Immonet-Nr.: 36780729

Anbieter-Objekt-ID: H 15195-48614

Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko

Erdgeschosswohnung kaufen in Niedenstein

Hans-Böckler-Str. 9
34305  Niedenstein
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Kaufpreis
228,000.00 €
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
95 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.09.2020
Befeuerungsart
Gas
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Kurzbeschreibung
Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtlichen Fenster und Balkontüren bekommen eine Dreifachverglasung und Alu- Rollläden die elektrisch betätigt werden können. In den Bädern und WC´s werden hochwertige Fliesen als Bodenbelag und Wandbelag verlegt. Die Balkone erhalten einen Belag aus Werksteinplatten. Das Treppenhaus wird komplett mit Kunststeinbelägen oder Granit belegt. Der Wandaufbau im EG und DG wird mit 24 cm Porotonsteinen und einer 16cm-Dämmung im WDVS-System ausgeführt. Das Dach wird mit einer Zwischensparrendämmung von 24 cm Mineralwolle 0,35 gedämmt. Als Heizung wird eine leistungsstarke Pelletheizung gekoppelt mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung eingebaut. Große Balkone, eine Tiefgarage und ein Personenaufzug vervollständigen das Angebot.
Alles in allem ein gelungenes Konzept mit seniorengerechten Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit großen Balkonen und hellen Zimmern. Die Bequemlichkeit steht bei dieser Konzeption im Vordergrund. Sie fahren mit Ihrem Auto in die Tiefgarage, gehen zum Fahrstuhl und erreichen mit Ihrem Einkauf bequem und schnell ihre Wohnung.

In sehr guter Wohnlage von Niedenstein werden in 2019/2020 hochwertige Eigentumswohnungen, nach dem neuesten Stand der Bautechnik, den aktuellen Bestimmungen der EnEV gebaut. Das Grundstück liegt in der Hans-Böckler-Str. in Niedenstein. Die Wohnungen werden seniorengerecht erbaut. Alle Wohnungen haben eine hochwertige Ausstattung und verfügen über einen großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Der Aufzug führt vom Keller und der Tiefgarage bis hinauf zum Dachgeschoss. Auf besonderen Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden. In Bezug auf die Heizung wird eine moderne Pellet Heizungsanlage mit Pufferspeicher gekoppelt mit Solarthermie zur Brauchwassererzeugung eingebaut. Durch eine hochwertige Dämmung der Fassaden (16 cm WDVS) und des Daches (24 cm Mineralwolle) werden die Auflagen EnEV erreicht und überboten. Alles in allem ein gelungenes Konzept mit hochwertigen Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit großen Balkonen und hellen Zimmern. Die Bequemlichkeit steht bei dieser Konzeption im Vordergrund. Sie fahren mit Ihrem Auto in die Tiefgarage, gehen zum Fahrstuhl und erreichen mit Ihrem Einkauf bequem und schnell ihre Wohnung. Durch die doppelten Wohnungstrennwände wird ein hochwertiger Schallschutz geschaffen. Von allen Balkonen hat man einen unverbaubaren Blick. Baubeginn soll, je nach Verkaufsstand, im Herbst 2019 sein, die Fertigstellung ist für den Oktober 2020 geplant. Die Grundrisse in den einzelnen Wohnungen können noch individuell verändert werden.
Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab!!!!
In der Euro-Krise und Zeit der niedrigen Zinsen sind immer mehr Anleger an einer krisensicheren Anlage interessiert, aber viele scheuen den Weg in die Immobilie wegen eines vermeintlichen Vermietungsrisikos. Diese Sorge nehmen wir Ihnen komplett ab! Wenn Sie eine der Wohnungen von uns erwerben, bieten wir Ihnen an, gegen eine Gebühr von 2 % des Kaufpreises, nach Fertigstellung der Wohnungen die Wohnung durch einen Generalmietvertrag direkt von Ihnen anmieten. Der Zwischenmieter ist die Fa. König Immobilien GmbH. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren fest abgeschlossen.
Sie erhalten während dieser Zeit mindestens 6,50 € Miete je m² und für den Tiefgaragenstellplatz 50,00 €.
Diese Beträge sind nach unten festgeschrieben. Sollte es Mieterhöhungen geben, nehmen Sie an denen jeweils zu 90% teil, die restlichen 10 % verbleiben bei der König Immobilien GmbH zur Abdeckung des Risikos. Sicherlich ein interessantes Angebot für Kapitalanleger ohne Mietrisiko!

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.koenig-immobilien.de !

Das Grundstück liegt Nähe des Zentrums von Niedenstein, fußläufig sind alle Versorgungseinrich-tungen zu erreichen.
Niedenstein ist die nördlichste Stadt im Schwalm-Eder-Kreis und blickt mit Ihren Stadtteilen Ermetheis, Kirchberg, Metze und Wichdorf auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. In den letzten 50 Jahren hat sich Niedenstein als Wohnsitzgemeinde in bevorzugter Südhanglage im Naturpark Habichtswald, unweit der nordhessischen Metropole Kassel, zu einer weltoffenen, toleranten und modernen Stadt entwickelt. Niedenstein bietet seinen inzwischen fast 6.000 Einwohnern naturnahen, sonnenverwöhnten Wohnkomfort und ein breit gefächertes aktives Vereinsleben mit interessanten sportlichen, kulturellen und geselligen Freizeitangeboten. Der Luftkurort bietet seinen Bewohnern eine intakte Infrastruktur: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheke und vielfältigen Freizeitangeboten, haben Sie hier auch eine gute und schnelle Anbindung nach Kassel und Baunatal sowie nach Gudensberg und Fritzlar.

Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab!!!!
In der Euro-Krise und Zeit der niedrigen Zinsen sind immer mehr Anleger an einer krisensicheren Anlage interessiert, aber viele scheuen den Weg in die Immobilie wegen eines vermeintlichen Vermietungsrisikos. Diese Sorge nehmen wir Ihnen komplett ab! Wenn Sie eine der Wohnungen von uns erwerben, bieten wir Ihnen an, gegen eine Gebühr von 2 % des Kaufpreises, nach Fertigstellung der Wohnungen diese durch einen Generalmietvertrag direkt von Ihnen anzumieten. Der Zwischenmieter ist die Fa. König Immobilien GmbH. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren fest abgeschlossen. Sie erhalten während dieser Zeit mindestens 6,50 € Miete je m² und für den Tiefgaragen-Stellplatz 50,00 €. Diese Beträge sind nach unten festgeschrieben. Sollte es Mieterhöhungen geben, nehmen Sie an denen jeweils zu 90% teil, die restlichen 10 % verbleiben bei der König Immobilien GmbH zur Abdeckung des Risikos.
Sicherlich ein interessantes Angebot für Kapitalanleger ohne Mietrisiko!

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 36780729

Anbieter-Objekt-ID: H 15195-48614

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen König

Ziegenhainer Str. 13

34576 Homberg

Ihr Anbieter

König Immobilien GmbH

Björn König

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