Immonet-Nr.: 36890241

Anbieter-Objekt-ID: I-00SCTM-W-02FUP3-1814208

Alte Mauern - neue Liebe!

Wohngrundstück kaufen in Wiesbaden

65193  Wiesbaden
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Grundstücksfläche ca.
783 m²
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Das freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre erbaut und ist bis auf die Fenster entkernt. Die abgebildeten Entwurfszeichnungen zeigen die beispielhaften Möglichkeiten die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und sich somit selbst zu verwirklichen. Eine genehmigte Architektenplanung für den Umbau und die Erweiterung der Immobilie liegt bereits vor. Für eine verbindliche Bebaubarkeit des Grundstückes wenden Sie sich bitte an das Bauamt der Stadt Wiesbaden. Die Bestandsimmobilie beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 207 m², die sich auf drei Geschosse verteilen. Über eine Diele betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit riesigen Panoramafenstern, die einen atemberaubenden Blick in die Natur offenbaren. Die Küche, ein Tageslichtbad und ein Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Als besonderes Highlight befinden sich im Obergeschoss neben den Schlafräumen zwei herrliche Dachterrassen, die Ihnen einen phantastischen Weitblick ermöglichen und zum Ruhen und Entspannen inmitten der Natur einladen. Im Gartengeschoss befindet sich derzeit eine separate Einliegerwohnung mit großer Terrasse sowie entsprechende Kellerräume. Die vorliegende Architektenplanung sieht eine Erweiterung der Immobilie auf eine Wohnfläche von ca. 330 m² vor. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage parken. Die Energieangaben entfallen, da die Immobilie seit 4 Jahren unbewohnt ist.

Das Komponistenviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt. Wiesbadens Stadtbild wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele umliegende Städte des Rhein-Main-Gebietes. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
GRZ: 0.25, GFZ: 0.75, Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 36890241

Anbieter-Objekt-ID: I-00SCTM-W-02FUP3-1814208

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße

65185 Wiesbaden

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Engel & Völkers EV-Immobilien Beran GmbH

Norbert Beran

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße

65185 Wiesbaden

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