Immonet-Nr.: 36753710

Anbieter-Objekt-ID: POE11-WE2-K-537618

Historisches Stadtpalais für Liebhaber

Etagenwohnung kaufen in Leipzig

Pölitzstrasse 11
04155  Leipzig
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Kaufpreis
796,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
11,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
165 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1905
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
115.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas H

In der Wohneinheit wurden sämtliche Räume mit einem neuen Fußbodenaufbau, inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen und Dielen sind mit Echtholzparkett belegt. Die Küche und die Sanitärräume sind im Bodenbereich und an den Wänden mit Feinsteinzeug belegt.

Der in den straßenseitigen Räumen vorhandene historische Deckenstuck und die historischen Kassettentüren wurden bei der Komplettsanierung im Jahre 2008 restauriert und in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Desweiteren wurde ein großzügig ausgelegter Balkon ( ca. 13 m² = 3,70 x 3,70 m ) gartenseitig neu geschaffen.

Der Zugang zur Etagenwohnung ist entweder über das historisch ausgemalte Treppenhaus oder über den wohnungseigenen zweiten Aufzugseingang möglich.

Der funktionale Grundriß ist auch ideal für ein Homeoffice oder für eine teilgewerbliche Nutzung geeignet.

Das ca. 1905 errichtete freistehende Stadtpalais befindet sich in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Gohlis-Süd.
Die Straßenfassade ist nach Nordwest, die Gartenfassade nach Südost ausgerichtet.
Das Grundstück ist 700 m² groß.

Im Hochparterre befindet sich eine Büroeinheit und vom I.OG bis zum DG je Etage eine Wohneinheit. ( 4 WE )

Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Mikrostandort:
Als Nahversorger erreicht man fußläufig in ca. 5 - 7 Minuten einen REWE - und ein Kaufland - Einkaufsmarkt. Die Gohlis-Arkaden sind ebenfalls fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Gastronomie ist im Bereich der Berggartenstrasse und in der Georg-Schumann-Strasse anzutreffen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Die Schwimmhalle Mitte ist auch in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist mit der Strassenbahn ebenso, wie das Stadtzentrum, in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung !

Immonet-Nr.: 36753710

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Ihr Ansprechpartner

Torsten Reinicke

Pölitzstr. 11

04155 Leipzig

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