Immonet-Nr.: 36871389

Anbieter-Objekt-ID: AL00189-1732323

Top-Zustand und ökologisch saniert, ca. 540 qm Grundstück, 3 Wohn-Einheiten, ca. 218 qm Wohnfläche!

Einfamilienhaus kaufen in Elsdorf

50189  Elsdorf
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Kaufpreis
455,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
218 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Raumaufteilung flexibel
Die Ausstattung im Detail:

- Grundstück ca. 540 qm
...Südausrichtung
...rückseitiger Gartenzugang
...Breite ca. 18 Meter
...Tiefe ca. 30 Meter
...Gartenflcähe: ca. 270 qm
...Kellerausstreppe
...Vorgarten, gepflastert (Stellplätze)

- Gebäude
...3-Familienhaus
...Vollverklinkerung
...Dachisolierung neu
...Kellerisolierung neu
...Wohn-Einheit 1: ca. 28 qm
...Wohn-Einheit 2: ca. 50 qm
...Wohn-Einheit 3: ca. 140 qm
...angebaute Garage
...voll unterkellert
...Erdgeschoß: Wohn-Einheit 1 und 2
...Erdgeschoß und Obergeschoß: Wohn-Einheit 3
...innenliegende Geschoßtreppe

- Wohn-Einheit 1 (Erdgeschoß)
...Wohnraum mit Kochecke
...Badezimmer (innenliegend, ebenerdige Dusche)

- Wohn-Einheit 2 (Erdgeschoß)
...Wohnküche
...Badezimmer (Fenster, Wanne, Dusche)
...Schlafzimmer
...Wohnzimmer (Gartenblick)

- Wohn-Einheit 3
...Erdgeschoß
- Diele, Flur, Kellerabgang
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Gäste-WC
- Zugang zum Garten
- Küche
...Obergeschoß
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer (Fenster, Wanne, Dusche)
- Diele, Flur mit Küchenanschluss
- teilweise Gauben bzw. Schrägen

- Keller
...Tankraum
...Heizraum
...Waschküche
...Hobbyraum
...Kellerraum 1
...Kellerraum 2

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten an:

Ex-Einfamilienhaus, umgebaut in 3-Familienhaus (Baugenehmigung und Bauabnahme!), ca. 540 qm Grundstück mit Südausrichtung, ca. 218 qm Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohn-Einheiten (ca. 28 qm, ca. 50 qm, ca. 140 qm), Baujahr 1973, ab 2011 unter baubiologischen/ökologischen Aspekten saniert, Dach angehoben, Kelleraußenwände neu isoliert (ca. 2010), Fenster erneuert (Holz bzw. Kunststoff), viele ökologische Materialen verbaut (z.B. Innentüren Kiefer/Fichte, gewachst/geölt), überwiegend Holzfußböden (Ahorn, Eiche, Kiefer, naturbelassen), teilweise Marmor, angebaute Garage mit Durchgang zum Garten, Ölheizung mit 8.000 Litern in Kunststoff-Tanks, zentrale Warmwasser-Aufbereitung, Eingangsbereich mit separatem Zugang zu den einzelnen Wohn-Einheiten, vollunterkellert, LAN-Anschlüsse in den Räumen, Erdgeschoß mit elektrischen Rollläden, Alarmanlage inklusive Video, Aluhaustür mit Sicherheitsbeschlägen und Mehrfachverriegelung sowie vieles mehr.

Angebot 1:
Zwei Wohneinheiten (ca. 28 qm bzw. ca. 50 qm) befristet vermietet (Auslauf Mietvertrag ca. März/April 2020), Hauptwohnung (ca. 140 qm) ca. August/September 2019 freiwerdend.

Angebot 2:
Objekt wird ca. März/April 2020 komplett frei sein (Leerstand) - Kauf aber jetzt bereits möglich. Fragen Sie uns nach den Details und interessanten Angebotsvarianten/-preisen zu diesem Angebot.

Fotos können aus Diskretionsgründen hier nicht veröffentlicht werden.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, dann stellen wir Ihnen gerne weitere Infos und auch ausgewählte Fotos zur Verfügung.

Preisinformation:
3 Stellplätze

Elsdorf, Ortsteil Berrendorf, Stichstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 - 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 - 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Schimmelhof 1

54338 Schweich

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