Immonet-Nr.: 36845477

Anbieter-Objekt-ID: 549DK 0-1610938

Klassische 1-2 Generationen-Villa in Bestlage "Oberer Ahlenberg"

Villa kaufen in Herdecke

58313  Herdecke
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Kaufpreis
1,950,000.00 €
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4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
519 m²
Grundstücksfläche ca.
2,800 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
184.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Doppelgarage, 2 Stellplätze, 2 Sonnenterrassen, 1 Freisitz, Innenpool, Sauna, Bar, Alarmanlage, elektrische Rollläden, 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Innenkamin, Außenkamin, viel Naturstein;

Elegant, repräsentatives 1-2 Familienanwesen schiefergedeckt mit Innenpool auf parkähnlichem Grundstück/Südlage und großer Terrasse mit Außenkamin. Auch "Wohnen und Arbeiten" ist getrennt voneinander möglich.

Das Haupthaus präsentiert sich stilvoll und zeitlos. Es verfügt über einen ansprechenden großzügigen Empfangsbereich über den man sowohl in die Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer, als auch in das ca. 50 qm große Wohnzimmer mit Kamin gelangt.
Auch liegt hier der Zugang zu einem separaten Flur mit großzügigem Büro/Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie 2 Abstellräumen. Das Gäste-WC erreicht man über den Windfang mit Garderobe.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegt das Elternschlafzimmer mit Marmorduschbad und WC "ensuite" und begehbarem Kleiderschrank.
Zwei gutgeschnittene Kinderzimmer mit Balkon zum Garten, ein Kinderbad mit Wanne, eine Besenkammer und die separate Treppe zum Spitzboden (ausbaufähig) runden die Schlafetage ab.

Im Kellergeschoss liegt die 50 qm große Schwimmhalle mit Schiebetür zum Garten und einer Liegeterrasse im Außenbereich, sowie einem kleinen Duschbereich. Eine Entfeuchtungsanlage sorgt für passendes Klima.
Eine finnische Sauna mit angrenzender "Nordseebar" lädt zum Verweilen ein.
Waschtrockenraum und Abstellräume, als auch die Brennwertheizung befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Das Nebenhaus verfügt über einen separaten Hauseingang und ist insgesamt etwas kleiner gehalten.
Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer mit Durchgang zur Küche, die Küche mit Speisekammer (welche auch über den Hausflur erreichbar ist), mit Zugang zum Seitengarten. Ebenso das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Hier gelangt man über eine Dachluke in den Spitzboden.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum und eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Seitengarten.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Villa liegt im schönsten Teil Herdeckes. Der Obere Ahlenberg zeichnet sich durch seine exklusive Bebauung mit Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern aus.
Wiesen, Felder und Wald sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Gastronomie, Golfplätze, Ausflugsziele, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. ÖPNV fußläufig.
A1, A45, A40 und B54 liegen auch nur ein paar Autominuten entfernt.

Die Villa steht sofort zur Verfügung und könnte kurzfristig geräumt werden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 615,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 36845477

Anbieter-Objekt-ID: 549DK 0-1610938

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Ihr Ansprechpartner

Daniela Kleinitzky

Platanenweg 8

58239 Schwerte

Ihr Anbieter

DS-Immo , Inh. Daniela Kleinitzky

Daniela Kleinitzky

Platanenweg 8

58239 Schwerte

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