Immonet-Nr.: 36845797

Anbieter-Objekt-ID: A6TYX34_2PK5M4Y-1938657

Wohnung kaufen für´s Alter! Wie wollen Sie im Alter leben? Helle gepfl. 4 Zi. Terrassenwhg. als Kapitalanlage, mit Balkon, Aufzug u.Garage

Wohnung kaufen in Wendelstein

Azaleenweg
90530  Wendelstein
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
269,000.00 €
Courtage für Käufer
ja 4,76 % inkl 19% vom jeweiligen Kaufpreis und nach notarieller Beurkundung
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
96 m²
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
103 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Vermietet

Die gepflegte 4 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen und 14 Wohnungen und wurde 1980 in Wendelstein/ OT Großschwarzenlohe erbaut.
Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1980 mit 3 Etagen und 12 Wohnungen erbaut, im laufe der Jahre wurde das DG renoviert und es entstanden so noch eine Etage sowie 2 weitere Wohnungen .
Die Wohnung liegt zur Westseite im 1 Obergeschoss und ist durch einen Aufzug, sowie über das Treppenhaus erreichbar.
In die großzügige und gut geschnittene Wohnung mit ca. 96 m² gelangt man über eine Diele, dort liegt linker Hand die geräumige Küche und gerade aus geht es in das Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fenster und Zugang durch eine Glastüre zum überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick .
Die rechte Zimmerfront ist ebenso über die Diele und Flur begehbar. Hier sind zwei Zimmer die individuell nutzbar sind, eine Gästetoilette , sowie das Schlafzimmer und Badezimmer mit zwei Fenstern. Somit stellt sich das Objekt als schönes Wohnensemble dar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage .
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

UM DEN PERSÖNLICHKEITSSCHUTZ DER MIETER ZU GEWÄHRLEISTEN WERDEN KEINE FOTOS VON DER WOHNUNG IM INTERNET VERÖFFENTLICHT.
DER GRUNDRISS ZEIGT DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG.
ICH BITTE HIERFÜR UM VERSTÄNDNIS:


AUSSTATTUNG:

Terrassen- Wohnung im 1 OG eines Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen 14 Wohnungen

Baujahr 1980

Tageslichtbad mit Badewanne Toilette, Waschbecken, 2 Fenster, extra Gäste Toilette

überdachter Balkon mit gemauerten Blumenkästen und Markise, in Westlage

Gasheizung- wurde 2008 erneuert, Fußbodenheizung

Gegensprechanlage mit elektrischen Türöffner

TV: Kabelanschluss

Aufzug 2018 erneuert

Abstellraum im Keller ca. 10,89 m²

Waschkeller: eingene Stromzähler für Waschmaschine und Trockner

Trockenraum

Fahrräder können im KG abgestellt werden

Hausmeisterservice

Großmüllbehälter aus Waschbeton vor dem Haus

Hausgeld: aufgeteilt

umlagefähig 238,00 Euro gerundet monatlich
nicht umlagefähige Kosten 75,00 Euro gerundet monatlich
Rücklagen 130,00 Euro
----------------------------------------------------------------------
Hausgeld gesamt 450,00 Euro monatlich

Rücklagen:

Prognose 2019/ 52.500,00 Euro

Die Wohnung ist seit 14.09.2008 vermietet und kann wegen einer Klausel im Mietvertrag nicht vom dem derzeitigen Vermieter wegen Eigenbedarf gekündigt werden, deshalb ist die Wohnung nur als Kapitalanlage zu verkaufen .

Die Mieteinnahme betragen monatlich 878,10 Euro inkl. Nebenkosten und Garage.

Wohnflächenberechnung:-

Wohnzimmer ca. 29,71 m²
Schlafzimmer ca. 15.02 m²
Zimmer 1 ca. 9,27 m²
Zimmer 2 ca. 9,06 m²
Küche ca. 8,21 m²
Bad ca. 6,80 m²
Gästetoilette ca. 2,69 m²
Flur ca. 9,67 m²
Diele ca. 4,92 m²
Balkon ca. 8,84 m² davon anrechnungfähige m², 4,42 m²



Die 4 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, das 1980 in einer ruhigen Sackgasse der beliebten Wohngegend Wendelstein-Ortsteil Großschwarzenlohe erbaut wurde.
Wendelstein liegt im Schwarzachtal, etwa 13 km süd-westlich vom Zentrum der Stadt Nürnberg.
Wegen des hohen Wohn- und Freizeitwertes zählt Wendelstein zu den bevorzugten Wohnlagen .
Hier lebt und wohnt man gerne.
Geschäfte die für den täglichen Bedarf des Lebens notwendig sind, befinden sich in naher Umgebung, wie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Discounter.
Für die Kinder ist mit neun Kindergärten und zahlreichen Horten in den Ortsteilen bestens gesorgt.
Die Bildung kommt auch nicht zu kurz, in Großschwarzenlohe befindet sich eine Grundschule, in Wendelstein selbst eine Mittelschule und M Zweig der Hauptschule. sowie Gymnasium und eine Walddorfschule.
Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn 73, die Autobahnen 6, 9, und 3 sind in naher Entfernung .
Das öffentliche Verkehrsnetz des VGN sichert die Anbindungen durch Buslienen nach Nürnberg, Schwabach und Roth.

Sonstiges
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag von H.J. Michael Herbst Immobilien, 91126 Schwabach angeboten.
Die in diesem Expose enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sämtliche Objektdaten basieren auf den mir erteilten Informationen des
Verkäufers.
Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, jedoch ohne Gewähr auf die
Vollständigkeit und Richtigkeit .
Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber, auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen.
Irrtum vorbehalten.
Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Aus Diskretionsgründen werden Besichtigungen und weitere Verhandlungen ausschließlich über mein Büro geführt.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Expose sind Eigentum von H.J. Michael Herbst Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden bzw. an Dritte weitergegeben werden..
Das Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer aus dem jeweiligen Kaufpreis. Sie wird sofort fällig nach notarieller Beurkundung.
Bitte bringen Sie zur Objektbesichtigung einen gültigen Reisepass oder
Personalausweis mit, gemäß dem Geldwäschegesetz

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines Zustands kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angaben von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir

H.J. Michael Herbst Immobilien
Mariensteig 26
91126 Schwabach
09122/ 18 91 344
Fax. 09122/ 18 93 719
h.j.micha-herbst@gmx.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E- Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass die Sie Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines wirksamem Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück -zugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B

Impressum:
H.J. Michael Herbst Immobilien
Mariensteig 26
91126 Schwabach
Telefon: 09122/ 18 91 344
Telefax: 09122/ 18 93 719
E-Mail: h.j.micha-herbst@gmx.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: St.Nr. : 247/227/80554
Gesetzlicher Vertreter: H.J. Michael Herbst
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Roth
Weinbergweg 1
91154 Roth
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Immonet-Nr.: 36845797

Anbieter-Objekt-ID: A6TYX34_2PK5M4Y-1938657

Ihr Anbieter

H.J. Michael Herbst Immobilien

Michael Herbst

Mariensteig 26

91126 Schwabach/ Limbach

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.