Immonet-Nr.: 36761875

Anbieter-Objekt-ID: K 301-527113

Klasse Wohn- und Geschäftshaus, stadtnah und vollvermietet!!!!

Geschäftshaus kaufen in Datteln

45711  Datteln
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Kaufpreis
499,000.00 €
Kaufpreisfaktor
14.6-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
34,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
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Zimmer
15
Gesamtfläche ca.
572 m²
Grundstücksfläche ca.
587 m²
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Vermietet/Verpachtet

Zum Verkauf wird ein sehr gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in guter und zentraler Lage von Datteln angeboten. Zur Fußgängerzone sind es gerade einmal 200m, eine Bushaltestelle befindet sich 100m entfernt, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Insgesamt stehen ca. 446 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Wohneinheiten, und ca. 126 qm Gewerbefläche verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten (Friseur u. geräuschloser Handwerksbetrieb) zur Verfügung, alle Einheiten sind solide vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, und von allen Mietern sind Sicherheitskautionen vorhanden. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 587 qm. Es gehören 2 Garagen und 1 Stellplatz dazu. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, es wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2007 wurde die gesamte Fensterfront des Ladenlokals erneuert, weiterhin erfolgten im selben Jahr die Erneuerung der Wasserleitungen, sowie Teilsanierung der Bäder. Die Gewerbeflächen sind solide und teils langjährig vermietet. Die Beheizung erfolgt in einer Hausnummer über Gas, in der anderen über Fernwärme. Jedoch kann bei Bedarf beides an die Fernheizung angeschlossen werden. Die Wohnungen sind hell, und bieten einen zeitgemäßen Wohnungszuschnitt. Zwei Wohnungen haben Balkone. Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden voll ausgebaut. Alle Fenster im Haus sind in Kunststoff mit 2-fach Verglasung ausgeführt. Alle Nebenkosten werden voll umgelegt. Weitere Einzelheiten zur Ausstattung und Mietverhältnissen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch mit.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 34.000,00 €

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000,00 EUR

Ruhige Lage im Zentrum von Datteln. Zur Fußgängerzone sind es zu Fuß gerade einmal 5 Minuten.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 572,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Immonet-Nr.: 36761875

Anbieter-Objekt-ID: K 301-527113

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Ihr Ansprechpartner

Thorsten Bohle

Hohe Straße 27

45711 Datteln

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Bohle Immobilien

Thorsten Bohle

Hohe Straße 27

45711 Datteln

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