Immonet-Nr.: 36825350

Anbieter-Objekt-ID: b2533de7ad-1879645

Teilvermietetes MFH in gutem Zustand und mit Option auf Renditeerhöhung in Duisburg

Mehrfamilienhaus kaufen in Duisburg

47169  Duisburg
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Kaufpreis
589,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,996.61 €
Mieteinnahmen pro Jahr
13,860.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
3
Gesamtfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
904 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet/Verpachtet
+ 4 Wohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern
+ 3 von 4 Wohnungen vermietet, Komplettvermietung ab Verkauf möglich
+ Tageslichtbäder mit Badewannen
+ Sanierter Zustand: Bäder, Böden und teils Fenster erneuert
+ 3 Balkone und Terrasse
+ Keller teils aus EG-Wohnung zugänglich
+ Garage und 2 Stellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Dieses Mehrfamilienhaus im Norden Duisburgs bietet eine Wohnfläche von ca. 295 m², die sich auf 4 Wohnungen verteilt. Von diesen sind 3 vermietet, die verbleibende Wohneinheit kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Insgesamt ergeben sich hier 11 Zimmer. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem aus 2 Flurstücken bestehenden, rund 904 m² messenden Grundstück.

Die Immobilie erweist sich auch aufgrund ihrer Vermietungssituation als vorteilhaft. Gegenwärtig wird eine Jahresnettokaltmiete von 13.860 € erzielt. Hinzu kommen die Einnahmen aus einer möglichen Vermietung der aktuell durch den Eigentümer genutzten Wohnung. Das 1977 errichtete, verklinkerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sanierten und modernisierten Zustand. 2008 und 2011 wurden Bäder saniert, im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden die Fenster ausgetauscht, desgleichen wurden Fußböden erneuert.

In der Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sind 5 Zimmer zu finden, welche durch ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche ergänzt werden. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den beiden 2-Zimmer-Wohnungen mit identischem Grundriss, die je ca. 59 m² messen. Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche.

Das Objekt überzeugt ebenso mit seiner teils gehobenen Ausstattungsqualität: Neben Fliesen- finden sich auch Holzparkettböden. Die gepflegte Einbauküche in der gegenwärtigen Eigentümerwohnung gehört ebenso zum Angebot. Bei den Bädern finden Sie Fenster sowie Badewannen vor. Besondere Highlights bilden jedoch vor allem die 3 vorhandenen Balkone und die Terrasse, die zur gemeinsamen Gartenfläche ausgerichtet sind. Für Stauraum sorgt der Keller der Immobilie mit einem Kellerabteil pro Wohnung. Des Weiteren befinden sich hier ein Waschkeller sowie ein Fahrradraum. Ein ebenso im Keller befindlicher Gästeraum, ein Hobbykeller sowie ein zusätzliches Bad sind von der Parterrewohnung erreichbar. Pkws finden Platz in einer Garage sowie auf 2 Stellplätzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 16464

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.860,00 EUR

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage im nördlichen Duisburger Stadtteil Röttgersbach an der Grenze zu Wehofen. Die Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Modegeschäfte u.v.m.) sind in der Umgebung der Wohnung ansässig und können teils zu Fuß, teils in kurzer Zeit mit Rad oder Auto erreicht werden. Einige Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. In nur wenigen Minuten zu Fuß ist überdies ein Krankenhaus zu finden. Dadurch ist eine langfristige Vermietung gewährleistet. Mehrere Parkanlagen und Sportvereine in der Umgebung sorgen außerdem für Naherholung und variable Freizeitgestaltung.

In nur etwa 500 m erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, welche Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Auch die A59 befindet sich in sehr komfortabler Reichweite und bindet gut an das Straßennetz an. So erreichen Sie bspw. das Zentrum in Oberhausen innerhalb von nur 15 Fahrminuten. Von der Duisburger Innenstadt trennen Sie mit dem Pkw ebenfalls nur ca. 15 Minuten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36825350

Anbieter-Objekt-ID: b2533de7ad-1879645

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