Immonet-Nr.: 36765381

Anbieter-Objekt-ID: NueW-606-2166275

** ModernART 123 qm Terrassenwohnung ** ERSTbezug ** Fußbodenheizung ** Aufzug ** Stellplatz **

Wohnung mieten in Fürth

Herrnstr. 20
90763  Fürth
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,458.00 €
Miete inkl. NK
1,818.00 €
Mietpreis/ m²
11.85 €
Nebenkosten
360.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
75.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,374.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
123.22 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
54 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Gas

Wohnfläche nach DIN insgesamt:
ca. 123,22 m²

Eingang 2.OG: ca. 83,36 m²:

- 37,76 m² Wohn/ Essbereich mit angrenzender offener Küche
- 17,96 m² Flur/ Garderobe
- 14,68 m² Schlafen
- 07,01 m² Bad
- 05,95 m² Balkon (50% in Wohnfläche einbezogen)

Zugang über Treppe: 3.OG: ca. 50,04 m²

- 36,22 m² Wohnen
- 13,82 m² Balkon (50% in Wohnfläche einbezogen)

- Ein privater überdachter Stellplatz kann für 75.-/ Monat gerne dazu gemietet werden.
- ... und ein nicht überdachter Stellplatz für 60.-/ Monat.


- Fußbodenheizung
- BioCat Entkalkungsanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- hochwertiger Laminatboden in heller Eiche Forest
- Küchenbereich und Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen
- Türen in "Silence Qualität"
- 2 Balkone
- Überdachter Stellplatz
- Extra Fahrradkeller

HINWEIS: Die Nebenkosten sind eine Schätzung, könnten aber aufgrund der sehr guten Energieeffizienzklasse niedriger ausfallen!





Das PHILIPP AMMON- KARREE ist architektonisch ansprechend gestaltet von dem überregional bekannten Architektenbüro Heid + Heid, und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Süden von Fürth.

Geprägt von Neu- und gepflegten Altbauten leben Sie hier inmitten einer urbanen Vielfalt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und diverse Behörden in nächster Nähe.

Die sehr nahen Rednitzauen mit hohem Naherholungsfaktor (3 Minuten zur Fuß), diverse Sportanlagen und der Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Südstadtpark erfreut Kinder mit einem großen Spielplatz mit Kletterfelsen, Rutsche und Seilbahn. Dort ist auch die Musikschule Fürth in einem der schönen Klinkergebäude untergebracht sowie eine private Fachhochschule für Gesundheits- und Sozialwesen in der ehemaligen Schickedanz Villa.

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen
Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen oder schicken Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater wie auch die "Comödie Fürth".
Wellness und Mee(h)r mit viel Wasserspaß und Badevergnügen, Sauna und und und ... finden Sie im beliebten "Fürther Mare". Hier entspannen Sie in den Thermen und dampfen in der Sauna mit Wohlfühlatmosphäre. Um Ihre Fitness zu trainieren und aufrechtzuerhalten gibt es verschiedenste Angebote im FitnessClub.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und A 73, sowie auf die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9,3 km.

Das PHILIPP AMMON- KARREE ist architektonisch ansprechend gestaltet von dem überregional bekannten Architektenbüro Heid + Heid, und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Süden von Fürth.

Geprägt von Neu- und gepflegten Altbauten leben Sie hier inmitten einer urbanen Vielfalt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und diverse Behörden in nächster Nähe.

Die sehr nahen Rednitzauen mit hohem Naherholungsfaktor (3 Minuten zur Fuß), diverse Sportanlagen und der Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Südstadtpark erfreut Kinder mit einem großen Spielplatz mit Kletterfelsen, Rutsche und Seilbahn. Dort ist auch die Musikschule Fürth in einem der schönen Klinkergebäude untergebracht sowie eine private Fachhochschule für Gesundheits- und Sozialwesen in der ehemaligen Schickedanz Villa.

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen alternativen oder schicken Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater wie auch die "Comödie Fürth".
Wellness und Mee(h)r mit viel Wasserspaß und Badevergnügen, Sauna und und und ... finden Sie im beliebten "Fürther Mare". Hier entspannen Sie in den Thermen und dampfen in der Sauna mit Wohlfühlatmosphäre. Um Ihre Fitness zu trainieren und aufrechtzuerhalten gibt es verschiedenste Angebote im FitnessClub.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof, sowie die schnelle Anbindung an die Südwesttangente und A 73, sowie auf die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9,3 km.

