Immonet-Nr.: 36871176

Anbieter-Objekt-ID: AAZZ932_2Q6XW47-2212715

Neubau | Hochwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus kaufen in Mönchengladbach

Kuhlenweg (Nachheidener Weg)
41236  Mönchengladbach
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Kaufpreis
330,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
234 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2019
Endenergiebedarf
39 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Sonstiges
  • Gäste-WC
  • Garage
Der gesamte Wohnraum des Reihenhauses erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden. Die Häuser 1-3 verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche sowie ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Spitzboden befinden sich ein Studio und der Heizungsraum. Die Wärmeerzeugung und Trinkwassererwärmung erfolgen über einen Gas-Brennwertkessel mit Solaranlage (Dachkollektoren).

Der Angebotspreis des schlüsselfertigen Reihenhauses in Massivbauweise beinhaltet (bis auf die Maler-/Tapezierarbeiten und die Bodenbeläge, die Sie als Eigenleistung erbringen können) folgenden Details:

- Grundstücksgrößen: Haus 1 ca. 348 m², Haus 2 ca. 234 m² und Haus 3 ca. 398 m²
- Hausgröße je ca. 6x12m
- großzügige Wohnfläche: Haus 1-3 ca. 120 m²
- attraktive Architektur, anspruchsvolle Bauausführung mit solider Bauqualität
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Raumaufteilung
- helle lichtdurchflutete Räume
- ausgebautes Dachstudio
- Fenster in pflegeleichtem Kunststoff mit dreifachen Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Anschlusskosten
- Vermessungskosten
- neueste Energieeinsparverordnung
- Bodengutachten (geologische Untersuchung Ihres Bauplatzes)
- Erstellung des Bauantrages
- Erdarbeiten
- Grundleitungen und Gründungspolster
- Elektrische Rollläden im EG
- Bodengleiche Dusche
- Dachziegel
- komplette, hochwertige Sanitärausstattung sowie Armaturen
- Bad im Nass- und Spritzbereich gefliest
- Gäste WC teilgefliest
- Innentüren mit Beschlägen
- komplette Elektroausstattung
- TV und Telefonanschluss sowie Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Außen sowohl Wasser- als auch Stromanschluss
- Blower Door Test

NEUBAUPROJEKT

Auf dem durch eine öffentliche Stichstraße erschlossenen Grundstück entstehen insgesamt ein Reihenhaus für 3 Fam., eine Doppelhaushälfte, ein Zweifamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Größen und hochwertiger Ausstattung.

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zu angebotenen Wohnungen und rund um dieses Neubauprojekt zur Verfügung.

Wohnen in ruhiger Stadtlage!

In grüner und doch zentraler Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt - Stadtteil Geistenbeck - werden die Wohnanlagen des Nachheidener Wegs (Kuhlenweg) primär von Anliegern angefahren, über eine neu ausgeführte Stichstraße.

Familien, Paare und Singles finden hier ein perfektes Umfeld. Es befinden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärztehäuser, Sportvereine, Banken etc. sind sowohl in den Stadtteilen Rheydt als auch angrenzenden Stadtteilen Wickrath oder Odenkirchen vorhanden. Auch zahlreiche Kindergärten, die Realschule, die Gesamtschule und das Berufskolleg Rheydt-Mülfort sind kurzerhand erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten liegen in nächster Nähe: Die leicht erreichbaren Schmölderpark nordwestlich und der Niersgürtel mit dem nahe liegenden Beller Park südöstlich laden zu erholsamer und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Kulturinteressierte finden in Mönchengladbach ein gutes Programm: Die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Oper, Operette, Musical, Schauspiel und Ballett in den Theaterhäusern beider Städte. Das Kulturzentrum BIS im ehemaligen Museum auf der Bismarckstraße bietet Raum für Malerei, Jazz und zeitgenössische Musik.

Eine schnelle Verkehrsanbindung in nur wenigen Fahrminuten zur A61 (Anschlussstelle Wickrath) und öffentlicher Personennahverkehr an das verkehrsgünstig gelegene Grundstück sind ebenfalls vorhanden. Mönchengladbach ist mit einem Autobahnring um die Stadt, zwei Autobahnkreuzen und acht Ausfahrten sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss und die Niederlande sind sehr gut zu erreichen. In 35 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Düsseldorf-Zentrum (Hauptbahnhof).

Besichtigungstermine / Kontakt:
Sprechen Sie jederzeit mit uns über einen Termin, der auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten oder am Wochenende stattfinden kann.

Karat Bau- und Immobiliengesellschaft mbH
Kuhlenweg 42, 41236 Mönchengladbach
Tel.: +49 2166 3101099
Mob.: +49 179 2425176
E-Mail: KaratBauGmbH@gmail.com
Internet: www.karat-bau.com


Wir empfehlen Ihnen unseren Ansprechpartner bei Finanzierungsfragen.

Dimitrij Trott
Hauptgeschäftsstelle für Deutsche Vermögensberatung
Marie-Curie-Str. 8
50170 Kerpen
Tel.: +49 2273 5839920
Mob.: +49 1523 7777188
E-Mail: Dimitrij.Trott@dvag.de
Internet:

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