Immonet-Nr.: 36876439

Anbieter-Objekt-ID: A6VQC3Q_2Q2R548-1889286

Ruhiges Landhaus-/Fachwerkhaus-Anwesen mit 7 Wohneinheiten, Pferde-Stallboxen und sehr viel Potenzial

Bauernhaus kaufen in Egestorf

21272  Egestorf
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Kaufpreis
455,000.00 €
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3,25% des Kaufpreises anteilig (inkl. 19% Mwst)
die andere Hälfte bezahlen fairerweise die Verkäufer
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Zimmer
31
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
58,000 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 5
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC

Ruhiges Landhaus-/Fachwerkhaus-Anwesen mit
7 Wohneinheiten, Pferde-Stallboxen und sehr viel Potenzial

Für Alle, die ein bisschen mehr Platz brauchen, ist dieses Fachwerkhaus-Anwesen genau richtig.Hier ist genug Platz, um langgehegte Träume zu verwirklichen: Wohn- und Nutzfläche von mehr als 800m² - mit 7 separaten Wohneinheiten mit Stil und Charme ausgebaut, vielen Nutzungs-Möglichkeiten (z.B. als Pferdeferienhof, Tier-/Therapiepraxis, Handwerksbetrieb uvm.) sowie weiterem Ausbau- sowie Baupotenzial. Dies alles in sehr ruhiger, blickdichter Lage, in idyllischer, ländlicher Umgebung in der Lüneburger Heide,. Hervorragend angebundenen - nur wenige Fahrminuten zur A7/ 40 Fahrminuten nach Hamburg. in Evendorf/Egestorf. Ideal für Pferdehalter (Stallräume, direkt am Haus anliegende, riesige Weidefläche verfügbar). Toll für Handwerker und Schrauber (mehrere Werkstätten/trockene Lagerstätten vorhanden). Diese Perle könnten Sie sogar zum Nulltarif bewohnen: Nehmen Sie sich eine der größeren Wohneinheiten für den Eigenbedarf und amortisieren Sie den Kaufpreis durch Mieteinnahmen von den restlichen Wohneinheiten. Das Objekt wurde umfassend durchsaniert, von 1998-2007. Wenn Sie die Kombination von historischem, ländlichen Charme mit modernem Lebensgefühl mögen, dann sollten Sie sich dieses Anwesen unbedingt mal anschauen.
Bitte beachten Sie: Die angegebenen Weideflächen von ca. 5,5ha sind zwar ebenfalls erwerbbar (oder auch pachtbar), sind aber NICHT im angegebenen Kaufpreis enthalten. Im Kaufpreis enthalten ist die Hof-Grundstücksfläche von 3.270m² - hier wäre sogar eine weitere Bebauung noch möglich (durch Umwidmung zum Innenbereich (nach § 34 BGB). Bezüglich des Baufelds gebe ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung Auskunft.
Wohn- & Nutzfläche: Insgesamt über 800m² WF/NF mit derzeit 7 Wohneinheiten über 2 aneinandergebaute Gebäudekomplexe und auf bis zu 4 Geschosse verteilt. 2 große Wohneinheiten (180m² + 128m²), weitere WEten mit ca. 120m² WF Nutzfläche: Überdachte Terrasse ca.35m², 2 Balkone ca.15m² + 10m² ; Teilkeller, Stallgebäude, mehrere Werkstätten, unausgebaute Dachgeschossfläche im Anbau sowie 2-geschossige Kartoffelscheune mit insg. ca. 455m² Nutzfläche.
Baujahr: Ursprungsbaujahr Haupthaus 1936 - Anbau 1965 - Kern-Sanierung 1998 fortlaufend. Kein Denkmalschutz
Heizung /Warmwasser: Zentralheizung/Warmwasserbereitung über Hackschnitzel -Festbrennstoffheizung aus 2013 (=sehr überschaubare Heizkosten)
Nebengebäude: Massive, frostsichere, 2-geschossige Kartoffelscheune ca. 160m² NF Gartengerätehaus ca. 8m²
Zustand: Überwiegend bedarf das Objekt etwas Pflege und Auffrischung, bei einigen Ausbauarbeiten sind noch Restarbeiten erforderlich, ein paar d. kleineren Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig. Die Küchen im Haupthaus sind abgebaut. Am Balkon an der Südfront müssen Bohlen erneuert werden. Aber: Viele der Bilder dieses Exposés wurden in einem Zeitraum gemacht, in der Umzüge der Besitzerparteien gerade in Gange waren. Daher mag der Eindruck entstehen, dass dieses Objekt sehr unordentlich bzw. verwohnt ist. Dies entspricht aber keineswegs der vorhandenen Substanz und der Sanierungsgüte. Seien Sie versichert: Es ist weder aufwendige Sanierungsarbeit noch eine aufwendige Durch-Renovierung anstehend. Und: Das Objekt wird komplett beräumt und besenrein übergeben. Sie müssen nicht erst wochenlang entrümpeln.

