Immonet-Nr.: 36840743

Anbieter-Objekt-ID: 19 017 018-761847

Reizvolles Stadthaus in zentraler Lage mit eingewachsenem Südgarten - innen saniert

Einfamilienhaus kaufen in Mainz

55131  Mainz
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
945,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
608 m²
Baujahr
1938
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
240.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

- charmantes Stadthaus der späten 30er Jahre
- teilsaniert seit 2005
- Rohrleitungen (Wasser und Gas) sowie Elektrik im ganzen Haus erneuert
- größtenteils Parkettboden
- elektrische Rollläden
- Einbauküche von 2007
- eingewachsener Garten in Südausrichtung mit überdachter Terrasse
- Tageslichtduschbad im Erdgeschoss
- großzügiges und modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet von 2011 im 1. OG
- ausbaubarer Dachraum

In begehrter Mainzer Oberstadtlage unweit des Katholischen Klinikums erwartet Sie dieses charmante Stadthaus aus den späten 30er Jahren. Freuen Sie sich auf vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung auch für die größere Familie. Im Innenbereich bereits größtenteils saniert (Fenster, Küche, Bäder, Leitungen und Elektrik, Bodenbeläge) geben Außenbereich und Nebenflächen (Fassade, Dach, Außenentwässerung, Terrasse, Garagen, Anbau) sowie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss Spielraum zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen.
Insgesamt erwarten Sie 290 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Etagen. Einstmalig als Zweifamilienhaus geplant, werden Sie im Eingangsbereich samt Treppenhaus empfangen. Ein geräumiger Flur dient der komfortablen Unterbringung Ihrer Garderobe. Eine moderne Einbauküche nebst kleiner Speisekammer, ein zeitloses Tageslichtduschbad, ein Büro/Gästezimmer sowie der äußerst großzügige Wohn-/ Essbereich mit Blick und Zugang in den Garten bilden das Raumangebot dieser Ebene. Ein Kamin kann im Wohnzimmer installiert werden. Die große überdachte Terrasse sowie der angrenzende Garten in Südausrichtung laden zu gemütlichen Stunden in größerer Runde ein.
Erschlossen über das alterhaltene Holztreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie weitere 3,5 Zimmer sowie das begeisternd schicke Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein Durchgangszimmer sowie der dahinterliegende Raum eignen sich ideal als Elternbereich mit Ankleide und/oder Arbeitsbereich.
Für zusätzlichen Platzbedarf gibt es im Dachgeschoss die Möglichkeit, dieses zu einem weiteren gemütlichen Zimmer wohnlich auszubauen.
Ausreichend Staufläche finden Sie im Keller, welcher gut genutzt werden kann, jedoch eine baujahrestypische Feuchtigkeit aufweist.
Weitere Nebenflächen im Anbau sowie die beiden Garagen sind sanierungsbedürftig bzw. rückzubauen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot in begehrter Mainzer Oberstadtlage!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Die Oberstadt gilt als eine der begehrtesten Mainzer Wohnlagen, unweit der Unikliniken gelegen und nur wenige Minuten von Altstadt und Südbahnhof entfernt. Sie wohnen in der Nähe des Katholischen Klinikums Mainz (ehemals St. Vincenz-Klinik) und des Rosengartens, in Lauflage zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, verschiedenen Stadtbushaltestellen sowie dem Fahrradweg am Grüngürtel. Die Innenstadt (Altstadt), den Volkspark, Schulen (u.a. das Gutenberg-Gymnasium und das Theresianum) und einen Kindergarten erreichen Sie ebenfalls binnen kürzester Zeit. Zwei Tennisanlagen befinden sich wenige Fußminuten entfernt und auch Jogger finden hier endlose, grüne Wege.

Verkehrsanbindungen:

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem privaten PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Römisches Theater befinden sich im Umkreis weniger Fußminuten. Auch die Mainzer Alt- und Innenstadt erreichen Sie binnen 5 - 10 Minuten zu Fuß. Die nächstgelegene Autobahn A60 ist 5 Autominuten entfernt, von dort haben Sie ideale Anbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 240.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Immonet-Nr.: 36840743

Anbieter-Objekt-ID: 19 017 018-761847

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Mainz

Rheinstr. 33

55116 Mainz

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Mainz - Schlaak und Schlaak Immobilien GbR

Gabriele und Kim Schlaak

Rheinstr. 33

55116 Mainz

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.