Immonet-Nr.: 36764649

Anbieter-Objekt-ID: 5122-1394004

Freistehendes 2 Familienhaus in sonniger Ecklage, LU-Ortsteil

Zweifamilienhaus kaufen in Ludwigshafen

67069  Ludwigshafen
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Kaufpreis
525,000.00 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstücksfläche ca.
384 m²
Baujahr
1955
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
94.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden

Primärenergieträger: Öl

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, 3x 1.500 Liter Öl-Kunststofftanks, Kunststoff-Isolierfenster in weiß und Rollläden, Türen und Zargen in hellem Holz, Fußböden weitgehend mit Laminat und teilweise Fliesen, zentraler Kachelofen mit Abwärme in der Diele (Wärmerohrdefekt)

Das ruhige und harmonisch gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in mitten von Ludwigshafens Ortsteil Oppau. Die großzügige Wohnfläche des 1955 in massiver Bauweise errichteten Objektes beträgt ca. 285m² und erstreckt sich über eine größere Maisonettewohnung mit ca. 180m² und riesiger Terrasse, sowie einer Erdgeschoss-wohnung mit ca. 105m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 81m². Das Haus wurde zwischen 1999 und 2008 renoviert, wie z.B. Fenster (1999), umfassende Renovierungen im Haus (2005 und 2007), Heizung und Vollwärmeschutz (2008). Das Anwesen lädt mit dem in sonniger Ecklage liegenden ca. 384m² großen Grundstück mit Hof und Gartenfläche gerade in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Dieses Objekt ist ideal für Jung und Alt geeignet, die den Wunsch haben, sich gemeinsam unter einem Dach wohlfühlen zu können.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse zwischen einer aufgelockerten Umgebungsbebauung mit kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Vorteilhaft ist die kurze Distanz zu der Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ortsteil bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet Oppau eine gute Infrastruktur.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Heizraum, Tankraum, 2x Einzelkeller
Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 2 ZKB, Riesen-Balkon-Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Vorraum
Obergeschoss und Dachgeschoss ist zusammengefasst als Maisonettewohnung

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 36764649

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