Immonet-Nr.: 36751405

Anbieter-Objekt-ID: A39LG3J_2QDNL42-1324908

Raffiniert geschnittene Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse im ruhigen Alterlangen

Maisonette kaufen in Erlangen

91056  Erlangen
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Kaufpreis
624,191.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Zustand
Neubau
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
15.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Strom

In Mitten des beliebten Erlanger Stadtteils Alterlangen errichtet die Schultheiß Projektentwicklung AG eine kleine, feine Wohnanlage mit exklusiven 3-Zimmer-Eigentumswohnungen der besonderen Art, eingebettet in einem attraktiven Grundstück.

**Highlights & Ausstattung**

Die liebevoll gestalteten Eigentumswohnungen überraschen mit vielen Details.

- Hochwertige Innenausstattung im eleganten Design
- Exklusive Grundrisse
- Multimediapaket homeway
- Moderne Einbauküchen der Firma DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer GmbH
- Natürliches Wohlfühlparkett in allen Wohn- und Schlafräume
- Architektonisch sehr schöne Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen


Alterlangen zählt zu den aktuellen Wiederentdeckungen unter Erlangens Stadtteilen.

Die Stärken dieses etablierten Viertels liegen auf der Hand und auch in seinem Wesen begründet: Gerade die Vogelsiedlung, zu der auch der Zeisigweg zählt, ist sehr beliebt wegen ihrer naturnahen Lage und der Anbindung an die Freizeitgebiete rund um den Europakanal sowie Erlangens grüne Lunge, den Regnitzgrund. Ein idealer Ausgangspunkt für diejenigen, die sich gern aufs Rad schwingen oder am Europakanal spazieren gehen wollen. Am Wiesengrund finden sich zudem ein Minigolfplatz und ein Frei- und neu errichtetes Hallenbad - oder Sie schwingen sich aufs Rad: Durch den Wiesengrund erreichen Sie die Erlanger Innenstadt innerhalb von 10 Minuten!

Unübertroffen ist Alterlangen bei seinen pädagogischen Einrichtung und den Geschäften des täglichen Bedarfs: Kita, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten (evangelisch und katholisch) sind fußläufig genau so schnell erreichbar wie das große Einkaufszentrum N.E.W. Eine Apotheke, ein Metzger, ein Gemüseladen und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Bushaltestelle Kosbacher Weg ist nur 200 Meter entfernt - Ideal für Pendler oder spontane Einkaufstouren in Erlangen. Für Fahrten mit dem eigenen PKW steht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz (A3 oder A73) zur Verfügung.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.
Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5 Prozent) an.
Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.






Für Kapitalanleger:
Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen!  Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko) Nettomiete liegt bei garantierten 13,00 €/m² Wohnfläche. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!


Besichtigung:
Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne unter der Rufnummer 0911 93425-306. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihr Lothar Diete



Individuelle Bemusterung:
Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf rund 1.800 m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach - angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen. Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung. Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort - Ihr eigenes Zuhause.

Energieauswei:
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. KfW 55, B, 2018, Strom, 15,9 kWh (m²a), A+.

Immonet-Nr.: 36751405

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Ihr Ansprechpartner

Lothar Diete

Großreuther Straße 70

90425 Nürnberg

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Schultheiß Projektentwicklung AG

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