Immonet-Nr.: 36740733

Anbieter-Objekt-ID: 1023-2280412

3 Familienhaus - Schaffen Sie sich ein zu Hause und sichern sich parallel die Altersvorsorge...

Sonstiges Haus kaufen in Mönchengladbach

41179  Mönchengladbach
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Kaufpreis
394,500.00 €
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3,57 %
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
213.56 m²
Grundstücksfläche ca.
456 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
31.12.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Kabelanschluss
Baujahr 1964 - Massivbauweise - Klinkerfassade - Satteldach - voll unterkellert - Gaszentralheizung - Doppelisolierverglasung in Kunstoffweiß - Rolläden - Sat-Anlage - Telefonanlage - WLAN-Netz

2 Garagen - 2 Stellplätze direkt am Objekt

Wohnung Erdgeschoss:
Gartenanlage mit separater überdachter Sitzecke zur Alleinnutzung
unterirdischer Regenwassertank zur Gartenbewässerung
Remise (Hobbyraum, Werkstatt oder Studio) mit beleuchtetem Vorplatz
Fliesen & Echtholzparkett (Kinderzimmer Teppich) / Holzdecken
Kaminanschlussmöglichkeit
Küche mit separatem Abstellraum
Badezimmer & Gäste-WC
Kellerabgang

Wohnung 1. Obergeschoss:
großer überdachter Balkon (Alleinnutzung)
Fliesen / Laminat / Holzdecken
Küche mit separatem Abstellraum
Badezimmer & Gäste-WC

Wohnung Dachgeschoss:
Fliesen / Echtholzparkett / Holzdecken
Badezimmer / Küche / Essplatz
Wohnzimmer mit Gaube

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen aber auch gleichzeitig eine langfristige & ertragsreiche Rendite erzielen ? Dann haben wir folgendes Kaufangebot für Sie:

Ein grundsolides & in massivbauweise errichtetes 3-Familienhaus auf einem 456 qm großen Grundstück inkl. Garten, 2 Garagen & 2 Stellplätzen...

Hier können Sie perfekt Arbeit, Erholung und Freizeitaktivitäten miteinander verbinden...

Und das in herrlich ruhiger Lage inmitten von Feldern und Wäldern, jedoch mit bester infrastruktureller Anbindung. Zwischen dem Areal rund um das Borussenstadion Nordpark, dem Businessstandort in Mönchengladbach und der Logistikbranche mit den Marktführern im Onlinehandel.

Dazu alles, was Eigentum ausmacht:

Eine tolle Erdgeschosswohnung, die nicht nur durch ihren Grundriss und die Zimmeranordnung überzeugt, sondern auch durch unzählige Extra`s:

- Küche mit getrenntem Vorratsraum & direktem Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen großen Garten
- Badezimmer & Gäste-WC, Schlaf- und Kinderzimmer
- Garage mit Stellplatz und direktem Gartenzugang
- Gartenhaus in Massivbauweise, ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Studio
- große überdachte Terrasse mit Grill
- Kellerabgang in die Waschküche
- großer Kellerraum...

Aufgrund der perfekt vorbereiteten Gegebenheiten können Sie sich hier mit wenig Aufwand ein tolles barrierefreies Erdgeschossdomizil inkl. Garten erschaffen.

Aber Sie denken nicht nur an sich, sondern stellen auch Wohnraum zur Verfügung oder lassen Ihre Familie autark aber in unmittelbarer Nähe wohnen:

Zu dem Objekt gehören noch 2 weitere vermietete Wohneinheiten:

1. Obergeschoss: 82,25 qm / 3 Zimmer, Küche + Abstellraum, Diele, Badezimmer, Gäste-WC & Balkon über die gesamte Rückfront

Dachgeschoss: 46,82 qm / 2 Zimmer, Küche, Diele & Essbereich, Badezimmer

Im Kellergeschoss existieren 3 große Kellerräume, ein großer Trockenraum, der Heizungskeller und der Waschkeller.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Der idyllische Ortsteil Gerkerath grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt,
die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Gerkerath bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafès und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baugenehmigung: vorhanden

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energiebedarf: 210,00 kWh/qm.a
Baujahr: 1964

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot ?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen
Wünsche angepasste Finanzierung !

(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Stichworte:
Nutzfläche: 121,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,32 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 36740733

Anbieter-Objekt-ID: 1023-2280412

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