell erreicht, womit die Anbindung in beide Städte als sehr gut zu bezeichnen ist.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat oder Sie noch weitere Fragen haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns per Mail. Wir freuen uns auf Sie.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 435,00 m², vermietbare Fläche: 435,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Immonet-Nr.: 36892035

Anbieter-Objekt-ID: 101503NW-1385909

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Brüggemann

Lintorfer Straße 13

40878 Ratingen

Ihr Anbieter

LBS Immobilien GmbH Ratingen

Thomas Brilon

Lintorfer Straße 13

40878 Ratingen

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