Immonet-Nr.: 36779038

Anbieter-Objekt-ID: 6342-433053

Hier wird Wohnen zum Erholungsurlaub! - Großes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage!

Zweifamilienhaus kaufen in Münster

48157  Münster
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
695,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
607 m²
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
92.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin

Primärenergieträger: Öl

wohnen in traumhafter Lage von Münster

sowohl als großes Einfamilienhaus, als auch als
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
nutzbar

Gebäude und Außenanlagen in neuwertigem, top
gepflegtem Zustand

Heizungsanlage (Vissmann) 2011 komplett
erneuert

hochwertige Böden (Parkett / Natursteinfliesen)

optimale räumliche Nutzung des gesamten Gebäudes

komplett unterkellert

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Jalousien

Kamin

großer Balkon

große gepflasterte Terrasse (über Eck)

Garage und Außenstellplätze

großer, wunderschöner, blickgeschützter Garten mit tollem Baum- und Pflanzenbestand

Das 1993 errichtete Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten hat eine Gesamt-Wohnfläche von 230 m², welche sich über drei Etagen erstreckt.
Zusammen mit dem großen, wunderschön angelegten Garten, dem Vorgarten und dem Garagenbereich mit zusätzlichem Außen-PKW-Stellplatz hat das Grundstück eine Gesamt-Größe von 607 m².

Die Grundstücks- / Garagenzufahrt, sowie auch der PKW-Stellplatz sind mit hochwertigem Klinkerpfaster versehen.

Wenn Sie das Gebäude durch den Haupteingang betreten, gelangen Sie, vom zentral gelegenen, geräumigen, hellen Flur aus, auf der linken Seite zum Hauswirtschaftsraum und zum direkt daneben liegenden Gäste-WC. Unmittelbar dahinter befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Wie auch alle übrigen Bäder und WCs in diesem Wohngebäude, verfügt dieses Bad über eine Fensterlüftung.

Das große, helle Schlafzimmer im Erdgeschoss ist zum Garten hin ausgerichtet und wird derzeit als Gästezimmer genutzt.

Vom Flur aus rechts betreten Sie die Küche. Die vorhandene, helle, gepflegte Einbauküche, ausgestattet mit einem Kühlschrank, Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ist im Verkaufspreis enthalten.

Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus haben Sie Zugang zum Highlight dieser Etage, dem großen Wohn- / Esszimmer. Aufgrund der bodentiefen Fenster und des vorhandenen Erkers, welcher ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügt, wirkt der Raum hell und freundlich. Durch den schönen Boden und den vorhandenen Kamin strahlt dieser Raum aber gleichzeitig eine wohlige Gemütlichkeit aus.
Unbezahlbar ist auch die Aussicht auf die, über Eck angelegte, gepflasterte Terrasse und den wunderschönen, von hohen Hecken umgebenen Garten, mit seinem tollen Baum- und Pflanzenbestand.

Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, welches durch die vorhandenen Dachausbauten zusätzlich an räumlicher Größe gewinnt. In dieser Etage befinden sich, ebenfalls vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist, das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem separaten WC, eine weitere Küche und ein weiteres großes Wohnzimmer.
Der große, zum Garten hin ausgerichtete Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Der gesamte Balkonbelag ist kürzlich erneuert worden.

Architektonisch durchdacht, wurde beim Bau dieses Hauses jeder m² / m³ perfekt genutzt.
So führt Sie die Treppe vom Flur aus weiter bis zum Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres, großes, modern ausgestattetes Badezimmer, mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet.
Ein weiteres Schlaf- / Kinderzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum (Ankleidezimmer) sind ebenfalls in dieser Etage untergebracht.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und über die Treppe vom Flur des Erdgeschosses aus erreichbar.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der Öl-Heizungsanlage (Vissmann), welche 2011 komplett erneuert wurde, der angeschlossene Öl-Tanklagerraum, ein Wäsche- / Trockenraum, ein Hobbyraum und ein Vorratsraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Gästezimmer mit integriertem Bad mit Dusche.
Die zweite Wohneinheit des Hauses besitzt einen eigenen Kellerraum mit eigenem Zugang durch das Treppenhaus.

