Immonet-Nr.: 36816351

Anbieter-Objekt-ID: 184-1354443

Axel Meisen Immobilien: Attraktive Kapitalanlage-Mietrendite: 5,4 %

Mehrfamilienhaus kaufen in Heidelberg

69118  Heidelberg
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Kaufpreis
520,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
24,540.00 €
Courtage für Käufer
3,57 %, inkl. MwSt.
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Zimmer
9
Wohnfläche ca.
211.91 m²
Grundstücksfläche ca.
273 m²
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
177.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • für WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Vermietet
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Ölzentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung stammt aus den 90er Jahren. Gleiches gilt für die doppelverglasten Fenster (1999). In 2018 wurden die Fassade renoviert und die Speicherdecke gedämmt.

Auch erfolgte zu diesem Zeitpunkt die Erweiterung der beiden 1 Zimmer-Apartments im Erdgeschoss um jeweils ein weiters Zimmer. Beim absehbar nächsten Mieterwechsel erfogt dann die Neuvermietung der zusätzlichen Flächen als zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Natürlich mit entsprechend höherem Mietertrag.

Das kleine aus 4 Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines ehemaligen Wohn- und Gewerbe-Ensembles aus dem letzten Jahrhundert, fußläufig nur fünf Minuten vom Zentrum Ziegelhausens entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft in ruhiger Lage unterstreicht den idyllisch-dörflichen Charakter des Heidelberger Stadtteils.

EG: 2 ZKB, ca. 38,04 m²
EG: 2 ZKB, ca. 46,77 m²
OG: 1 ZKB, ca. 22,7 m²
OG: 4 ZKB, ca. 104,4 m²

Nur wenige Schritte zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 34 mit hervorragender Anbindung ins Zentrum von Heidelberg. Perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger und Singlehaushalte.

Gerne überlassen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Lageplan, Grundrissen, Fotodokumentation der Wohnungen, Wohn- und Nutzflächenübersicht sowie Informationen zu den aktuellen Mieteingängen und Mietverträgen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.020,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.540,00 EUR

Ziegelhausen liegt auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss und gilt als einer der grünsten und naturverbundensten Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist das romantische Benediktinerkloster Stift Neuburg mit Blick über den Neckar und das Neckartal. Die Kombination aus spiritueller Kraft, Verkauf der selbst erzeugten Produkte, sowie dem behutsamen Gastronomieangebot, steht für ein ganzjähriges Ausflugsziel um der Hektik des Alltags für einen Moment zu entfliehen.

Zusammen mit dem auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen Stadtteil Schlierbach, bildet Ziegelhausen das "Tor zum romantischen Neckartal". Kein Wunder, dass sich Künstler wie Hermann Hesse, Thomas Mann, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms von der Muse küssen ließen.

Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 211,91 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 36816351

Anbieter-Objekt-ID: 184-1354443

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Axel-Stephan Meisen

Akademiestrasse 1

69117 Heidelberg

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