Immonet-Nr.: 36838626

Anbieter-Objekt-ID: 18130 046_-1438788

Zwei-Parteienhaus mit exklusiver Maisonette und einmaligem Dachstudio

Zweifamilienhaus kaufen in Brühl

68782  Brühl
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Kaufpreis
585,000.00 €
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Zimmer
7.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
212.9 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
166.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Kamin
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: OEL

Eine seltene Kaufgelegenheit bietet sich bei diesem Zwei-Parteienhaus in Brühl. Der erste Eindruck: klassisch, zeitlos, elegant. Das 1963 errichtete und 1977 erweiterte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, der überdachte Eingangsbereich lädt zum Betreten ein. Im Inneren erwartet Sie das offen angelegte Treppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Etagen. Teilsaniert stehen im Erdgeschoss, verteilt auf ca. 80qm Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad von 1990, eine Wohnküche und der Wohnbereich zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit angrenzender Gartenfläche bietet Platz zum Erholen und zum Gärtnern. In der Wohnung wurden teilweise Laminatböden verlegt und die Elektroinstallation überarbeitet, die Kunststoff-Fenster wurden 2005 verbaut. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden.

Das 1993 sanierte Obergeschoss verfügt über Arbeits- und Gästezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23qm und Zugang zum Balkon. Die exklusive Ausstattung eröffnet sich bei Betreten des 2005 sanierten Designer-Badezimmers: hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Wohlfühloase mit technischen Raffinessen. Über die vorhandene Wendeltreppe betreten Sie das Highlight des Hauses, das 1993 neu errichtete Dachgeschoss zeugt von anmutender Eleganz, auf ca. 60qm Grundfläche bleiben keine Wünsche offen. Platz für Esstisch und Wohnbereich sind gegeben, eine mondäne Küche mit Granitarbeitsplatte und der Kaminofen bilden die Eye-Catcher. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 132qm.

Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage und ein Nebengebäude zur Verfügung.

Die Pergola bildet einen herrlichen und zugleich überdachten Freisitz.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Brühl - liegt wunderbar in der Mitte der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört zu den attraktivsten Gemeinden im Rhein Neckar Kreis. Die umliegenden Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Schwetzingen sind nahe gelegen und in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die naturgeschützten Rheinauen sowie die beliebten Naherholungsmöglichkeiten am Rhein und Anglerseen beschreiben nur ein paar der besonders schönen Plätze rund um den Ort. Brühl hat zwei Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule. Diverse Freizeit, Sportanlagen sowie Kulturangebote sind ebenfalls gegeben. Die gute Infrastruktur, die idealen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Natur mit den Naherholungsmöglichkeiten machen die besondere Wohnqualität der Gemeinde Brühl aus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 36838626

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