Immonet-Nr.: 36785895

Anbieter-Objekt-ID: 0-1083-1975091

Kuschelnest für die Familie

Einfamilienhaus kaufen in Kissing

86438  Kissing
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Kaufpreis
412,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,181.47 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
129.5 m²
Grundstücksfläche ca.
316 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
284.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
  • Balkon

Primärenergieträger: Heizöl

Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich für das Baujahr in einem ordentlichen Zustand. Das Grundstück grenzt im Norden an ein unbebautes, mit Bäumen und Sträucher bewachsenes Grundstück. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes, aber bereits gedämmtes Dachgeschoss. Über die Zufahrt geht es in den gepflasterten Innenhof mit Zugang in das Haus und den beiden Garagen. Das Erdgeschoss erreichen man über den Windfang mit seinem anschließenden Gäste-WC. Weiter geht?s in den Flur mit dem aus Holz erstellten Treppenhaus ins Obergeschoss. Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist durch eine Türe getrennt. Vom Flur gelangt man sowohl in die Küche und weiter zum Wohnzimmer. Ebenfalls das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer vom Flur zu begehen. Im Obergeschoss sind vier Zimmer wovon eines mit Balkon versehen ist. Des Weiteren ist im Dachgeschoss ein großer, nicht ausgebauter Speicher. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben zwei Kellerräume einen Heizungskeller mit Öltank und die Waschküche mit Kelleraußentreppe. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden. Auf der Garage wurde eine sonnige Terrasse erstellt welche viel Platz zum Relaxen und Sonnenbaden bietet. Der Innenhof bietet Platz bietet genügend Fläche für Freizeit und Spiel. Auch ein geschützter und überdachter Freisitz für geselliges Zusammensein ist vorhanden. Eine kleine Grünfläche befindet sich im Süden vor dem Haus zur Straße und etwas erhöht an einem Hang ideal zum Bepflanzen mit Kräutern und Gemüse.

Modernisierung der letzten 15 Jahre:
2007 Einbau einer Brennwertölheizung
2010 Einbau neuer Kunststofffenster im EG und OG
2011 Elektroinstallation erneuert
2012 Teilerneuerung Bodenbeläge; Laminatböden im EG und OG
2012 neue Duschkabine

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Luft-Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung<

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand in Alt-Kissing umgeben von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen in einem ruhigen und gewachsenem Gebiet. Kissing mit seinen fast 12.000 Einwohnern ist eine moderne Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, der sehr gute Bahnanbindung in ca. 12 Minuten nach Augsburg und knapp 30 Minuten nach München sowie die in ca. 15-20 Autominuten entferne Autobahn AB nach München und Stuttgart. Dies macht den Standort für Pendler sehr attraktiv. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte sowie diverse Fachmärke sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Mering, Augsburg und in Friedberg. Auch einen hohen Freizeitwert hat Kissing zu bieten. So ist ein großen Angebot an Vereinen vorhanden, diverse Seen, Wälder, der Lech mit seinen Lechauen sowie die nähe zum Kuhsee mit dem Hochablass, dem Botanischer Garten und dem Zoo im Augsburger Siebentischwald.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09771014

Immonet-Nr.: 36785895

Anbieter-Objekt-ID: 0-1083-1975091

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Strehle

Münchner Straße 11

86415 Mering

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Raiffeisenbank Kissing-Mering eG Immobilien-Service

Reinhard Strehle

Münchner Straße 11

86415 Mering

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