Immonet-Nr.: 36787725

Anbieter-Objekt-ID: 240260-1390608

1 a-Lage: Wohn- und Geschäftshaus

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Wuppertal

42275  Wuppertal
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Kaufpreis
1,275,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Uns liegt ein exklusiver Makleralleinauftrag zum Verkauf der Immobilie vor.
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Gesamtfläche ca.
1,035 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1940
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet/Verpachtet
  • Alarmanlage
  • Lastenaufzug

Primärenergieträger: Fernwärme

Das ursprünglich 1940 errichtete Gebäude wurde 2011-2012 kernsaniert und befindet sich demnach in einem neuwertigen Gesamtzustand. Dach, Heizung, Fenster, Bodenbeläge, Bäder, Treppenhaus, Küchen, Elektro- und Wasserleitungen etc. - hier ist einfach alles erneuert worden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 250 m² zuzüglich Büro- (1. OG) und Lagerflächen (UG) von zusammen ca. 180 m².
Im 1. Obergeschoss ist eine Einheit von ca. 165 m² an eine Versicherungsagentur vermietet.
Die weiteren Geschosse von zusammen ca. 380 m² dienen ausschließlich zu Wohnzwecken.

Gerne erläutern wir Ihnen nach Erhalt einer ernsthaften Anfrage, aus welchen besonderen Gründen die Mieteinnahmen derzeit deutlich unter den ortsüblichen Vergleichsmieten liegen und wann und wodurch die Ortsüblichkeit erreicht wird.

Die Immobilie befindet sich in bestens frequentierter Fußgängerzone unmittelbar neben einem bekannten Textileinzelhandelsgeschäft in Wuppertal-Barmen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Rufnummer bearbeiten.

Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Raumaufteilung:
Massivbauweise
großzügige Raumaufteilung
helle Räume, große Fensterflächen
neuwertige Küchen im 2., 3. und 4. Obergeschoss
Granitböden in den Wohneinheiten
teils mehrere Bäder je Wohnetage
große Balkonfläche
große Terrassenfläche
Doppelverglasung
Alarmanlage

Lastenaufzug - nur für Gewerbe EG

Stellplätze etc. sind nicht vorhanden.

Immonet-Nr.: 36787725

Anbieter-Objekt-ID: 240260-1390608

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Ihr Ansprechpartner

Elisabeth und Bernd Grotebrune

Schloßbleiche 20

42103 Wuppertal

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