Immonet-Nr.: 36846903

Anbieter-Objekt-ID: 1723-2331530

1stklassiges Wohnhaus im modernen City-Stil plus Einliegerwohnung ***im RANDGEBIET***

Einfamilienhaus kaufen in Neustadt a.d.Waldnaab

92660  Neustadt a.d.Waldnaab
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Kaufpreis
465,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. 19% MwSt. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
291 m²
Grundstücksfläche ca.
903 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Endenergieverbrauch
41 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Küche: Spüle/Herd
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
1stklassige Ausstattung:

Wärmepumpe von Junkers -- Fussbodenheizung
Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Alu-Schale
Elektrische Rollladen
Kaminofenanschluss
Designer-Badezimmer mit Eckwanne und begehbarer Dusche ( T-Form)
Fliegenschutzgitter ( nicht bei jedem Fenster)
Große Fensterelemente
Einliegerwohnung
Kellerabgang noch nicht abgefliest
2 Garage
1 Geräteanbau
herrlich großer Gartenbereich
Wohnraumkeller -- WU-Ausführung mit Tageslichtfenster
Wasserdichter Keller -- Wärmegedämmt mit isolierverglasten Kunststoff-Fensterlementen

Das 2015 in monoliter Ziegelmassivbauweise ( 36,5er Poroton U9 ) im modernen toskanischem Stil errichtete und in 2016 fertiggestellte Wohnhaus verfügt über ca. 290 qm Wohnraum verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Schlafräumen sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss dem eigentlichen Keller. Die Räume sind überaus weitläufig geplant und sehr lichtfurchflutend.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
** großzügiger Dielenbereich mit anliegenden Gäste-WC
** Büro und Arbeitszimmer
** Großes Wohn-Esszimmer mit integrierten Küchenbereich

Obergeschoss
** Galerie/Flurbereich ( kann noch ein weiteres Zimmer generiert werden)
** Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
** Schlafzimmer
** 3 Kinderzimmer

Untergeschoss:
** Flurbereich
** TEchnik- und Waschraum
** Gäste-Zimmer
** Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen
** vorbereitetes Dusch-BAD
Hier ist alles vorberietet für eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ausreichend Tageslichteinfall durch die Hanglage bedingt

Zusätzlich bietet dieses Anwesen:
Kellerabgangstreppe
2 Garagen
1 Geräteanbau
Spitzboden

Preisinformation:
3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

In Best-Lage von Neustadt-WN -- Randlage nähe eines Biotops
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Aldi-Markt mit großer Auswahl sowie eine Drogerie wird in Kürze eröffnet und befindet sich in wenigen Fussminuten entfernt.
Sehr hoher Freizeitwert da Randgebiet!!

Fazit
Wohnhaus wurde speziell nach energethischen Gesichtspunkten konzepiert und ausgeführt somit schonen Sie Ihre Geldbörse hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kubatur: 1.173,00 m³, 3 Etagen, Stadtrandlage

Immonet-Nr.: 36846903

Anbieter-Objekt-ID: 1723-2331530

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Ihr Ansprechpartner

gumnior

Siebenbürgerstraße 19

92660 Neustadt a. d. Waldnaab

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Andreas Gumnior

Siebenbürgerstraße 19

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