Immonet-Nr.: 36748716

Anbieter-Objekt-ID: 58097-53139

Sale and Lease back! Moderne 2-Zi.-ETW mit Garten zur Sondernutzung in Bestlage von Alt-Solln!

Erdgeschosswohnung kaufen in München

81479  München
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Kaufpreis
680,000.00 €
Hausgeld pro Monat
240.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
80.7 m²
Baujahr
1990
Endenergieverbrauch
135 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Parkett
  • Seniorengerecht
  • Vermietet

Die von uns zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einem zugehörigen Kellerabteil, befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1990 errichteten und architektonisch exklusiven Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde in einer massiven Ziegelbauweise errichtet. Ruhig und in grüner Lage von Großhesselohe, nähe Isarhochufer gelegen, bietet diese Wohnung alle Vorzüge eines exklusiven Wohnens in Top-Lage von Solln und überzeugt vor allem durch die Großzügigkeit und den qualitativ hohen Standard der Wohnung. Das gesamte Treppenhaus und die darin enthaltenen Wände sind mit Marmor gefliest. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich neben der Garderobe das ca. 6 m² große Badezimmer. Über den großzügigen Flur sind zudem alle Wohnräume zu erreichen. Die Diele verfügt über komfortable Staumöglichkeiten mit hochwertigen Einbauschränken. Rechter Hand liegt das Schlafzimmer, zudem finden Sie gleich nebenan eine praktische Abstellkammer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Bidet, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten bietet genügend Platz für das Doppelbett und ein Sideboard. Vom Flur gelangen Sie in das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Der großzügige Wohnbereich wird durch den offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich geprägt, der aufgrund der bodentiefen Fensterfront sehr hell und freundlich wirkt. Ein absolutes Highlight ist hierbei der Erker, in dem sich ein Esstisch ideal integrieren lässt. Von hier erfolgt Zugang zur angrenzenden Küche. Die hochwertige Einbauküche ist auf Maß gefertigt und somit im Kaufpreis enthalten. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die traumhafte Westterrasse mit einem eingewachsenen und absolut ruhigen Garten. Der klassisch angelegte Garten ist sehr gepflegt und befindet sich in der Sondernutzung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist qualitativ ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem gepflegten Holzparkett ausgestattet, zudem befinden sich in jedem Raum Schiebetüren. 2002 wurde die Wohnung komplett saniert. Hierzu zählt beispielsweise der Putz, Elektroleitungen, das komplette Badezimmer inkl. Fußbodenheizung, Fußböden, Glas-Schiebetüren, die Einbauküche und die elektr. Rollläden. Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerabteil. Zudem ist ein Wasch- und Trockenraum mit eigener Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zudem gibt es einen Fahrradkeller. Das Kellerabteil mit einer Fläche von 6 m² kann als Hobbyraum genutzt werden, da eigene Fenster und Elektroanschlüsse vorhanden sind. Die gesamte Wohnanlage einschließlich Außenanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Fassade wurde 2017 ausgebessert und gestrichen. Im gleichen Jahr wurden alle Fenster neu lackiert. Zudem wurden 2016 die Balkone erneuert und lackiert. Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertige Wohnung, die verbunden mit der ruhigen und gehobenen Wohnlage im Grünen eine hohe Wohnqualität bietet.

Die Wohnung wird ausschließlich über das "Sale and Lease Back"- Verfahren verkauft und somit ist die Wohnung ausschließlich zur Kapitalanlage gedacht. Über einen notariellen Vertrag wird ein lebenslanges Mietrecht des jetzigen Eigentümers vereinbart. Eine Miete ist derzeit mit ca. 1.200.-EUR p.m. zzgl. NK angedacht. Die Objektangaben sowie die Wohnflächenberechnung beruhen auf Angabe der Eigentümerin und wurden hierbei selbst ausgemessen. Original Grundrisse sowie weitere Unterla

Der im Münchner Süden gelegene, vornehme Stadtteil Alt-Solln zählt zu den besten Wohnlagen in ganz München. Er ist gekennzeichnet durch eine villenartige Bebauung mit exklusiven Einfamilienhäusern, gepflegten Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen auf alt bewachsenen Grundstücken. Die citynahe und grüne Stadtlage verfügt über die S-Bahn-Station "Solln" (Linie S7), mit der Sie in nur ca. 12 Minuten zum Münchner Stachus (Karlsplatz) gelangen. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die eine komfortable Verbindung zum U-Bahnhof ermöglichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Freitagsmarkt am Fellererplatz ist in wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreichbar. Sämtliche Wünsche der Gastronomie-/ und Biergartenliebhaber lassen sich in der Sommerzeit, z. B. in dem Jazzbiergarten "Waldwirtschaft Großhesselohe" erfüllen, ebenso in den umliegenden, bekannten Lokalitäten wie z. B. dem thailändischen Spezialitätenrestaurant "Mangostin", dem "Asamschlössl" oder der Traditionsgaststätte "Alter Wirt" und dem "Sollner Hof". Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert der nahgelegenen Erholungsgebiete, wie dem "Hinterbrühler See" und den "Isarauen". An den bewaldeten Hochufern lässt es sich herrlich joggen, wandern oder radeln. Ebenso gibt es hier eines der schönsten Sommerbäder, das "Maria-Einsiedel-Bad" mit zusätzlichem Golfplatz. Neben all diesen fast paradiesischen Vorzügen ist die belebte Innenstadt in nur ca. 10-15 Autominuten erreichbar.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 36748716

Anbieter-Objekt-ID: 58097-53139

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