Immonet-Nr.: 36766536

Anbieter-Objekt-ID: A5XU33R_2QVZ843-1205610

TOP Rendite 8,2% ! Gewerbeimmobilie Büro,Verkauf, Ausstellung, Showroom, Produktion etc.

Geschäftshaus kaufen in Ratingen

40880  Ratingen
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
3,57 %
Grundstücksfläche ca.
3,500 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Verkaufshalle (ehemaliges Outlet Center) mit 3 geschossigem Büro Gebäude und
ca.30 PKW Stellplätzen.
Ebenerdige Andienung
Das gesamte EG und das 1.OG sind an ein internationales Mode Unternehmen vermietet.
Die Verkaufsfläche im EG ist für nicht Innenstadt relevanten Einzelhandel genehmigt, ebenso für Großhandel, Showroom, Atelier, Lagerung etc. und eingeschränkte Produktion.
3 Ein- bzw. Ausgänge.
Separater Eingangsbereich für das 1. und 2. OG .
Alarm - und Klimaanlage vorhanden .
Büro -, Arbeitsbereich im EG , 1.OG und 2. OG sind individuell ausgestattet,
EG und 1.OG in 2016 kpl. neu renoviert.
2. OG nicht vermietet , unrenoviert
Fensterflächen. Kunststoff, Doppelverglasung und außenliegender Sonnenschutz.
Alle Flächen jeweils mit Damen - und Herrentoiletten.
Teilunterkellerung, ca. 160 m²
Der Mietvertrag verlängert sich jährlich mit 6- monatiger Kündigungsfrist, somit eignet sich die Immobilie zur Selbstnutzung, aber auch zur Weitervermietung .



Sehr hoher Werbeeffekt. Ideale Anbindung (2 min) an die Autobahnen A52, A44 und A3 mit sehr guter Verbindung zum Flughafen, Messe, Düsseldorf, Niederrhein, Holland und das Ruhrgebiet. Gegenüberliegend befinden sich 2 Bus Haltestellen in Richtung Düsseldorf und Ratingen Mitte, Ratingen Lintorf und S-Bahnhof. Flughafen und Messe sind in ca. 10 Min. erreichbar.

KSK real estate gmbh (vormals kusserow gmbh) informiert

Besichtigungstermine können kurzfristig, mit 2-3 Tagen Vorlauf, über unser Büro abgestimmt werden.

Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:

Düsseldorf-Angermund: 0203 74464

Ratingen: 02102-5359837
Hotline Mobil: 0172 2028004

eMail: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer kpl. Adresse, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können.

Raumaufteilung:
EG: ~2.350 m²
1.OG: ~255 m²
2.OG: ~277 m² frei

Gesamt ca. 2.882,00 m²

zzgl. Kellerfläche 160,00 m²
Stellplätze: 25-30 PKW

Grundstück: ~3497 m²

Mieten/Mietvertrag/Kaufpreis:
Der Mietvertrag läuft bis August 2020 , mit 6-monatiger Kündigungsfrist

Jahres Netto Mieten :

Ist: 183.960,00 €
Faktor: 12,23
Rendite: 8,20%
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Soll : 208.890,00 € bei einer Netto Miete von 7,50 € / m² der Leerfläche
Faktor: 10,8
Rendite: 9,3%



Energie Ausweis:
Kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Immonet-Nr.: 36766536

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Ihr Ansprechpartner

Alfred Schäfer

Rottgärten 12

40489 Düsseldorf-Angermund

Ihr Anbieter

KSK real estate gmbh

Alfred Schäfer

Rottgärten 12

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