Immonet-Nr.: 36824862

Anbieter-Objekt-ID: 63390-53139

Traumhafte Terrassenwohnung mit Blick ins Siebengebirge in Bonn-Muffendorf

Etagenwohnung kaufen in Bonn

53177  Bonn
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Kaufpreis
380,000.00 €
Hausgeld pro Monat
376.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte und sehr gepflegte Eigentumswohnung in exponierter Blicklage von Bonn. Die Wohnanlage mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Aufzug zu erreichen. Über den Aufzug erreichen Sie auch den Kellerraum und die Tiefgarage.

Der Grundriss verteilt die ca. 110 m² Wohnfläche auf eine Diele, ein Studio mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet und ebenfalls Zugang zum Balkon, eine Küche mit Erker, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Das ca. 33 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet mit seinem Zugang zur großzügigen Terrasse einen wunderschönen Blick in das Siebengebirge und über das Rheintal. Markisen sorgen an Terrasse und Balkon für Sonnenschutz an heißen Tagen. Die Wohnung ist durch die vielen und fast bodentiefen Fensterfronten in allen Wohnräumen sehr hell und repräsentativ.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Geheizt wird in dieser Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Ein separater Kellerraum ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Haus. Dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 376 EUR monatlich.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Muffendorf ist der malerischste Teil Bad Godesbergs, der geprägt ist von Gärten und Weinbergen. Die Aussicht geht weit über das Rheintal und das sagenumwobene Siebengebirge. Bedingt durch die naturnahe Lage und die gleichzeitige Nähe zur Bad Godesberger Fußgängerzone, genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität. In der Bad Godesberger Fußgängerzone und in den nahe gelegenen Stadtteilen Lannesdorf und Heiderhof gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Drei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie in wenigen Minuten die Bad Godesberger Innenstadt oder den Bahnhof für überregionale Anbindung Richtung Koblenz, Düsseldorf und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B 9 in Richtung Köln und Koblenz und die Autobahnen 562, 555, 565 oder 59.

Die Region lockt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Allein Bad Godesberg verfügt über mehrere Museen und Kunstgalerien sowie zwei Theater. Die weitläufigen Uferpromenaden und der Rheinauenpark bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen wie Rudern, Golfspielen, Tennis und Reiten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 36824862

Anbieter-Objekt-ID: 63390-53139

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