Zweckmäßig und vorausschauend geplant, kann diese Immobilie sowohl als komplettes Einfamilienhaus, was derzeit der Fall ist, als auch

Das angebotene Zwei/Einfamilienhaus (mit 2 WE) befindet sich in Gelmer, einem Stadtteil von Münster in Westfalen. Es liegt am nordöstlichen Stadtrand, nahe des Dortmund-Ems-Kanals.

Gelmer gehört zu den beschaulicheren Stadtteilen von Münster.
Landwirtschaftlich geprägt und umgeben von Wiesen und Feldern besticht Gelmer durch seinen idyllischen, dörflichen Charakter.

Im Zentrum des Ortes liegt die katholische Pfarrkirche St. Josef, das Pfarrhaus und der Kindergarten St. Josef, in dem über 70 Kinder in 5 Gruppen im Alter zwischen 0 und 6 Jahren betreut werden, und der auch mit gezielten Projektangeboten am Nachmittag, wie zum Beispiel der Hobbygruppe für Vorschulkinder einen harmonischen Übergang ins erste Schuljahr ermöglicht.
Die Astrid-Lindgren-Grundschule und eine Mehrzweckhalle liegen ebenfalls im Zentrum dieses schönen Stadtteils, der mittlerweile rund 4.000 Einwohner zählt und insbesondere auch für junge Familien als Wohn- und Wohlfühlort immer interessanter und beliebter geworden ist. Die Grundschule bietet zudem das Angebot einer offenen Ganztagsschule.

Viele Einfamilienhäuser mit großen Gärten prägen das Ortsbild.

Die Grundversorgung wird unter anderem durch ein Lebensmittelgeschäft (Gelmer Markt) und eine Apotheke gedeckt, welche sich ebenfalls im Bereich der Ortsmitte befinden.

Die Sportanlage Heidestadion, mit Sportlerheim, einem Rasen- und einem Schlackenplatz, sowie einer Tennisanlage mit drei Plätzen stehen unter anderem für die Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Vereine, wie zum Beispiel die Heimatgruppe, der Sportverein DJK Grün-Weiß Gelmer 1950 e.V., die freiwillige Feuerwehr, ein Bogenschützenverein, diverse Chöre und auch eine Theatergruppe laden ebenfalls zum Mitmachen ein.

Große Teile von Gelmer stehen unter Natur- oder Landschaftsschutz und liegen in einem bevorzugten Erholungsgebiet.
Viele regionale und überregionale Radwanderwege animieren zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren in die nähere und weitere Umgebung von Gelmer.

Die nahegelegenen Rieselfelder, das Naturschutzgebiet Emsaue oder auch der Gittruper See machen Gelmer zu einem beliebten Kurzurlaubsziel.
Der Yachthafen Marina Alte Fahrt oder auch die Kanalüberführung über die Ems (KÜ) sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele. Den Dormund-Ems Kanal erreichen Sie in wenigen Gehminuten, er wird im Sommer gerne zum Schwimmen genutzt.
Diverse Restaurants und Gaststätten in und um Gelmer laden zum Einkehren und Rasten ein. Hier wären unter anderem die Gaststätten Tennenhof und Zum Fährhaus, die Pizzeria Milano und das Restaurant Yachthafen Fuestrup zu nennen.

Die unmittelbare Anbindung von Gelmer an den Schiffahrter Damm ermöglicht ein schnelles Erreichen der Innenstadt von Münster (8 km), der Autobahn A1 und der umliegenden Städte, wie Greven (11 km) und Telgte (13 km).
Auch die Busverbindungen von Gelmer aus, zum Beispiel nach Münster, Handorf, Coerde und auch nach Telgte, sind mehr als gut. Da kann man den eigenen PKW auch mal stehen und sich entspannt fahren lassen.

Den Flughafen Münster/Osnabrück erreichen Sie bequem in 15 min.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angabe können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises incl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer / Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten.

[URL=" Besichtigung[/URL]

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Immonet-Nr.: 36779038

Anbieter-Objekt-ID: 6342-433053

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Oscar Lass

Franz-von-Waldeck-Str. 31-33

48167 Münster

Ihr Anbieter

Lass Immobilien GmbH

Oscar Lass

Franz-von-Waldeck-Str. 31-33

48167 Münster

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.