Immonet-Nr.: 36811665

Anbieter-Objekt-ID: 666-135153

TOPLAGE! Freist. Bungalow mit Schwimmhalle/2 Garagen/2-PKW-Stellplätzen. BGL.

Sonstiges Haus kaufen in Mönchengladbach

41189  Mönchengladbach
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Kaufpreis
498,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
292 m²
Grundstücksfläche ca.
1,307 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 - 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel: Darlehen € 498.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.382,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Verkaufsgrund: Wegzug ins Ausland. Wertvolle Einrichtungen wie Möbel/Küche/Stores/Billiardtisch und mehr, verbleiben im Haus. HIER könnten Sie, sofern von Ihnen gewünscht, 100 Jahre alt werden. HIER erwartet Sie, u.a. ein großzügiges SPA-Hallenbad, mit SAUNA (70 m²) mit moderner Schwimmbad Technik, ohne, dass hohe Kosten verursacht werden, was heißt: Oel-Zentral-Hzg. (Marke Viessmann, VBO 33, 1998, Brenner: Weishaupt WL 5/1-BH, 2004. Leistungsbereich: 33 kW). Heizung mit Brauchwasser-Aufbereitung. Jahres-Oel-Verbrauch ca. 6.000 l = € 4.500,--/Jahr inklusive Hallenbad = € 375,--/Monat und dies bei einer Warmwasser-Temperatur (im Pool) von 24° inklusive Beheizung des Wohnbereiches mit einer Netto-Wohnfläche von 222 m², plus SPA-Bereich (Schwimmhalle/Sauna von 70 m²). Gesamte Wohnfläche mit SPA-Schwimmbad = 292 m² plus 73 m² Keller. Gerade die zeitgerechte Schwimmbad-Technik mit Klimaautomatik macht das Hallenbad zum Spa & Gesundbrunnen für seine Bewohner. Entspannung pur, nach stressgeplagten Alltag. Falls Sie kein Wasserfreund sind, bietet sich das Hallenbad als Atelier-/Homeoffice oder Medienraum, an. LEGENDE: Baujahr 1967. Ab 1985 - 2012, wurde der Wohn- und Schlafbereich, u.a. mit Bad (Wanne/WC), u.a. auch der Schwimmbadbereich mit Heizungsanlage, für über € 225.000,--, grundliegend saniert, u.a. Isoglasfenster/teilweise elektr. Rollläden/Küche/Fußböden/Elektrizität/Zimmertüren(Schreinerarbeiten, bis hin zur Ankleide im Schlafbereich). Großzügig elegant geschnittene Grundrissgestaltung, bietet vornehmen Wohn-Essbereich (raumhohe Fenster) mit offener Küche und zusätzlichem Ausgang in den Garten. Zu den liebevollen Details gehören im Außenbereich, neben der überdachten Terrasse mit Markise und Außenkamin, zusätzlich im Wohn-Esszimmer (54 m²) ein deckenhoher Innenkamin, sowie die wunderschöne große überdachte Südlagen-Veranda, am Hausportal. Im Keller liegt zusätzlich bereits der Gas-Anschluß, falls es zu einem Energie-Wechsel kommt. Der Oeltank, mit einem Fassungsvermögen von 12.500 l, befindet sich im Außenbereich. DACH: Ziegeleindeckung auf Holzkonstruktion mit Spannpappe. Fassade: Weiß glasierter pflegefreier Handformstein (Verblender). Fußböden: Farbige Keramikfliesen.

Sie kaufen hier und heute keine ausgelutschte bzw. abgefrackte Haus-Immobilie.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (HDI) plus Hausrat-Versicherung = € 496,90/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 797,88. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 199,47 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres. Energieausweis in Vorbereitung. HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .Typ/Stil: Freistehend, 1-geschossige Massiv-Bauweise mit Unterkellerung und Treppenaufgang zum Garten.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Sackgasse. Bis zum Zentrum Wickrath u.a. mit DB-Bahnhof, ca. 1,5 km. Bis zum Zentrum RHEYDT, ca. 3.5 km. Bis zum Zentrum Odenkirchen, ca. 3 km. Autobahn-Anschluss (A 61), ca. 1 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m²

Immonet-Nr.: 36811665

Anbieter-Objekt-ID: 666-135153

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Karla Träger

Hugo-Preuß-Straße 4-6

41236 Mönchengladbach

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