Lieferung: Sämtliche

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Evendorf - zur Samtgemeinde Egestorf gehörend. Evendorf ist eine typisch ländliche kleine Dorfgemeinschaft in der Lüneburger Heide. Nur wenige Fahrminuten vom Anwesen entfernt erreichen Sie die A7. Trotz der hervorragenden Anbindung ist das Objekt sehr ruhig gelegen, die Autobahn ist von der Hofseite aus nicht zu hören, auf bestimmten Teilen des Grundstücks ist sie je nach Windrichtung manchmal als leises Rauschen wahrnehmbar. Die Zufahrtsstraße zum Objekt ist sehr wenig befahren. Das Grundstück ist durch umsäumende Baumreihen blickgeschützt und bietet viel Privatsphäre.
Die das Objekt zu drei Seiten anliegenden Acker- und Weideflächen sind erwerbbar (bestehendes Vorkaufsrecht der Verkäufer) oder auch pachtbar. Die Verkäufer hatten zur ihrer eigenen Pferdehaltung (2 Pferde) einen Teil der Weiden vom Besitzer gepachtet. Insgesamt stünden 5,5ha Weideflächen zur Verfügung. Es gibt einen direkten Zugang zu den Weideflächen vom Objekt aus.
Ihre nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 5km entfernt in Egestorf (nah&frisch, Apotheke, Bäcker, Schlachter). Auch Kita, Grundschule, Ärzte finden Sie hier. Weiterführende Schulen und eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und ein ansprechendes gastronomisches Angebot finden Sie in den naheliegenden Gemeinden Hanstedt und Salzhausen.

Die Umgegend ist ein wahres Freizeitparadies: Heidepark Soltau Freizeitpark, Ralf Schumacher-Kartbahn und Snow Dome in Bispingen, Barfuss-Park und Naturfreizeitbad in Egestorf, Waldbad in Hanstedt. Auch Mode-Schnäppchenjäger werden im Designer Outlet in Soltau befriedigt.
Aber auch als Naturliebhaber sind Sie hier bestens aufgehoben: Für Reiter und Spaziergänger ist die umliegende Gegend ein Paradies: Extensive Wälder mit Reit- und Spazierwegen, Heide-Naturschutzgebiete mit Wanderwegen, ein besonderes Erlebnis zur Heideblütenzeit.

Entfernungen:
Egestorf 5km ( 6 Fahrminuten); Bispingen 11km (11 Fahrminuten)
Salzhausen 14km (14 Fahrminuten ); Hanstedt 15km (16 Fahrminuten )

Aufteilung / Potenzial /:
Die verfügbaren Wohn- bzw. Nutzeinheiten:

Haupthaus
Whg 1 - Hauptwohnung 1 im Haupthaus EG und OG , bis zu 200m² WF/NF - über 5 Geschosse inkl. Teilkeller: Teil-Kellergeschoss, EG & 1.OG, 2. u. 3.OG. Insgesamt 2 Badezimmer - direkter Zugang zu den Stallräumen/Werkstatt/Heizungsraum
Whg 2 - 3 Zi-Wohnung im 1.OG, ca. 45m² WF - (ohne eigenes Bad), 2 - 3 Schlafzimmer
Whg 3 - Atelier 1.OG, ca. 40m² WF mit Gästeschlafzimmer und eigener Toilette
Nutzungseinheit EG: Stallräume (2 Pferdeboxen mit Aussenzugang), Werkstatt (=ehemalige weitere Stallräume mit Aussenzugang), Heizungsraum
Teilkeller (mit Naturstein gemauert und verputzt).

