Immonet-Nr.: 36801732

Anbieter-Objekt-ID: A3B7A3Z_2PFRP4A-1438049

Sehr schöne renovierte 3-Zimmer-Whg. auf Erbbaurecht

Erdgeschosswohnung kaufen in Braunschweig

38122  Braunschweig
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
138,000.00 €
Hausgeld pro Monat
243.00 €
Courtage für Käufer
Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 5,95% aus dem Kaufpreis für den Käufer inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% (insgesamt somit 5,95%).
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
64.32 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.08.2019
Endenergieverbrauch
111.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Waschraum
  • Wintergarten

Primärenergieträger: Erdgas

In Braunschweig-Broitzem, in ruhiger Lage finden Sie eine preiswerte, sonnige, gepflegte, attraktive und ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus ist selbstverständlich auch mit im Angebot. Die gute Infrastruktur von Broitzem, sowie die Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe sind ideal für die junge Familie, Ehepaare sowie auch für Alleinstehende. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung mit sehr großem Aufwand einschließlich aller Leitungen komplett renoviert.

Die neue moderne Einbauküche mit dem hochgesetzten Backofen, dem Induktionskochfeld und die Badmöbel sollen optional mitverkauft werden.

ländlich, zentrumsnah

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Flur und Küche
UG: Keller und Gemeinschaftsräume, Fahrradraum und 2 Trockenräume
Ausstattung:
Kellerraum
Fahrrad- und Trockenraum (gemeinschaftlich)
Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach)
Gas-Zentralheizung
Parkett
Korklaminat und Laminat
Fliesen
Tapeten
Einbauküche mit Dunstabzug, Induktions-Herd, hochgesetztem
Backofen und Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank. (Optional)
Bad mit Badewanne und integrierter Duschzone
Bademöbel optional
Bad mit Fensterlüftung
Weiße neue Türen und eine Schiebetüre
Balkon als Wintergarten mit Westausrichtung
Rollladen an allen Fenstern
Balkonrolladen elektrisch
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Elektr. FBH im Bad und Handtuchheizkörper
Internetanschluss
Hausmeisterservice

Energieausweis gültig bis 09/2028, V, Gas, 111,8 kWh, D

Hausgeld: 243,00 €

Instandhaltungsrücklage: Für die Wohnanlage (per 01.01.2017) 118.454,35 €

Erbbaurecht:
Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtspachtzins ist im Hausgeld enthalten.
(ca. 250,00 € pro Jahr)
Ablauf des Erbbaurechts 2064

Unter einem Erbbaurecht versteht man das Recht, eine Immobilie auf einem Grundstück zu bauen, welches irgendwer anderem gehört. Dieses Recht kann vererbt, verkauft oder beliehen werden. Hierfür wird ein Erbbauvertrag abgeschlossen in dem für die komplette Laufzeit ein individueller Erbbauzins (bestimmter Prozentsatz des Grundstückpreises) abgemacht wird - meistens liegt die Dauer eines Erbbauvertrages zwischen 60 und 99 Jahren. Ein sogenannter Erbbaugeber können Kirchen, Stiftungen, Kommunen oder auch Privatpersonen sein.
Das Erbbaurecht ist eine interessante Option in Regionen mit hohen Grundstückspreisen. Dennoch ist dabei zu beachten, dass man zwar den Kaufpreis spart, jedoch Grunderwerbssteuer zahlen muss. Die Höhe der zu zahlenden Grunderwerbssteuer richtet sich nach der Höhe des Erbbauzinses.
Wenn Sie in einen bereits bestehenden Erbbauvertrag einsteigen wollen, dann sollte man genau klären, was nach Auslauf des Vertrages passiert. In der Regel löst sich nach Ablauf des Erbbauvertrages das Erbbaurecht auf ohne das Recht auf eine Verlängerung. Im schlimmsten Fall könnte es passieren, dass die gebaute Immobilie an den Grundstückseigentümer fällt, da die Immobilie Bestandteil des Grundstücks ist. In einem solchen Fall erhalten die Immobilienbesitzer eine Entschädigung die mindestens 2/3 des Marktwertes betragen muss.

Immonet-Nr.: 36801732

Anbieter-Objekt-ID: A3B7A3Z_2PFRP4A-1438049

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Peter Gallus

Wielandstr. 10 - 2 OG

88400 Biberach an der Riß

Ihr Anbieter

Immobilien Gallus

Peter Gallus

Wielandstraße 10

88400 Biberach an der Riß

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.