DIE Wohnung/ DAS Haus:
** ModernART at it´s best ** Wohnen in aller Großzügigkeit auf 123 qm ** auf der schönen SÜDseite Fürths ** im neuem PHILIPP AMMON -KARREE **

... schon das Eintreten in den geschützten Innenhof wird jeden Architekturfreund begeistern:
Vor Ihnen liegt ein "teilschwebender Baukörper" der auf massiven Säulen steht. Er ist das Pendant zu den angrenzenden Klinker- und Sandsteinbauten aus der Jahrhundertwende um Anno 1900, und stellt einen wunderbaren ästhetischen Kontrast dar.

Ihre Wohnung "erfahren" Sie direkt & barrierefrei mit dem Aufzug. Noch ein paar Schritte durch den regengeschützen Laubengang, dann öffnet sich die massive Türe zu Ihrem neuen Zuhause. Innen ist alles hell, die Sonne kommt durch die reichlich angeordeten Fensterflächen, alles ist loftig & luftig.

Das Entree ist ein geräumiger Flur für genug Platz für Schrank, Schuhe & Co.
Ein wunderbarer großer und einladender Wohn/- Essbereich mit offener Küche und einem ca. 5 m langem Balkon schließen sich an - wunderbar für die erste Tasse Cafe in der Frühjahrssonne.
Auf dieser Etage ist ebenso Ihr innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Platz für Waschmaschine gibt es sowieso. Auch hier wurde auf hochwertige Sanitärgegenstände geachtet, wie u.a. eine "Philippe Starck Wanne". Gleich daneben ein gemütliches Schlafzimmer. Selbstverständlich haben Sie auch hier wie überall in der Wohnung Rollos zur Verdunkelung.

Ins 2. Geschoss gelangen Sie über eine stylische Treppe, die aus anthrazitem Flachstahl und aus massivem Buchenholz besteht, direkt in den ca. 36 m² großen Wohnraum. Und ein echtes Hightlight ist natürlich die große Süd/ -Westterrasse. Ideal für den Sundowner. Hier stört Sie niemand, hier sind Sie ganz oben!
Apropos Highlights: Fußbodenheizung gibt es natürlich auch.

Auch an Nachhaltigkeit wurde hier gedacht: Der gesamte Innenhofbereich wurde vom Landschaftsarchitekten begrünt, sodass auch der "Blick nach unten" gut tut. Ferner wird auch an Ihr Elektrofahrzeug - sofern Sie eines haben sollten - gedacht. Ladestationen können auf Wunsch angebracht werden.
Darüberhinaus wird hier auch an Ihre Gesundheit gedacht: Das ges. Anwesen ist mit einer BioCat- Anlage versehen! D.h. Ihr Leitungswasser wird BIO mineralisiert - und das direkt aus dem Wasserhahn, einfach so!

Kurz: Eine kleine aber feine Wohnanlage in verkehrsgünstiger Lage mit nachhaltiger Ausrichtung, das PHILIPP AMMON- KARREE.

Die Größe der Wohnung passt nicht zu Ihnen, aber die Lage?!

Diese weiteren Wohnungen haben wir noch für Sie:
- 3,0 Zimmer/ Balkon & Terrasse 118,56 qm
- 3,0 Zimmer/ Balkon & Terrasse 125,27 qm
- 3,0 Zimmer/ Balkon & Terrasse 122,14 qm
- 3,0 Zimmer/ Balkon 79,04 qm

Gerne machen wir mit Ihnen eine Tour durch alle Räumlichkeiten, solange noch etwas frei ist.

DIE Besichtigungstermine ...:
.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 21 69 635
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

DIE Distanzen in Kilometern:
Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 0.85,
Distanz zur Realschule: 1.90,
Distanz zum Gymnasium: 0.75,
Distanz zum Flughafen: 9.50,
Distanz zur Autobahn: 2.50,
Distanz vom Zentrum: 0.50

Immonet-Nr.: 36765381

Anbieter-Objekt-ID: NueW-606-2166275

Ihr Ansprechpartner

Axel Wolf

Im LILIENcarreé, Lilienstrasse 3

90439 Nürnberg

Ihr Anbieter

Die Maklerei ImmobilienKultur

Anja-Giuliana Wolf Axel Wolf

Im LILIENcarreé, Lilienstrasse 3

90439 Nürnberg

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