Immonet-Nr.: 36794062

Anbieter-Objekt-ID: A8SBN3U_2PTYR4F-799252

4,99 % Courtage Grundstück im Zentrum von Groß Flottbek

Wohngrundstück kaufen in Hamburg

22607  Hamburg
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Kaufpreis
1,800,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,99% inkl. d. ges. MwSt. bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und ist vom Käufer an Simone Krüger Immobilien zu zahlen
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Grundstücksfläche ca.
1,220 m²

Das ca. 1.220 m² große Grundstück verläuft von Ost nach West.
Das Grundstück ist noch bis zum 1.2.2024 an einen Gewerbebetrieb vermietet. Die mtl. Brutto-Miete beträgt derzeit EUR 2.250,-- (auf die Nebenkosten entfallen EUR 250,--).

Es gilt der Baustufenplan Groß Flottbek/Othmarschen. Die Ausweisung lautet M2o, dies bedeutet, es handelt sich um ein sog. Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnen, in dem eine offene, 2-geschossige Bauweise erlaubt ist. Die Anzahl der Einheiten ist nicht eingeschränkt.
Es handelt sich hier um einen einfachen B-Plan. Die Beurteilung erfolgt nach §34 Baugesetzbuch. Die Grösse des Bauvorhabens wird vom Bauamt nur anhand einer Bauvoranfrage als Einzelfall entschieden. Die Baukommission entscheidet über die zu erstellende Grösse und auch, ob im Falle der Erstellung eines reinen Wohnprojekts, die Verhältnismässigkeit zwischen
Wohnen und Gewerbe in diesem Gebiet noch gegeben ist.

Gross Flottbek ist aufgrund seiner grünen und familienfreundlichen, aber dennoch äußerst zentralen Lage ein beliebter und nachgefragter Stadtteil im Hamburger Westen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 min. erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im fussläufig zu erreichenden Glasmeyer (Kalckreuthweg), in der nahegelegenen Waitzstraße, im Elbe-Einkaufszentrum sowie im alten Dorfkern von Groß Flottbek zur Verfügung. Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in der Nachbarschaft. Der Elbstrand sowie diverse Parks wie der Jenischpark und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen ein. In der Nähe befinden sich außerdem der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub. Sämtliche Schulzweige (Grundschulen Klein Flottbeker Weg und Windmühlenweg, Gymnasien Othmarschen, Hochrad und Christianeum sowie die Internationale Schule) sind vorhanden.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung. Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein.

Die Energieausweise liegen vor. Der Endverbrauch beträgt für den Betrieb beträgt 74 KWh für die Wärme und 32 kWh für Strom, der Energiebedarf für die Doppelhaushälfte beträgt 244 kWh. Gerne mailen wir Ihnen die Energieausweise zu.

Immonet-Nr.: 36794062

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Ihr Ansprechpartner

Verena Hennings

Jürgensallee 32

22609 Hamburg

Ihr Anbieter

Simone Krüger Immobilien

Simone Krüger-Schwierholz

Jürgensallee 32

22609 Hamburg

IPA Business Partner

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