Immonet-Nr.: 36884038

Anbieter-Objekt-ID: 03/150/93448-813936

Kapitalanlage in charmanter Kiezlage. ZV Termin offen.

Etagenwohnung kaufen in Berlin

10779  Berlin
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Kaufpreis
160,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,837.38 €
Kaufpreisfaktor
47.09-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
3,398.00 €
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
56.39 m²
Baujahr
1959
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Vermietet
- 2 Wohnräume mit Laminatboden
- Küche mit gepflegter Ausstattung
- Wannenbad gefliest
- Flur
- Abstellnische
- Balkon
- Keller

Das Gebäude wurde ca. 1959 erbaut. Insgesamt verteilen sich die 85 Wohnungen über vier Etagen. Auf dem Grundstück sind 20 PKW Stellplätze vorhanden. Dieser Wohnung Nr. 6 ist laut dem Grundbuch und der Teilungserklärung kein Stellplatz zugeordnet worden. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Baumängel sind in der Wohnung augenscheinlich nicht zu erkennen. In den nächsten Jahren sind voraussichtlich die Sanierung der Fassade mit VWS inklusive Austausch der alten Holzfenster und eine Strangsanierung zu erwarten. Das Gemeinschaftseigentum allgemein ist im Standard von 1959.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem einfachen aber gepflegten Zustand. Aufgrund der langen Mietzeit der aktuellen Mieterin wären Schönheitsreparaturen notwendig. In der Wohnung sind noch die alten Doppelholzkastenfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche und ein kleines Bad. Diese wiederum sind aber dafür mit Fenster ausgestattet. Der Balkon ist zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Zusätzlich ist der Wohnung noch ist ein Keller zugeordnet.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.398,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.398,00 EUR

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum Deutschlands, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bieten die Hauptstadt und ihr Umland vielzähligen Unternehmen optimale Standortbedingungen. Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Schöneberg -Tempelhof. Die Wohnung liegt im Bayrischen Viertel. Die Mikrolage ist bei Eigentümern und Mietern sehr nachgefragt. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und wird durch die offene Bauweise geprägt. Als einen der wichtigsten und bekanntesten überregionalen Anlaufpunkte in der Lage ist der große Wochen- und Frischemarkt am Winterfeldtplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Gute Anbindung an den ÖPNV durch Bus und U-Bahn. Schulen und Kindertagesstätten sind im Wohngebiet vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch gleiche Bauten aus den 50er Jahren und Altbauten aus den 20er bis 30er Jahren.

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 36884038

Anbieter-Objekt-ID: 03/150/93448-813936

Ihr Ansprechpartner

Mario Schwarz

Kronenstraße 8/10

10117 Berlin

Ihr Anbieter

DKB Grund GmbH

Alexandra Richter

Taubenstraße 44-45

10117 Berlin

IPA Premium Partner

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