Immonet-Nr.: 36780538

Anbieter-Objekt-ID: 40100-464277

Mit herrlicher Sicht - ältere Villa mit Charme in bester Lage!

Villa kaufen in Offenburg

77654  Offenburg
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Kaufpreis
860,000.00 €
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Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Zimmer
13
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
1,389 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
172.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Teppich
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

Repräsentatives Anwesen:
Diese geräumige Villa wurde ursprünglich 1952 errichtet, 1961 erheblich erweitert und durch einen erneuten Anbau 1972 ist das sehr großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss und im Erdgeschoss eine Schwimmhalle mit ebenem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten entstanden.
Die Zimmer im Dachgeschoss, die für die Kinder benötigt wurden, sind erst in den 80 er Jahren ausgebaut worden.

Dieses Anwesen ermöglicht eine vielseitige Nutzung!

Im Erdgeschoss gelangen Sie aus einer großzügigen Eingangsdiele in die Räume der Eltern mit einem Wohn- Esszimmer mit Terrasse und Gartenzugang und einem großen Schlafzimmer. Es ist ein großes Bad mit traditionellen blauen Fliesen vorhanden und so ließe sich die Eingangsetage als Wohnetage oder wieder als separate Wohnung, eventuell für Ihre Eltern oder als Büro verwenden.

Ein Flur führt zum Schwimmbad, das sich auch als Wohnzimmer umgestalten ließe, eine breite Schiebetür in den Garten ist vorhanden.

Entsprechend dem Baujahr verleihen massive Holztreppen und Holzvertäfelungen aus dieser Zeit dem Haus seinen Charme.
Die Hauptwohnetage wurde wegen der bestechenden Aussicht im Obergeschoss ausgebaut.

Da die Kinder ihr Reich im Dachgeschoss hatten, wurde verschwenderisch mit dem Platz umgegangen und so sind in der Wohnetage zwei große Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine große Küche vorhanden, in die man direkt aus der Eingangsdiele gelangt.
Hier wurde seit drei Generationen gelebt und großer Wert auf Geselligkeit gelegt!
Also hat man heute die Auswahl, wie man seine Gäste empfangen möchte!

An die Diele grenzt nach Westen mit einem separaten kleinen Flur der Schlafbereich mit dem großen Schlafzimmer, einem Bad und einem Gäste-WC. Ein kleineres Zimmer diente als Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet.

In das Dachgeschoss führt ebenfalls eine schöne ältere Massivholztreppe.
Hier sind fünf große Zimmer und ein Duschbad ausgebaut, sodass hier auch für eine größere Familie ausreichend Kinderzimmer vorhanden sind.

Im Schwimmbad sind eine Dusche, ein WC und ein Abstellraum für Poolzubehör vorhanden. Eine Wendeltreppe führt in den Keller. Hier befindet sich eine kleine Sauna!

Das Gebäude ist voll unterkellert und sogar unter der alten Garage wurde später nachträglich der Weinkeller ausgegraben!
Natürlich darf eine Bar nicht fehlen, das war damals ein MUSS!

Genießen Sie die Freiheiten, die so ein großzügiges Platzangebot ermöglicht!

Die Villa befindet sich in einem ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet von Zell-Weierbach.
Das Zentrum von Offenburg ca. 3,5 km entfernt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe.

Obwohl das Haus laufend saniert und angebaut wurde, sollte jetzt aber doch erneut
modernisiert werden.




Besichtigungstermine:
Zusätzlich zu dem Grundstück ist ein separates Grundstück vorhanden, auf dem sich die Garagen befinden. In Absprachen kann weiteres Gelände und auch eine weitere Garagen erworben werden.
Die Flächen:
EG: ca. 108 m², im OG: ca. 108 m² ,DG: ca. 79 m²,
Schwimmhalle: ca. 66 m² Nutzfläche, das Haus ist voll unterkellert.
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1989 mit einem 20.000 l Erdtank.


Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal
und fordern Sie gern ein Exposé an.

Immonet-Nr.: 36780538

Anbieter-Objekt-ID: 40100-464277

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