Anbau
Nutzungseinheit EG: Werkstatt sowie 2 Weinkeller, ca. 80m² NF, mit mehreren Aussenzugängen
Whg 4 Single-Wohnung EG, ca. 25m² WF - mit Pantryküche, Bad und kombiniertem Wohn-Schlafraum
Whg 5 3Zi-Wohnung EG, Wohnzimmer mit Gartenzugang, Küche, Bad, 2 kleine Schlafzimmer
Whg 6 Attikawohnung OG über 3 Geschosse, ca. 50-65m² WF, 1.OG Eingangsraum (für Küche) sowie Bad und Treppe, 2.OG Wohnzimmer, 3.OG Schlafzimmer
Zudem gegenüberliegend im Flur/OG: 2-geschossigea Büro/Bibliothek (ca. 15m²) auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar.
Whg 7 Großzügige 3 Zi-Wohnung 1.OG, ca. 128m² WF, mit Atrium-Wohnzimmer und Balkon bzw. Aussenzugang, Vollbad, offene Küche , 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Stauraum und Garderobe.
Unausgebaute Dachgeschossfläche, ca. 120m² weitere WF möglich.

Kartoffelscheune
Massives, 2-geschossiges Scheunengebäude, ca.160m² NF mit befahrbarem Scheunentor, frostsicher/ unbeheizt

Das Objekt als Existenz / das Vermiet-Potenzial

Vermietung
Als Renditeobjekt stellt sich diese Immobilie äusserst attraktiv dar: Aufgrund der mehrfach vorhandenen, vermietbaren Wohneinheiten (sowohl an Urlaubsgäste, als auch an feste Mieter), liesse sich sich der Kaufpreis eigentlich von selbst amortisieren. Die trockene, 2-geschossige, massiven Scheune birgt auch reichlich Mieteinnahmen-Potenzial. Auch wenn man eine der größeren Wohneinheiten eigennutzt, kann man die Finanzierungs- und Erhaltungskosten des Objektes durch Mieter mehr als komplett einspielen, hier ist Wohnen zum Nulltarif keine Utopie.
Gewerbliches Nutzungspotenzial - Raum für die eigene Existenz
Aufgrund der hervorragenden Anbindung, aber der dennoch idyllischen und sehr ruhigen Lage und der enormen Wohn- und Nutzfläche ergeben sich sehr vielfältige, lukrative Möglichkeiten mit / oder ohne Tierhaltung:
Tierhaltung: Ferien-Pferdehof mit Gästeunterbringung, Pferdezucht, Tier-Therapie-Zentrum bzw. Veterinärpraxis, Hundepension etc.
Seminar/Schulungszentrum: Aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage ist das Objekt sicherlich sehr geeignet, eben auch mit der Gästeunterbringungsmöglichkeit - v.a. für Schulung mit Erholungs-/Therapie/Esoterikhintergrund).
Handwerks und/oder Bürobetrieb: Werkstatt- und Büroraum und viel Lagerraum - alles vorhanden, was ein solcher Betrieb auch mit mehreren Mitarbeitern so braucht.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Indoor Pilz-, Fisch- bzw. Krabbenzucht (in der Kartoffelscheune); viel Raum für Kreativität und Gestaltung für Künstler/Musiker und dergleichen, sehr viel vorhandener, trockener Lagerraum für Event-/Veranstaltungstechnik, Schrauberplatz und trockner Stellraum für Oldtimer-Enthusiasten. Aber auch eine Umnutzung zum Sauna- bzw. Swingerclub wäre möglich: Aufgrund der wenig exponie

Immonet-Nr.: 36876439

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Milo Heller

Neuenfelde 223

21218 Seevetal

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