Immonet-Nr.: 36803057

Anbieter-Objekt-ID: K012_W05-2232768

ERSTBEZUG: ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON

Dachgeschosswohnung kaufen in Dinkelscherben

86424  Dinkelscherben
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Kaufpreis
258,350.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
11,500.00 €
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
70.78 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
24.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Moderne Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt nur 11 Parteien
Fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Regional-Express, Regionalbahn, diverse Buslinien)
Direkte Nähe zum idyllischen Flussufer Kleine Roth
Energieeffizienzhaus KfW55
Hochwertige, massive Ziegelbauweise
Attraktive Raumaufteilungen
Lichterfüllte Wohnatmosphäre dank Südausrichtung
Hochwertige Parkettböden
Modern gestaltete Tageslichtbäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen (u.a. Bädern, Abstellräumen)
Teilweise großflächige und bodentiefe Glasfronten
Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente mit Thermoisolierverglasung nach den Anforderungen der gültigen Energiesparverordnung (Innenseitig weiß, Außenseitig anthrazit)
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Moderne, dezentrale Lüftungsanlage
Videogegensprechanlage
Große Südbalkone mit Dielenbelag aus Verbundwerkstoff (WPC) mit Unterkonstruktion
Praktische Abstellräume in den Wohnungen
Einzelgaragen oder Außenstellplätze vorhanden
Fahrradabstellplätze im Außenbereich
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 24,40 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2017/2018, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Die attraktive Wohnanlage liegt in Dinkelscherben in ruhiger und zugleich zentraler Lage unweit des idyllischen Flussufers Kleine Roth. Mit hohem architektonischem Anspruch wurde eine Wohnanlage bestehend aus zwei großzügig geschnittenen Mehrfamilienhäusern entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet.
Jede Wohnung ist auf ihre Art Besonders und hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereiche und teilweise großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz und Luftigkeit. Die sehr großen Terrassen und Balkone, alle nach Süden ausgerichtet, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und modern gestaltete Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über ca. 70,78 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und bietet Ihnen ein offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein taghelles Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 269.850,--. Er setzt sich zusammen aus € 258.350,-- für die Wohnung und € 11.500,-- für einen Außen-Stellplatz.

Der Markt Dinkelscherben liegt etwa 25 km von Augsburg entfernt, inmitten des Naturparks Westliche Wälder und bildet den westlichen Abschluss des Landkreises Augsburg.
Mit seinen insgesamt zehn Ortsteilen zählt Dinkelscherben zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis Augsburg, die seit ihrer Erhebung zum Markt im Jahr 1514 auf eine lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken kann.
Heute lässt sich hier alles, von der Metzgerei, Bäckerei bis hin zum Gemischtwarenhändler, Supermarkt oder Discounter, innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen - das Ergebnis einer gewachsenen, eigenständigen Infrastruktur mit dem schönen Zusatz ländlicher Idylle, Naturnähe sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.
Alles gibts in Dinkelscherben, so lautet das Motto dieses Ortes. Dementsprechend wartet der knapp 7.000-Einwohner große Markt auch mit einem umfassenden Sport- und Freizeitangebot, verschiedenen Schulen, Vereinen und Kindergärten auf.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Das Objekt beinhaltet keine Käuferprovision! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind jedoch vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 36803057

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Oberhachinger Str. 44

82031 Grünwald

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