Immonet-Nr.: 36838450

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1232-518907

Einziehen & Wohlfühlen!

Etagenwohnung kaufen in Nürnberg

90455  Nürnberg
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Kaufpreis
412,500.00 €
Hausgeld pro Monat
314.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92.65 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
70.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung wurde in Massivbauweise mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Beide Tageslichtbäder sind raumhoch gefliest. Alle Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie über Dusche, WC und Waschbecken. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Top-Zustand.

Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in Nürnberg-Worzeldorf zu verkaufen!
Die Wohnung, die über einen Aufzug bequem erreichbar ist, liegt im 2. Obergeschoss einer 2005 erbauten Wohnanlage, misst eine Wohnfläche von ca. 92,65 m² und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung über den großen Flurbereich, der Ihnen ausreichend Platz für das Anbringen einer praktischen Garderobe bietet. Vom Flur erreichen sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben befinden sich die beiden Bäder. Das größere der beiden Tageslichtbäder verfügt über Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das kleinere Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das anschließende Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich dar. Von hier haben Sie zudem Zutritt auf den sonnigen, großzügigen Südbalkon. Eine abgeschlossene Küche mit einer, im Preis bereits enthaltenen, Einbauküche machen das Angebot dieser Wohnung komplett. Im Erdgeschoss steht ihnen ein eigenes "Kellerabteil" als zusätzlicher Stauraum zu Verfügung. Für Ihr Auto ist ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls bereits im Preis enthalten ist, vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in herrlicher Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Nürnberg-Worzeldorf. Worzeldorf ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Nürnberg. Hier haben Sie die Natur noch direkt vor der Haustür. So ist der wunderschöne "Alte Kanal" nur ein Katzensprung entfernt. Hier können Sie wunderbar Radfahren oder Spazierengehen. Auch der Main-Donau-Kanal oder das "Steinbrüchlein" mit Waldspielplatz und Biergarten sind nicht weit entfernt. Aber auch sonst ist für alles gesorgt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger und zahlreiche Gastronomie befinden sich in der Nähe.
Mit den Buslinien 51 und 52, die Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt, sind Sie gut an den Verkehrsverbund angebunden und können entweder von Langwasser-Mitte oder Frankenstraße mit der U-Bahn schnell ins Zentrum von Nürnberg fahren.
Auch mit dem eigenen Auto sind Sie schnell auf der Südwesttangente, Frankenschnellweg oder auf der Autobahn A 6.

Die Wohnung wird bis Ende 2020 noch von den Eigentümern selber bewohnt. Bis zu diesem Zeitpunkt zahlen die Verkäufer dem Käufer eine ortsübliche Miete.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 36838450

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1232-518907

Ihr Ansprechpartner

Alexander Borowski

Marktplatz 43-45

91710 Gunzenhausen

Ihr Anbieter

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Alexander Borowski

Marktplatz 43-45

91710 Gunzenhausen

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