Immonet-Nr.: 36807711

Anbieter-Objekt-ID: 185-1649206

**Rarität** Beletage -Wohntraum auf zwei Ebenen in absoluter malerischer Umgebung Eurasburg

Wohnung mieten in Eurasburg

82547  Eurasburg
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Miete zzgl. NK
2,600.00 €
Miete inkl. NK
3,350.00 €
Nebenkosten
500.00 €
Heizkosten
250.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
283 m²
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Tiefgarage
5 Zimmer
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer
Maisonette über 2 Etagen
Hochwertige Einbauküche
Geräte der Firma Miele und Siemens
Eichenparkett
Einbauschränke in Schreinerqualität
Malerische Lage mit Blick über Eurasburg
Hohe Räume
Hochherrschaftliches Entreé
Doppelflügelige Türen
Charmante Rundbogenfenster
Gasheizung
Heiz-Kamin
Großzügige Galerie
Zwei TG-Einzelstellplätze (je € 60.--)

Das Schloss Eurasburg, in welchem die Wohnung sich über den 1.und 2. Stock erstreckt, liegt umgeben von der gleichnamigen kleinen Ortschaft und somit in allerbester ländlicher Lage, inmitten des bayrischen Oberlandes.
Die Beletage welche man über einen großzügigen Eingangsbereich betritt, hat eine sehr charmante Ausstrahlung, die viel Wohnqualität bietet.
Großzügig, hochherrschaftlich, einmalig, diese Attribute kommen einen sofort in den Sinn, wenn man diesen charmanten Wohntraum für höchste Ansprüche betritt.
Es eröffnet sich eine Wohnhalle, die durch das hohe Fenster und dem geschlemmten Kaminofen und den aus dem Baujahr stammenden Fliesenboden einzigartig erscheint.
Angrenzend an dieses Entreé schließt sich die sehr modern ausgestattete weiße Lack-Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte in graubeigem Tiger Skin an. Hochwertige Markengeräte der Firmen Miele und Siemens, gekonnt angebrachte Beleuchtungen, welche die Küche in wechselnden Farben illuminieren können, und das Induktions-Kochfeld, bereiten beim Kochen viel Freude. Zum anderen grenzen an den Eingangsbereich, der außergewöhnliche Wohnraum, welcher in den Ost-Turm integriert wurde und ein Badezimmer mit Gäste-WC, an. Diese sind mit weißen/sandfarbenen Fliesen und passenden Keramiken ausgestattet.
Durch einem Verbindungskorridor, in welchem die Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner, sowie weitere praktische Einbauten entstanden sind, gelangt man in den Westflügel. Hier stehen den 2 Schlafzimmern ein großzügiges Badezimmer, mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung. Aus einem dieser Schlafzimmer führt eine Wendeltreppe auf die Galerie, die ebenfalls nochmal sehr viel Platz bietet. Der Rundgang führt in ein nach unten geöffnetes Zimmer, desweiteren in ein separates Zimmer, welches wiederum auf die Empore der Eingangshalle und zum Wohnzimmer hin geöffneten, weiterem Galeriezimmer.
Die gesamte Wohnung ist in den 90iger Jahren umfangreich renoviert worden. So wurden die Sollnhofener Platten, der sehr gut erhaltene massive Eichen-Parkettboden, die Gewölbestrukturen und die gespachtelten Wände auf den aktuellen, sehr charmanten Stand gebracht. Die Wohnung liegt in einem Ensemble des Schlosses von 3 Gebäuden. Dem restaurierten Schloss mit Kutscherhaus und der neugebauten Residenz. Diese gruppieren sich um eine absolut liebevoll angelegte Schlossparkanlage, mit einem Springbrunnen.
Spektakulär, atemberauben und an Schönheit nicht zu überbieten ist der Blick aus dem Ost-Turm der Wohnung auf den Ort Eurasburg und die Weiten des bayrischen Oberlandes, bis hin zu den Alpen. Die für Schlösser typischen Anlagen wie Schlosspark, Stuckarbeiten, Marmorbrunnen, hohe Flügeltüren, doppelflügelige-und verglaste Fenster,
und nicht zuletzt die Raumhöhe von teilweise ca. 5 Metern, machen diese Immobilie zu einem Wohntraum für Individualisten.
Die Wohnung ist geräumt und nicht mehr möbliert, somit kann die Einrichtung nach jeweiligem Geschmack gestaltet werden.
Zu der Wohnung gehören zwei TG- Einzelstellplätze (je € 60.--) sowie ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung wird durch Radiatoren beheizt. Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 137,5 kWh (m²*a), Öl, Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2007.

Das malerische Dorf Eurasburg, mit seinen ca. 5000 Einwohnern, liegt eingebettet in bester Umgebung des bayrischen Oberlandes zwischen den Kreisstädten Wolfratshausen, Geretsried und Bad Tölz. Diese Städte liegen im Einzugsgebiet und sind nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Buslinie fährt regelmäßig in die nette Kleinstadt Wolfratshausen, in welcher vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafes, und viele Dienstleister aller Art ansässig sind.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls bestens abgesichert.
Die Ursprünge des Schlosses Eurasburg gehen auf das 16. Jahrhundert zurück, wobei es in 1866 neu gestaltet und im Jahre 1908 komplett wieder den Ursprüngen entsprechend, widerhergestellt wurde.
Der mondäne Golfplatz Beuerberg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Loisachtal bietet vielerlei Freizeit-und Sportmöglichkeiten in der Natur.

Besichtigungstermine:
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.
Kautionshinweis: 3 NKM

Immonet-Nr.: 36807711

Anbieter-Objekt-ID: 185-1649206

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Ihr Ansprechpartner

Corina Jebens

Schloßstraße 19

82031 Grünwald

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Corina Jebens&Rosemarie Baur Immobilien

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