Immonet-Nr.: 36868435

Anbieter-Objekt-ID: 306299-1398501

**EIN TRAUM VON MÖGLICHKEITEN** repräsentative Büro-Etage in Kerpen

Bürofläche mieten in Kerpen

50171  Kerpen
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Miete zzgl. NK
1,251.00 €
Courtage für Mieter
2,38 Kaltmieten für den Mieter
Mieterprovision
Zimmer
1
Anzahl Parkflächen
3
Büro-/Praxisfläche ca.
139 m²
Baujahr
2009
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
69.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen

Primärenergieträger: GAS

- Klingel-Gegensprechanlage
- separater Eingangsbereich
- moderne Einbauküche
- alle Fensterfronten zur Südseite sind mit außenliegenden Sonnen-Blendschutz-Jalousien ausgestattet
- Fliegengittertüren an den Terrassentüren
- Klima-Anlage kann gegen mtl. Aufgeld montiert werden
- gasbetriebene Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Gasheizung
- schwellenlos gefliest mit hellen Bodenfliesen
- getrennte, gepflegte WC-Einheiten (Damen-WC mit Waschbecken u.Dusche, Herren-WC mit Waschbecken)
- riesige Dachterrasse, ca. 95m² groß
- über eigenen Gas- und Stromzähler bestimmen Sie selbst Ihre NK ( Gas mtl. ca. 135,-EUR )
- keine weiteren Nebenkosten
- Kaution=3 Kaltmieten (3753,-), Kaltmiete incl. 3 PKW-Stellplätze = 1251,-EUR plus 19% Mwst, Gesamtmiete = 1488,69 Euro.
- die kleinen Schönheitsfehler wie z.B. die fehlenden Fußleisten werden noch erledigt

Die freistehende und 2010 errichtete Gewerbeimmobilie offeriert mit seiner hellen und großzügigen Architektur eine anregende Arbeitsatmosphäre. Es gibt nur zwei Geschäftseinheiten. Die renommierte Firma Norff GmbH mit ihren hochwertigen Fenster und Türen präsentiert hier ihre Ausstellungsstücke im unteren Bereich und die darüberliegende zu vermietende Gewerbe- bzw. Bürofläche. Der Zugang ist über einen separaten Eingangsbereich und Treppenaufgang gegeben. Der bestehende Grundriss bietet eine flexible Raumgestaltung von einem Großraumbüro oder einzelnen Büroräumen. Aktuell unterteilt sich die ca. 139m² Grundfläche in einen ca. 115m² veränderbaren Hauptgeschäftsraum, einem abgegrenzten Küchenbereich, einem Damen-WC mit Waschbecken und Dusche, sowie einem separaten Herren-WC. Die Nutzung der modernen Kücheneinrichtung überlässt Ihnen der Vermieter gerne. Besondere Highlights in diesem modernen Objekt bilden die zahlreichen Deckenholzbalken, die großen, bodentiefen Fensterfronten mit viel daraus resultierendem Tageslicht sowie die 30 Meter lange Sonnen - Dachterrasse, die ins Freie einlädt. Begehbar ist diese über zwei Fenster-Tür-Module, die ca. 14 Meter auseinander liegen. Der Eigentümer wäre bei Umbau in mehrere Büroräume bereit, ein weiteres Terrassentürmodul einzusetzen. Im Mietpreis enthalten sind drei PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude. Sicherlich bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Ideal wäre ein Architektenbüro, Anwaltskanzlei, Steuerbüro oder auch IT-Branche.

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Kerpen, wo sich viele verschiedene Branchen angesiedelt haben. Kurze Distanzen toppen diese Lage und sorgen für viel Flexibilität. Kerpen ist die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln und zählt mit zwölf Stadtteilen fast 65.000 Einwohner. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Städten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. So sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Dom. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.


S-Bahn-Haltestelle Sindorf ca. 2,8 km entfernt (Linien S13, S19)
Hauptbahnhof-Köln ca. 33 km entfernt
Bus ca. 80 m entfernt / Linien 976 Haltestelle Lörsfelder Busch Richtung Horrem-Bahnhof
BAB A4 und A61 ca. 2 km entfernt
Flughafen Köln/Bonn ca. 38 km entfernt
Supermärkte ( Erft-Karree ) ca. 1,4 km entfernt

Da das Objekt viele Mietmöglichkeiten und verschiedene Varianten bietet, beraten wir Sie gerne flexibel und unverbindlich, bei einem persönlichen Gespräch vor Ort oder in unserem Büro. Zwei Kaltmieten Vermittlungsprovision plus 19% MwSt. (2,38) zahlbar durch den Mieter bei Mietvertragsunterzeichnung.

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de





Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36868435

Anbieter-Objekt-ID: 306299-1398501

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